房产人唠房产话题，每天复盘一下遇到的各种案例。
身为房产人，每天都是在和买房的客户、卖房的房东接触，不同的房东，不同的买家，感悟也不一样。
楼市已经调整了整整五年，准确的说是从202一年下半年开始调整的，直到现在好像到了底部，对吗？
大家不要说咱们的人口出生率低，所以就没有了买方市场，但其实不然，想要买房的人还是很多的，但在现在的这个市场下，购房群体的主力军是谁？什么样的房子最好卖呢？什么样的房子不好卖？
先说说第一个问题，现在的购房主要群体是年轻人，80后70后60后基本都有房子了，但这一批人他们都有改善住房的需求，有改善需求就要先卖掉房子，然后再买房子。
除了这一些改善群体，还有一部分刚需群体，比如说，在金华当地打工的新金华人，还有一些来自于本地农村的年轻人，因为他们的父母都生活在农村，城里没有房子，他们成家立业后，他们就需要买房子。
咱们的住房从原先的预制板房，到后来的现浇，包括到现在的第三代住宅，第四代住宅，60后70后可能还能接受楼梯房，但随着年龄的增长，也都想要换掉楼梯房再去买电梯的改善房，电梯省事啊，有孩子有老人，谁愿意去买那种步梯房呢？
年纪大的人想要改善买电梯房，而年轻的人他们从小没吃过苦，他们也不愿意去买楼的地方，谁愿意和这电梯过不去呢？
所以现在市场上最好卖的房子就是电梯房，而且是次新的电梯房，还要装修好的那种，可以拎包入住的电梯房，这一类的房子特别好卖。
市场上一些新装修的，或者是经过美化的，或者是有些业主装修好以后自己住了很短的时间，又拿出来卖的，这些房子是最好卖的，因为这样的房子可以拎包入住，省去了装修的烦恼。
电梯房好卖，这背后的步梯房就肯定不太好卖了，这些步梯房的房龄肯定都要比电梯房房的房龄要老，社会在进步，手机在更新，我们一切的东西都在更新迭代，房子也不例外。
咱们买房不仅仅是要满足居住的属性，更是要满足享受个人品质生活的属性，而现在的新房更是符合了现在购房群体的需求，那些老房子肯定就难卖了。
步梯房难卖，但也有接受它的群体，特别是那些非常刚需的，他们在预算有限内只能够选择这些楼梯房，但必须要这些楼梯房的性价比足够高，和那些次新电梯房要拉出足够的差距，他们才会去选择那些房龄好的楼梯房，如果相差不多，谁都不愿意去选择老房龄的步梯房？
特别是那些6+7的房子，因为6+7的房子是顶楼的房子，顶楼的房子到了夏天的时候特别热，顶楼的房子也有很多的缺陷，比如说容易漏水和渗水，那7楼的房子就像蒸桑拿一样，联系到的人肯定不会选择6+7的楼梯房。
6+7的楼梯房也并不是一无是处，它的最大优点就是得房率高，因为它的阁楼是斜坡的，低于两米二以下都算是赠送的面积，特别适合那些多胎家庭，有好几个孩子的，那么有足够的空间可以让他们居住，但仅限于那些不怕爬楼梯的人。
今天晚上谈了一组客户，就是6+7的这种房子，房东原先开价155万，因为他也是诚心出售，后来又改价改到135万，但我这个客户预算有限，刚开始的心理价和房东的价格有差距，经过3个小时的一番沟通，客户的预算也提高了十多万，最终还是因为房东的预期下不来，这个单子最终还是没有谈成。
一个诚心客户，最终因为几万块钱的差价而没有促成成交，因为房东的价格下不来，客户的价格加不上去，我们作为中介也做了很多的努力，但最终双方还是没能双向奔赴。
这样单子没有谈成，大家觉得可惜吗？欢迎评论区聊一聊。
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