和谷山汇城，扼守深圳西北大门，与时俱进，坚守智造高地
【项目概况】
深圳宝安和谷山汇城，作为宝安区燕罗首个旧改项目与城市更新先行者，是区域极具标志性的约18万㎡生态产业综合体。项目雄踞粤港澳大湾区核心、广深港科技创新走廊中轴，定位深圳西北门户，承大空港、光明科学城双重辐射，集高端甲级写字楼、精品公寓及商业于一体，不仅是高新技术企业的孵化园，更是固守深圳西北的创新创业创意之都，价值意义非凡。
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【核心优势】
✅【多维交通】5分钟直达龙大、南光双免费高速，30分钟可达宝安国际机场、南山、福田核心区；临近在建13号线公明北站（约600米），邻近6号线合水口站；毗邻光明城高铁站，自带公交首末站，构建半小时城际生活圈。
✅【产业集聚】燕罗街道作为市级智能制造产业集聚区，年产值累计1344亿元，拥有2887家工业企业、249家规上企业、162家国家级高新技术企业，已形成1500亿级智能制造集群，政策扶持与产业氛围兼备。
✅【生态办公】纵享深莞两地优质生态资源，自带6000㎡中庭园林，环伺439万㎡罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园，拓展城市绿色生态空间，打造生态办公新体验。
✅【旧改红利】区域规划23个超400万㎡城市更新项目，华润、碧桂园、卓越等品牌房企云集，沃尔玛、万豪抢滩而入，松岗燕罗片区居住与商业环境升级，区域价值持续跃升。
【基础信息】
- 【产品详情】
��【研发办公】1-4栋为研发办公楼，户型面积224-1380㎡，标准层高4.5米，使用率约78%，可排废气、废水集中处理，适配研发、实验室、生产型企业，交付标准为毛坯。
��【配套公寓】5栋为配套公寓，户型面积39-104㎡，1-3房设计，核心亮点为带阳台、通燃气，民水民电，可落户、可积分入学，交付标准为精装现楼。
本项目由深圳和谷投资有限公司开发，深圳市和欣物业服务有限公司管理，物业费3.98元/平/月。项目占地面积23342.50㎡，建筑面积177972.09㎡，容积率6.0，绿化率31%，总层高22层，总户数775户（办公508套，公寓267套），停车位1039个，车位比1：1.3，梯户比4梯5户，使用率约78%。批地时间为2017年5月30日，入伙时间为2020年6月30日，产权年限50年，建筑类型为研发办公楼，地址位于深圳市宝安区燕罗街道广田路35号和谷山汇城营销中心（龙大高速松岗出口直走600米）。
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和谷山汇城凭借其优越的地理位置、完善的产业配套、生态化的办公环境以及巨大的旧改红利，无疑是深圳西北门户的价值高地。无论是企业发展还是资产配置，这里都将是您把握粤港澳大湾区发展机遇的理想之选，未来价值值得期待。
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【项目实拍图片】
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