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一、地段底牌：郑东双核心加持，土地真·稀缺
项目占位金水东路中轴、高铁东站东广场、中原超级总部基地三重核心，是郑东新区少有的大体量纯住宅新盘。
• 交通红利：步行可达高铁东站，跨城出行高效；紧邻金水东路、圃田西路，地铁、主干道全覆盖，通勤全城无压力。
• 产业红利：直面中原超级总部基地，承接千亿投资、高端产业、精英人口导入，未来价值跟着城市战略走。
• 土地稀缺：郑东核心住宅用地已接近断供，超总基地范围内住宅地块屈指可数，卖一块少一块，后期几乎无竞品可替代。
• 配套成熟：胖东来郑州首店（在建）、万象城、360广场环伺；东风渠、七里河双河景观，双河公园在侧，生态+商业双在线。
二、产品底牌：双大师定制，纯改善顶格配置
作为李玮珉（建筑）+孙虎（景观）双大师合著作品，项目从规划到细节，完全对标一线奢宅标准。
✅ 社区规划：低密大盘，实景兑现
• 占地约117亩，容积率仅2.89，绿化率35.1%，规划11栋21-26层纯住宅，总户数约790户，纯粹改善无刚需。
• 打造35亩中央景观、2100㎡中心水系，5000㎡顶奢会所+4000㎡架空泛会所，恒温泳池、赛事级篮球场、健身房全实景呈现。
• 车位比约1:2.15，全人车分流，精装地库超高标准，细节拉满。
✅ 户型设计：高得房率，尺度碾压
• 面积段165-430㎡，覆盖四房至六房，一梯一户/两梯两户，层高约3.1米，全明通透。
• 得房率91%-96%，165㎡户型堪比普通200㎡空间，239㎡户型拥100㎡超大横厅，三套房设计，适配多代同堂。
• 全面屏晶幕立面，落地窗+奢石精装，国际一线厨电标配，所见即所得。
1. 交通配套
地铁：距离地铁1号线、5号线较近，步行可达郑州东站，可便捷换乘其他线路，快速通达全城。
高铁：紧邻郑州东站，方便乘坐高铁前往全国各地，适合商务出行或长途旅行。
主干道：金水东路、圃田西路等城市主干道环绕，驾车出行便利，可快速连接城市各区域。
2. 商业配套
大型商业：3公里范围内有郑东万象城、弘坊、绿地360等商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常消费需求。
特色商业：周边有胖东来（郑州首店）、蜜雪冰城全球总部等特色商业，为居民提供高品质的购物和休闲体验。
3. 教育配套
幼儿园：项目自建幼儿园，方便业主子女就近入学。
中小学：周边有五十四中、春华学校、东外初中部、文苑学校等优质中小学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。
4. 医疗配套
三甲医院：郑州人民医院（郑东院区）、郑大一附院、阜外医院等三甲医院距离较近，为居民的健康提供有力保障。
专科医院：河南省儿童医院东院区等专科医院也在周边，可满足不同类型的医疗需求。
5. 生态配套
公园：项目周边有东风渠、七里河等河流，以及双河公园、郑东新区体育公园等公园绿地，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处。
- 景观资源：项目自身打造了35亩超大中央景观公园，配套山水主题下沉庭院、2100㎡中心水景等，营造出优美的居住环境。
6. 行政配套
- 政府机构：周边有省政府、发改委、省财政厅、省税务局、省卫健委等省级行政单位，方便居民办理相关事务。
以上配套信息基于项目周边现状，具体距离和可达性可能因实际位置略有差异。
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