对于贷款买房这个词语，相信最近这两年很多人都有听说过吧，贷款买房，特别是在2020年至2022年这段时间买房的人，面对的结局，更多的都是房价腰斩的情况。
反正这两年让好多人基本上就是痛不欲生了！
过去大家都说买房是稳赚不赔的，而这两年给大家一个血的教训，买房并不是稳赚不赔，而是赔的裤衩都没有了，一个时代的结束，终究有很多人将会头破血流！
不要沉迷于过去！
在2022年的时候，我还听到他在疯狂的说，现在房地产市场正是一个抄底的好时机，未来价格肯定会迅速的上涨的。
印象深刻，给出的第1个理由就是疫情要面临着准备解放了，解放了之后，万物复苏，价格肯定是一路狂飙的！
从片面的角度来看，确实是这样，从深层次的角度来看，并没有说这方面的发展的！
1、这几年的市场情况
最近这几年整个房地产市场的情况，大家也有目共睹了，反正我所在的区域相比最高峰的时候，价格降幅40%~50%区间！
在2021年的时候，我这里价格能卖到3.2万元一平米，现在普遍卖的价格都是16,000~17,000元左右每平米！
今年3月份买的房子，业主就是贷款卖房的！
比如是在2020年买的房子，当时买入的价格是3万元每平米，总房价是330万，首付款给了100万，银行贷款230万！
业主最近这两年遭受到了巨大的经济危机，工厂面临着要倒闭的情况了，房子压根都供不起来！
所以他们就做了一笔信贷，30万把这个房子盖上！
他卖给我的时候价格是1.7万元每平米，总房价187万，加上30万的信贷，也就是总共就是217万才把这套房子勉强的盖住了，他供了5年时间，偿还的本金非常非常的少！
就是我买这套房子的时候，他都说，万万没想到房子还需要贷款才能卖得出去！
业主还说了一句，还是你幸福啊，现在买房一方面价格已经回归到了2016年的水平了，另外一方面首付款只需要支付15%，第三方面，你用的是公积金贷款，年化利率只有2.6%，这样子算下来，整体的购房成本比2016年还要低上许多。
2、这在全国很多城市都有发生
身边有几个朋友都顶不住压力了，纷纷都选择贷款买房，原因也是非常的简单，不选择贷款买房，最终面对的冲击可谓是巨大的！
第1点冲击就是每个月所偿还的房贷，60%都是利息来的，所以30年的房贷，即便现在利率降到3.25%都是顶不住的。
卖房更关键一点，就是收入这方面出现了大幅度的减少，身边几个原本收入都是2万，甚至是3万的两口子，现如今收入都基本上腰斩的情况了，没办法，因为他们从事的那一个行业刚好就是风口过了。
收入稳得住的情况下，大概率还是愿意，继续供房的，问题是绝大部分的收入相比以前都是减少的！
3、市场上最常见的解决方法
现在银行基本上都是协商还款的事情，有很多银行已经开始跟业主们协商是房贷就不需要继续还了，每个月只需要还1/10的，这样维持一年时间，两年时间，最长的能去到三年时间。
有见到过部分是直接一分钱都不还的，停还款一年时间的，我有个客户直接停还款三年时间，为什么停止还款，最根本的原因就是“征信太烂了”。
信用卡刷爆了，网贷也刷爆了，银行这次也想他提前还的，但是没办法，只能这样拖着，把这个整个坏账率往后延迟一下，可能后面就把整个账拖平了，一方面是通胀，另外一方面是不能集中爆发。
现在大家对于买房都是比较恐惧的，不是逼不得已，基本上都不会选择买房，包括我自己，是因为小孩子要读书了，才考虑买房的。
买这套房子都花费了180多万，说实在话还真的不少，公积金全部都掏空了，另外我的公积金根本都不够去扣房贷的，每个月还要倒贴2000元出来。
这也是没办法中的办法，对于不着急买房的，完全可以选择观望市场。
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