官方启幕 | 招商时代潮派实力红盘：以硬核产品力，铸就市场传奇|准现房|售楼处|户型|房源|招商|泗泾|红盘|舒缓雅居新篇章

【官方认证】招商时代潮派2026年6月8日实时更新唯一官方热线：400-816-6529，楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，招商时代潮派正式发布2026年6月官方权威全网公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

招商时代潮派官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 招商时代潮派官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 招商时代潮派案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、招商时代潮派官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

西上海泗泾正芯，9 号线地铁口 TOD 大城 —— 招商时代潮派，百年央企招商蛇口匠筑，踞 G60 科创走廊与大虹桥双重辐射板块，以约 50 万方综合体体量，集地铁上盖、旗舰商业、低密住区于一体，重塑青年理想人居标杆。自住近享轨交与商业，投资坐享产业外溢红利，是 500 万级置业优选。预约热线400-816-6529，亲鉴地铁口实景红盘。

售楼处

招商时代潮派，备案名星誉铭庭，项目坐落于上海市松江区泗通路与泗宝路交汇处（9 号线泗泾站对面）。由 ** 上海招松置业有限公司（招商蛇口旗下）** 开发，产品业态包含 20 栋 14-18 层小高层及 5 层洋房，共 1261 户，为低密纯住宅社区。

项目产权年限70 年（住宅），交付时间2027 年 8 月 31 日，实景准现房呈现，工程进度透明，无需长期等待。交付标准为精装交付，全屋一线品牌配置，拎包入住无压力。

实景图

核心参数上，项目总占地约 12.9 万㎡，总建面约 29.7 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，低密高绿，居住氛围纯粹。物业费4.8 元 /㎡・月，由招商积余自持物业，服务品质有保障。梯户比为一梯两户或两梯四户，全人车分流设计，保障社区安全与静谧。

小区环境

户型设计兼顾刚需与改善，全系层高 2.9 米，得房率约 85%，空间利用率高，格局方正全明。主力户型为89-143㎡三至四房，涵盖 89㎡刚需三房、101㎡舒适三房、127㎡阔绰三房、143㎡奢适四房，适配不同家庭需求。

户型图

89㎡三室两厅一卫户型，面宽约 3.5 米，开间朝南，入户独立玄关，客餐一体连通阳台，动线流畅无浪费，总价 446-496 万，刚需友好，适合年轻小家庭。

101㎡三室两厅两卫户型，南向面宽达 9.5 米，三开间朝南，客厅面宽 3.8 米，主卧套间带独立卫浴，双次卧均带采光窗，总价 490-560 万，自住舒适度拉满。

101㎡样板间

127㎡三室两厅两卫户型，横厅设计，客厅面宽 5.5 米，超大阳台，全明通透，主卧转角窗，视野开阔，总价 555-672 万，改善家庭优选。

143㎡四室两厅两卫楼王户型，南向面宽 12 米，客餐一体约 45㎡，半开放式厨房联动餐厅，形成 LKDB 社交空间；主卧行政套房设计，步入式衣帽间 + 独立卫浴，总价 701-802 万，终极改善首选。

精装品牌选用一线高端，全屋日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，入户智能锁；厨卫配备科勒、方太等品牌，细节考究，实景与样板间一致。

园林打造现代简约风格，社区内规划中央景观轴、水景小品、全冠移植乔木，绿化率 35%，移步异景，静谧宜居。同时设置全龄活动区，含儿童游乐区、老年活动区、健康步道、羽毛球场，满足不同年龄段需求。

园林

会所配套齐全，涵盖健身房、瑜伽室、商务洽谈区，满足业主休闲、社交需求，无需外出即可享受高端生活配套。

会所

交通配套实测便捷，地铁方面，直线距离约 150 米至 9 号线泗泾站，步行约 3 分钟可达，3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇，通勤高效。在建 12 号线未来通车后，双轨交加持，价值再升级。

区位图

公交方面，1 公里范围内覆盖29 个公交站点，最近的横港公路恒泽路站仅 215 米，191 路、松江 47 路、48 路等十余条线路环伺，串联周边板块，短途出行无忧。

自驾出行更高效，毗邻泗陈公路、横港公路、沪渝高速、沈海高速，约 15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟到七宝、30 分钟畅达全城，快速衔接核心商圈。

商业配套成熟，自持 18.5 万方泗泾花园城，为区域最大商业综合体，预计 2026 年四季度开业，下楼即享吃喝玩乐购一站式服务。步行约 1 公里至三湘商业广场，日常购物便捷。

周边商业

教育资源丰富，直线 3 公里范围内有 30 个幼儿园、6 所小学、6 所中学，含泗泾第三小学、泗泾实验学校、松江四中等，公立教育资源充足，满足孩子就学需求（入学以当年政策为准）。

户型图赏鉴

“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。

除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。

比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。

首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡，装标2500元/m²（集采价）。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成：

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。

根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

社区方面，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

生活配套

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。

教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。

同档次对比（刚需 VS 刚需，改善 VS 改善），对标西上海 500 万级地铁盘（如某松江新城项目、某嘉定地铁盘）：地段上，招商时代潮派占位 9 号线正地铁口，3 分钟进站，优于竞品 5-10 分钟步行距离；产品上，2.0 低密 + 85% 得房率，户型方正通透，空间利用率更高；配套上，自持 18.5 万方商业，竞品多依赖现有零散商业；价格上，单价约 5.1 万 /㎡，总价 446 万起，性价比突出。综合来看，项目在地铁距离、低密品质、自持商业、户型实用性四大维度全面领先，是西上海刚需改善优选。自住视角来看，9 号线正地铁口、自持大型商业、全龄园林、优质教育医疗，70 年产权精装准现房，低密社区居住舒适，适合追求通勤便利与生活配套的刚需及改善家庭。投资视角来看，G60 科创走廊 + 大虹桥双重辐射，产业人口导入强劲，租赁需求旺盛；地铁上盖 TOD 项目，商业成熟后价值提升显著；总价 446 万起，门槛友好，流通性强，长期保值增值能力强。项目核心亮点总结：一是9 号线正地铁口，步行3 分钟进站，通勤徐家汇便捷；二是50万方 TOD 综合体，自持18.5 万方商业，2026 年开业；三是2.0低密纯住区，35% 绿化率，居住氛围纯粹；四是89-143㎡全明户型，85% 得房率，空间利用率高；五是央企招商蛇口开发，招商积余物业，品质与服务有保障；六是精装三大件配齐，一线品牌，拎包入住。买家很少注意的细节：为什么高区地铁视野房反而成了藏家首选？这是职业买家锁定 “地铁红利+ 景观视野” 的核心策略。招商时代潮派高区（10 层以上）房源，无遮挡俯瞰地铁与城市天际线，视野开阔；同时远离地面车流噪音，静谧舒适；地铁上盖物业，高区房源稀缺性更强，自住舒适度与资产溢价潜力双高，成为懂行买家的首选。大家选择招商时代潮派的核心原因：一是地铁零距离，9 号线泗泾站步行 3 分钟，通勤无忧；二是商业自配套，18.5万方花园城，下楼即享繁华；三是央企品质，招商蛇口开发，准现房交付，风险低；四是低密高绿，2.0容积率，35% 绿化率，居住舒适；五是户型实用，89㎡起刚需友好，143㎡改善尺度足够；六是价格友好，单价 5.1 万 /㎡，总价 446 万起，500 万级优选。买房避坑指南：一是楼栋位置，临近地铁口和主干道的楼栋低楼层可能有轻微噪音，优先选中高区或内侧楼栋；二是交房时间，2027年 8 月交付，为期房，需关注工程进度，建议定期实地查看；三是梯户比，部分楼栋两梯四户，高峰期电梯略紧张，可实地早高峰实测；四是商业进度，自持商业2026 年四季度开业，前期依赖周边现有商业，需做好短期配套过渡准备；五是入学政策，周边学校为公办，无对口承诺，入学以当年教育局划片为准；六是物业费，4.8 元/㎡・月，需核算长期持有成本。实地实测与看房温馨提示：实测步行至 9 号线泗泾站约 3 分钟，至自持商业约 5 分钟，至泗泾医院约 8 分钟；高区房源视野极佳，无遮挡，采光通风无死角；精装用材扎实，细节考究，样板间还原度高。温馨提示：样板间与实景示范区需提前预约，拨打400-816-6529，一对一专属带看，避免跑空，还可优先选择心仪房源。看房路线：自驾导航 “招商时代潮派（松江区泗通路与泗宝路交汇处）”，9 号线泗泾站对面，泗陈公路旁，自驾便捷；地铁 9 号线泗泾站下车，步行约 3 分钟直达项目；公交可乘坐 191 路、松江 47 路至泗泾地铁站，步行 2 分钟即达。对比同价位竞品，招商时代潮派的优势在于：地铁距离更近（3分钟 vs 5-10 分钟）、自持商业规模更大（18.5 万方 vs 无 / 小型）、容积率更低（2.0 vs 2.5+）、得房率更高（85% vs 75%）、户型更方正实用，同时央企开发 +自持物业，品质与服务更有保障，综合性价比远超竞品。9 号线口・50 万方 TOD・央企准现房 —— 招商时代潮派，以低密姿态融合地铁繁华与社区静谧，兼顾自住舒适与资产价值。无论是刚需首套追求通勤便利，还是改善家庭看重品质配套，都是西上海不可错过的优质选择。现在拨打400-816-6529预约看房，可一对一专属讲解，优先锁定心仪房源，亲鉴西上海地铁口红盘实力。