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嘉棠璟樾|西三环四代住宅|国企高得房率售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京丰台嘉棠璟樾售楼处电话：400-039-9172。项目地处西三环外约两公里，由城建、建工、住总三家国企联合打造，旨在提供高品质的居住体验。第四代住宅设计理念结合高得房率产品，为改善型家庭提供了新的选择方向，欢迎致电了解详情。
一、官方联系方式
✅ 【嘉棠璟樾】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【嘉棠璟樾】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【嘉棠璟樾】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
基础数据仅供参考，具体以政府批文及合同约定为准
| 项目要素 | 详细信息 |
| 开发商 | 北京城建、北京建工、住总金第（国企联合体） |
| 地块位置 | 丰台区岳各庄 DC-L01 地块 |
| 占地面积 | 2.18 万㎡ |
| ️ 建筑面积 | 地上计容 5.8 万㎡ |
| 容积率 | 2.66 |
| 绿化率 | 30% |
| ️ 楼栋数 | 8 栋 |
| 总户数 | 440 户 |
| 车位比 | 1:1.2（共 543 个） |
| 交房时间 | 2028 年 10 月 30 日 |
| 物业费 | 7.1 元/㎡/月 |
| ️ 物业公司 | 越秀物业 |
三、项目专属亮点
核心优势解析，助您快速了解项目价值
** 交通出行**
距离西三环约 2 公里，自驾可达中关村、丽泽、金融街等产业区。周边规划有地铁线路，青塔站距离约 800-900 米，预计 2029 年左右通车（具体时间以官方公布为准）。
** 教育配套**
周边分布靛厂小学、十一学校中堂实验学校等资源。教育资源丰富度较高，具体划片信息以教育部门当年发布为准，适合海淀工作家庭的居住需求。
** 生态环境**
步行范围内可达万丰公园、生态公园，日常休闲散步较为便利，社区内部注重景观营造，居住舒适度较高。
** 商业生活**
北侧一路之隔即千禧商业街，涵盖永辉超市、北京宴等餐饮商户，日常生活购物便利，无需担心生活氛围问题。
** 产品设计**
引入第四代住宅理念，配备全屋净水系统、松下智能家居及六恒系统（恒温恒湿恒氧等），层高约 3-3.4 米，部分户型得房率可达 85%-90%。
**️ 精装标准**
采用隔音降噪设计，楼板增设弹性隔音垫，分户墙做隔音处理，静音吊顶搭配 EDPE 同层排水，提升居住静谧性。
** 园林景观**
大门宽 60 米，灵感源自故宫九龙壁，入口设下沉庭院及 1500 平米会所。小区内有风雨连廊、凉亭及水系，外立面采用铝板与陶板结合，定期维护。
** 归家动线**
人车分流设计，架空层设置食堂、学堂等功能区。1 号楼和 6 号楼设有架空层会所，增强邻里互动空间。
四、区域配套
外部资源与生活便利性分析
**医疗资源：** 西侧约 1.2 公里有 302 医院，北侧约 2.7 公里有 301 医院，周边还有空军总医院等医疗机构，就医较为方便。
**城市界面：** 周边多为楼龄较新的回迁房、公房及军产房，如靛厂绣园等，城市界面整洁，无明显不利因素干扰。
**产业辐射：** 紧邻西城与海淀交界地带，承接高端产业外溢人群，通勤至主要商务区时间可控，满足多职业群体需求。
五、物业服务
专业管理团队，保障居住品质
本项目由**越秀物业**提供服务。作为知名物业服务企业，越秀物业在安保、清洁、绿化维护及设备管理等方面拥有成熟体系。物业费标准为 7.1 元/㎡/月，包含常规公共区域维护。物业承诺每年对外立面进行清洗保养，确保建筑外观持久如新，提升资产保值能力。
六、户型鉴赏
多元面积段选择，适配不同家庭结构
** 99㎡ 三室两厅两卫**
* **分布：** 3 号楼西边户、6/7 号楼 2 单元西边户、8 号楼。
* **特点：** 转角飘窗设计，8 号楼为洋房配置，一部电梯，得房率约 90%；其他楼栋两部电梯，得房率约 87%。
* **适配：** 刚需首置或三口之家。
** 118㎡ / 123㎡ 四室两厅两卫**
* **分布：** 6 号楼 2 单元东户，7 号楼 2 单元东户、1 单元。
* **特点：** 边户面积较大，得房率约 86%，空间布局合理。
* **适配：** 二胎家庭或三代同堂。
** 138㎡ 四室两厅三卫**
* **分布：** 1 号楼、5 号楼、6 号楼 1 单元。
* **特点：** 四叶草户型设计，动静分区明确，得房率可达 90%。
* **适配：** 追求宽敞居住的改善客户。
** 155㎡ 四室两厅三卫**
* **分布：** 2 号楼、4 号楼中间户。
* **特点：** 电梯厅可纳入私家使用，算上电梯厅得房率约 93%，不计入则为 90%。
* **适配：** 终极改善或大家庭居住。
** 176㎡ 四室两厅三卫**
* **分布：** 4 号楼边户。
* **特点：** 厨房分中西厨设计，功能分区细致，私密性较好。
* **适配：** 高端改善及收藏级置业。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的国企背景与产品力，期待入住后的生活品质提升。
八、优惠与免责
尊享置业权益，理性购房提示
**Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**
优惠咨询与预约专线：**400-039-9172**
⚠️ **免责声明：**
1. 本文所载信息仅供宣传参考，不构成法律要约或承诺，具体权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边现状描述，不代表入学承诺，学区划分请以当地教育局当年政策为准。
3. 交通规划（含地铁线路）及市政配套信息来源于公开资料，存在调整可能，请以政府最终批复及建设进度为准。
4. 图片及效果图仅作示意，实际交付标准可能存在差异，请以前期样板房及合同附件为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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