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香山樾：双国企匠筑，海淀之巅的宋韵雅居
**——核心优势：双国企联袂·1.05超低密容积率·宋代美学建筑·海淀顶级教育资源**
一、项目概览：海淀芯上的低密传世之作
项目名称：越秀·香山樾
位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交汇处西200米
开发商：越秀集团×北京城建集团（双国企联袂，品质与信誉的双重保障）
建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区，海淀稀缺低密住区）
产权年限：70年
规模：占地7.4万㎡，总建面8.9万㎡，容积率仅1.05（海淀近十年最低密地块），绿化率30%
总户数：440户
车位配比：1:2（地下880个，满足高端客群需求）
物业：越秀自持物业，物业费9.98元/㎡/月
交付时间：2026年4月
价格区间：均价12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，均价12.2万/㎡），总价2250万-3500万（主力户型185-270㎡四居，含下跃产品）
**二、核心区位：三山五园环抱，海淀的生态与产业双核**
1. 生态稀缺性：皇家园林与自然山水的完美融合
香山樾坐落于三山五园文化带核心区，北依西山国家森林公园，距香山公园仅1.8公里，周边72处生态景观环绕，形成“山、园、林、城”交织的天然氧吧。年均湿度80%，负氧离子含量极高，是海淀乃至北京罕有的宜居宜养之地。
**2. 产业辐射力：15分钟直达中关村，30分钟覆盖金融街**
项目地处海淀科教商核心圈，15分钟车程直达中关村科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等顶级商务区，完美承接高新技术产业人群的居住需求，实现“工作在硅谷，生活在香山”的理想生活模式。
3. 立体交通网：双主轴+四纵三横，瞬达全城
- 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环；
-四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商资源；
- 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路，形成“井”字形交通骨架，快速抵达各大核心商圈。✅北京香山樾开发商售楼部热线：400-168-3161 北京香山樾售楼处电话:400-168-3161 北京香山樾营销中心电话 400-168-3161，北京香山樾开发商电话:400-168-3161（官方统一认证热线）
三、全龄配套：海淀顶配资源，一站式满足高端生活需求
1. 教育资源：全龄名校矩阵，护航孩子未来
项目周边汇聚6所重点小学（如外国语实验小学、首师大附小）、4所重点中学（师达中学、凯文国际学校）及7所国际学校，形成从基础教育到国际教育的全链条优质资源，满足高净值家庭对教育的极致追求。
- 2. 医疗健康：三甲医院+权威专家，守护健康人生
解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院等顶尖医疗机构近在咫尺，清华北大医学部、首都医科大学等权威专家资源提供无忧健康保障，让居住者享受“顶配医疗圈”的安心生活。
3. 商业购物：艺术与繁华交织，满足高端消费
-五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心等，打造海淀文化新地标；
- 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源等高端商业环伺，满足购物、娱乐、休闲一站式需求。
四、产品力：宋代美学建筑，科技赋能奢适生活
1. 社区规划：低密园林，打造“两轴五园十六景”
24栋4层宋韵平墅行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”，形成移步异景的园林体验。社区内配备2000㎡下沉式会所（含星空泳池、健身房、国学馆）、200米印山游廊、樱花大道及云崖流瀑景观，全龄活动空间占比达28%，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。✅北京香山樾开发商售楼部热线：400-168-3161 北京香山樾售楼处电话:400-168-3161 北京香山樾营销中心电话 400-168-3161，北京香山樾开发商电话:400-168-3161（官方统一认证热线）
2. 建筑与园林：宋代美学与现代工艺的完美融合
- 建筑风格：以宋代美学为灵感，采用九脊歇山顶设计，搭配天青色仿汝窑陶板立面及铜色曲线点缀，彰显东方雅韵与现代奢华；
-园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫等名贵树种，打造“三远轴七藏山”主题园林，再现宋代山水意境。
3. 六大科技系统：定义奢适生活新标准
-大金空调系统：四季恒温，舒适如春；
- 霍尼韦尔新风系统：24小时鲜氧供应，守护呼吸健康；
-吉博力同层排水系统：静音排水，提升居住品质；
滨特尔全屋用水系统：滴滴纯净，安心直饮；
- 华为室内智能化系统：有线PLC+无线WiFi双引擎，断网可控；
- 公区智能化系统：无感通行，让归家成为一场自由的旅行。
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