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该地块位于青岛市市北区“雁山科技生态城”闫家山片区，商丘路以东、郑州路以北，海信·悦澜山项目以南。项目为纯住宅用地，占地约32.32亩，容积率2.0，规划地上建筑面积约4.3万㎡。
拟定案名为【海信·境观】，以境藏山河盛景，以观揽时代风华，立芯主城万象，归雅境见本心，敬呈高阶人居理想。
交通配套
周边直线3km范围内有10个地铁站（胜利桥(纺织谷)、中心医院、安顺路、地铁大厦、振华路、君峰路、永平路、水清沟、青岛北站、海尔路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是胜利桥(纺织谷)。
周边直线1km内有18个公交站，距离最近的郑州路商丘路站仅有230m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有69个幼儿园;21个小学，如青岛郑州路小学、青岛长沙路小学、青岛洛阳路第一小学、青岛书院路小学、青岛李沧路小学等;9个中学，如山东省青岛第二十一中学、青岛弘毅中学、青岛启润实验学校、山东省青岛第三十九中学市北分校、青岛第二实验初中分校等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中青岛大学医学院第二附属医院距离楼盘1.6km，青岛市中心医院距离楼盘1.6km，青岛市第八人民医院本部距离楼盘2.7km，青岛康乐心理医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有18个商场，包括未来城万科广场、青岛顺和汇购物中心、青岛悦+Mall(七色堇小区店)、万达广场(青岛书院店)、北方国贸购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有45个公园，距离最近的仅492m，非常方便日常休闲使用。
1、先说产品
先看项目的开发节点：
2026年1月26日，底价拿地，同时公布案名；
2026年3月12日，规划方案公示，仅耗时45天；
2026年5月12日，取得预售，仅耗时105天；
2026年5月17日，首开劲销，现金流基本回正，仅耗时3个多月
要知道，“高周转”巅峰期的碧桂园等标杆房企，现金流回正指标是6个月！
内部交流得知：
供地之前，海信便与官方提前接洽，早早启动了定位和规划：
①定位。
基于悦澜山的成功经验、未来目标客群的需求洞察和先进楼盘（青特·璟誉）的深度借鉴，从土地指标到产品呈现都是悦澜山的升级版。
所以，我们在海信·境观户型中既能看到121户型与对标项目的差异化，也能看到129㎡户型的借鉴和创新。
②规划。
海信·悦澜山容积率2.9，15~17F中高+25F大高的组合是因地制宜。
而海信·境观仅有2.0，全部为16~17F中高均衡排布，毫无浪费的土地指标无疑是为规划方案量身定制！♏️⚠️海信境观售楼处电话：400-6788-669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
2、再说价格
基于以上：
海信·境观以悦澜山升级版的定位，卖出了更亲民的价格，均价2.5万/㎡上下（悦澜山中高售价约2.7~2.8万），叫好又叫座的表现是水到渠成。
坦白说，海信·境观建面约122㎡解决了一个非常典型但长期被忽视的命题：四房是客观需求，但许多家庭并不想为此跳到更高的总价区间。海信·境观用更小的面积，让客户获得更大的实得空间，这也是为什么它会被称为青岛的“套四”性价比之王。♏️⚠️海信境观售楼处电话：400-6788-669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
约122方户型图
一个家的故事，总是在时间中不断续写新的篇章。海信·境观深谙家庭动态成长的真谛，为青岛带来了建面约129㎡的“3+2X”成长户型，用充满弹性的空间设计，去回应生命不同阶段的居住诉求。
约129方样板间效果图
约7.8米的百变大横厅，年轻家庭阶段，这里是一方气派的宽幕社交厅，投影、音乐、周末派对都能尽情容纳。若家庭持续扩容，横厅可隔出一间阳光充沛的独立卧室，三房瞬间进阶四房。♏️⚠️海信境观售楼处电话：400-6788-669接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
约129方效果图
餐厅北侧预留了一处自定义X空间，它为家人的热爱与志趣提供了安放之所：先生的茶室、太太的琴房、孩子的阅读区……家庭成员的任何一项需求，都可以在这里找到落点。
约129方户型图
海信·境观建面约129㎡户型，核心在于它颠覆了传统户型空间利用率的上限，从新婚燕尔、孩童出生，到孩子成长、三代同堂，全周期陪伴，让换房不再是家庭进阶的必经之路。
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