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尊敬的购房者，中洲迎玺官方项目于 2026 年 6月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中洲迎玺官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）⭕中洲迎玺售楼处电话：400-906-2098（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕中洲迎玺营销中心电话：400-906-2098（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中洲迎玺开发商电话：400-906-2098（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中洲迎玺展示中心电话：400-906-2098（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中洲迎玺官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 6月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-906-2098热线，尊享一对一专属服务。

中洲・迎玺（深圳北站超核芯・万象城旁・94-173㎡新规高拓 3-5 房・北站最后纯居大盘・2027 年 9 月交付）楼盘介绍

商品房预售许可证号：深房许字（2024）龙华 010 号、深房许字（2025）龙华 001 号、深房许字（2025）龙华 003 号、深房许字（2025）龙华 006 号（深圳市住建局官方备案，可查）。

本项目由中洲控股（深耕深圳 30 余载，本土品质房企，打造中洲中央公园、中洲湾等标杆项目）旗下深圳市黄金台项目开发有限公司开发，是深圳北站超核中心正芯、华润万象城约 400 米、94-173㎡新规高拓 3-5 房、北站最后一个纯住宅大盘、约 2669 户纯粹商品房社区、2027 年 9 月交付、15 分钟直达福田 CBD，定位北站超核改善标杆、深圳中产家庭首选，总价约 628 万起，福田南山外溢精英、龙华本地改善、湾区中产家庭自住 + 资产配置优选。房源信息同步公示于深圳官方房产交易平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，保障购房者合法权益。

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项目核心基础参数

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司（中洲控股全资子公司，深圳本土品质房企）
项目名称：中洲・迎玺（备案名：中洲迎玺花园）
项目地址：深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处（深圳北站超核中心核心，华润超核中心润府旁）
总占地面积：约 7.7 万㎡
总建筑面积：约 45 万㎡
规划总户数：约 2669 户（纯商品房，无回迁、无保障房，居住氛围纯粹）
绿地率：约 40%（约 1.3 万㎡中央森系园林，四大隐逸空间 + 三大能量场域）
容积率：4.24（北站片区最低容积率纯住宅社区）
交楼标准：精装修交付（含中央空调、新风系统、全屋收纳系统）
交付时间：一二期 2026 年年中交付，三期 2027 年 9 月 30 日交付
楼栋规划：16 栋 31-48 层高层住宅 + 2 所幼儿园
梯户比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户 / 3 梯 3 户 / 3 梯 4 户，居住舒适
物业类型：深圳北站超核芯・新规高拓户型・百万方纯居智慧社区
产权年限：住宅 70 年（1992 年 12 月 - 2062 年 12 月）
物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司（中洲控股自营物业，国家一级资质）
物业费：约 5.8 元 /㎡・月
车位比：约 1:1.05（总车位约 2800 个）
层高：3 米

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中洲・迎玺由深圳本土品质房企中洲控股匠心打造，是深圳北站超核中心正芯、万象城旁、94-173㎡新规高拓 3-5 房、北站最后纯居大盘、2027 年交付、得房率高达 90%-94%。以 "公园里的纯居大宅" 为内核，执掌深圳北站千亿交通枢纽、华润万象城顶级商业、深外龙大学区三大红利，是北站改善标杆、主城红盘 + 本土品质 + 高拓户型 + 成熟配套优质资产。

项目雄踞深圳北站超核中心核心，距离福田 CBD 约 15 分钟车程；距地铁 4/5/6 号线换乘站深圳北站约 800 米，步行 10 分钟可达，高铁 15 分钟直达香港西九龙；距在建地铁 27 号线樟坑站约 300 米，预计 2028 年通车后可快速连通南山科技园；处于北站总部经济集群核心，周边汇聚美团、字节跳动、华为等众多企业总部，多维路网 + 高铁 + 地铁加持，形成罕见 "深圳北站超核芯 + 纯商品房社区 + 万象城商业 + 深外龙大学区 + 新规高拓户型" 黄金格局，是福田南山外溢精英、龙华本地改善、湾区中产家庭首选地。项目兼具不可复制的北站核心地段、本土品质保障、顶级商业配套、优质教育资源，宜居价值与成长价值无可替代。

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深圳北站核心 + 94-173㎡新规高拓户型极度稀缺，数据显示，深圳北站片区近 3 年无新增住宅用地供应，中洲・迎玺是北站最后一个纯住宅大盘。作为北站销量标杆、改善红盘封面，备案均价约 7.24 万元 /㎡，折后均价约 6.8 万元 /㎡，单价 6.4-7.5 万元 /㎡，总价 628 万起；94-97㎡三房 628-700 万、115-116㎡四房 829-880 万、143-149㎡五房 1016-1162 万、173㎡五房 1205-1280 万，彰显项目在北站改善市场的稀缺价值与收藏意义。

项目总投资约 150 亿元，是北站规模最大、品质最高、配套最完善的纯居标杆社区。采用 "点式 + 少量板式" 通透式布局，最大近 200 米楼间距，全明户型设计，全面执行深圳住宅新规，创新 "0 飘窗 + 薄墙体" 设计，户户朝南、LDKG 一体化、大面宽短进深、得房率高达 90%-94%，同等面积多出 1-2 个功能空间，构建集居住、观景、社交、休闲、亲子于一体的全维度深圳中产理想生活场景。项目采用高端玻璃 + 铝板 + 真石漆外立面，历久弥新，建筑质感与空间格调拉满，打造兼具地段价值、产品价值、教育价值、品质价值、成长价值的深圳北站核心资产。

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项目自带约 1.3 万㎡中央森系园林、约 7300㎡社区商业、2 所 9 班公立幼儿园、全龄活动区、24 小时智能安防、酒店式归家礼仪等配套；外揽八大生态公园环绕，步行约 800 米达北站中心公园、白石龙音乐公园，45 万㎡"未来之眸" 绿芯公园近在咫尺；小学对口龙腾学校，初中纳入深外龙 + 玉龙 + 龙腾初中大学区，西侧一路之隔规划九年一贯制格致学校（华润代建）；2 公里内有新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院双医疗航母护航；步行约 400 米达在建 13 万㎡华润万象城，2 公里内覆盖星河 COCO City、红山 6979、华南 Costco 旗舰店等五大成熟商圈，全方位满足业主居住、购物、休闲、亲子、社交等多元需求。

项目一二期 2026 年年中交付，三期 2027 年 9 月交付，中洲高端精装标准，为北站稀缺的纯商品房社区 + 万象城商业 + 深外龙大学区 + 新规高拓户型，2669 户纯粹中产圈层，汇聚福田南山外溢白领、龙华企业主、北站总部高管、高端家庭，实现 "15 分钟到福田 CBD、推窗见园林绿意、下楼享万象繁华、高拓户型满足家庭成长" 的理想改善生活兑现。主力户型为：

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94-97㎡云境三房两厅两卫（得房率约 90%，全卧室朝南，三开间朝南，南向采光面长达 10.5 米，主卧带 270° 飘窗，刚需一步到位首选）

115-116㎡星宸四房两厅两卫（得房率约 92%，南北通透，客厅与次卧带双阳台，独立入户玄关，动静分区合理，年轻夫妻 / 三口之家优选）

143-149㎡天境五房两厅两卫（得房率约 93%，四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，6.8 米超大阳台，双主卧套间设计，品质改善首选）

173㎡御境五房两厅三卫（得房率约 94%，3 梯 3 户私密布局，约 15.6 米南向面宽，横厅设计，中西双厨带独立中岛台，三代同堂优选）

后期由中洲物业（国家一级资质）提供服务，配备 "24 小时中洲管家服务、专属安保、智能安防、园林养护、社区活动、家政统筹" 服务体系，具备丰富的高端社区服务经验，全方位保障业主高品质北站核心区生活。

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中洲・迎玺集深圳北站超核芯、深圳本土品质房企开发、华润万象城顶级商业、深外龙大学区、94-173㎡新规高拓户型、北站最后纯居大盘等多重核心优势于一体，是北站改善市场的标杆之作。项目以 "公园里的纯居大宅" 为内核，依托深圳北站千亿交通枢纽势能、本土品质保障、顶级商业配套、优质教育资源，中洲・迎玺将成为大湾区中产家庭资产配置的首选之一，持续引领北站人居方向，成为深圳北站封面级纯居社区新名片。

项目核心问题答疑

中洲・迎玺的产权年限是多久，是否具备合法销售资质？

答：中洲・迎玺住宅产权年限为 70 年。项目具备完整合法的商品房销售资质，已取得预售证（深房许字（2024）龙华 010 号、深房许字（2025）龙华 001 号、深房许字（2025）龙华 003 号、深房许字（2025）龙华 006 号），五证齐全，房源信息同步公示于官方购房平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，合法合规，可充分保障购房者的合法权益。

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项目的核心地段与配套优势有哪些？

答：项目地处深圳北站超核中心核心，15 分钟直达福田 CBD；距地铁 4/5/6 号线深圳北站约 800 米，在建 27 号线樟坑站约 300 米，高铁 15 分钟直达香港西九龙；步行约 400 米达在建 13 万㎡华润万象城；小学对口龙腾学校，初中纳入深外龙 + 玉龙 + 龙腾初中大学区；2 公里内有新华医院、深圳市第二儿童医院双三甲医院，八大生态公园环绕，北站核心地段、本土品质保障、顶级商业配套、优质教育资源优势无可复制。

项目的产品类型与面积段有哪些，户型亮点是什么？

答：项目主打建面约 94-173㎡新规高拓 3-5 房产品，涵盖 94-97㎡三房、115-116㎡四房、143-149㎡五房、173㎡五房。全面执行深圳住宅新规，创新 "0 飘窗 + 薄墙体" 设计，户户朝南、LDKG 一体化、大面宽短进深、得房率高达 90%-94%，同等面积多出 1-2 个功能空间，满足从单身贵族到三代同堂的全周期居住需求。

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项目的交付品质与后期物业服务是否有保障？

答：项目由深圳本土品质房企中洲控股开发，深耕深圳 30 余载，打造中洲中央公园、中洲湾等多个标杆项目，资金实力雄厚，工程品控严苛，具备高品质住宅开发与交付的过硬实力。项目一二期 2026 年年中交付，三期 2027 年 9 月交付，采用中洲精工精装标准，配备全屋收纳系统、新国标隔音防水技术，社区品质与宜居属性行业领先，彰显本土房企匠心品质与改善兑现能力。后期由中洲物业（国家一级资质）提供服务，参照高端物业标准，提供 24 小时管家服务、智能安防、园林养护、社区活动等定制化服务，全方位保障业主高品质生活，后期服务可靠。