随着部分大城市楼市的回暖，市场也变得有点蠢蠢欲动。近期，以笔者在所在城市的观察，公开场合谈论房子的人明显比较前两年要多了些。
其实，笔者近期也时不时地收到身边朋友，或是朋友的朋友的一些关于买房的问题。有问要不要买房？也有问房价是不是涨了（潜在需求可能还是考虑要不要买房）？也有问在哪里买房合适？
具体到个体来说，这样的问题其实并不太好回答。毕竟买房对于大多数人来说是一笔相当大的家庭支出了，甚至可以说是最大一项家庭支出都不夸张。
所以，对于要不要买房这个事情，我总是希望大家慎重考虑，结合自己的真实购房需求、总价预算与首付预算、家庭现金流的预期等综合因素进行考量，而不能存有太多投机的心态。
为何这么说？
其实这几年，就有一些人买房的原因不是居住需求，而是看到房价在前几年跌幅比较大，抱着抄底投资的心态买的。买对城市也还好，买错了到如今也只能是越陷越深。现在普遍都感觉这几年的钱没有那么好赚，要是把仅有的积蓄再亏在房子上，那也是够难受的。
回顾一下过去房地产市场的发展过程，经历快速的上涨周期，也经历过去几年的大幅度下跌调整周期。市场算是经历了完整的牛熊市了，也算是走完了早期的发展阶段，未来房地产市场必然会变得越来越成熟。归根结底，房价的走势终究还是会回归到供需关系上来，而不会再是非理性的普涨普跌了。
房地产市场经历早期的发展阶段后，市场也逐渐由过去的增量市场进入了存量市场，即由过去的供不应求转为了供大于求了。这就意味着市场普涨的基础没了；但是经历这一轮普跌之后，短期也基本上不会普跌了，市场自身会继续调整，且政策支持的目标就是要房地产市场稳住。
同时，也需要看到，房子不可移动性的特征使得不同城市之间的市场差异化就比较大，尤其是大城市与中小城市的楼市走势分化会越来越大。其实，今年最近几个月的市场走势就基本上能说明问题。这几个月大城市的楼市热闹非凡——成交量大增，房价也呈现了回涨的迹象，但是大多数中小城市的楼市却并没有所谓的“小阳春”行情，表现仍是比较冷清。
原因其实也不复杂。既然房价走势终究是要回归到供需关系上来，那么我们可以理性地分析一下大城市与中小城市的楼市未来的供求关系趋势。大城市在经济发展水平、产业体系、城市配套等方面相较于中小城市是具有碾压式优势的，这就会导致人口会继续向大城市迁移，高密度的人口状态就需要大量的住房需求，就能支持当地房地产市场的发展，房价也会慢慢涨起来的。而中小城市的情况恰恰相反，楼市供大于求的情况或将会持续相当长的一段时间，房价能稳住就不错了。
所以说，当下要买房，不要这么盲目。先要看城市，如果是想在大城市买的话，再综合考虑一下购房需求、预算等问题，最后才是买哪个楼盘、买什么户型的问题。而如果是在中小城市买房的话，真正有居住需求可以多去跑跑市场，若是看着房价便宜想投资的话，那还是慎重吧。
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