楼市，已经下行了近5年时间。
作为经济周期之母、城市建设重要动力的房地产，其持续低迷带来的一系列负面效应，已经影响到了方方面面。
一些重要设施，也受楼市影响而停滞，对市民生活、城市发展均带来了严重影响。
01
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
站在瓯江边，我们可以看到，两岸高楼林立，天际线此起彼伏，一派现代化都市景象。
三江商务区天际线
然而到了瓯江北岸，深入三江商务区，我们就能发现，这里基本上只有住宅、类住宅，一系列的商业配套、公园、道路并未如期兑现。
比如说好的超高层和城市综合体目前都没有建成，只兑现了住宅。
国鸿中心现状
这些商业配套投资大、回报周期长，其建设资金严重依赖住宅带来的利润。但如今住宅不好卖，回笼资金不够又影响了商业和生活配套的建设，更影响了已交付住宅小区的入住率。
国鸿中心住宅
就这样，一个城市新区建设的恶性循环形成了，短期解开基本无望。
类似的情况，还发生在七都岛、瓯江口、温州湾新区等新兴板块，包括温州中心、光辉之城、瓯江天空树、富力城、天铂等，都只交付了住宅，甚至连住宅都缩水了，商业部分则统统烂尾。
温州中心现状
这些新兴板块的发展，板块内居民的生活与资产价值，也因上述商业项目的烂尾，受到了严重影响。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
当一座板块的住宅没卖完，留下大量库存，开发商自然不会持续在这些板块拿地。
在一些新兴板块，已有三四年时间没有土地出让。即便此前有地方国企拿地，后来也出现了退地等现象。
当一座新兴板块没有房企拿地，即意味着这里既缺乏建设资金，也缺乏建设动力，一些市政设施的建设，就会趋于停滞。
农村道路标准的环岛路与道路建设预留空地
比如七都岛北片，环岛路仅以农村道路标准建设，非常狭窄，两侧长满杂草，多条南北向道路在此形成断头路。
道路不通，鹿岛万象天地的商铺、商墅就难以营业，对周边居民生活造成严重影响。
临时道路与无法营业的商墅
金悦澜湾西侧，规划中的公园绿地，如今依旧杂草丛生，连最简易的绿化都不愿意做，任其闲置。
杂草丛生的规划绿地
而类似的断头路、空地，在各大新兴板块也非常常见。
比如梧田板块，天曜城西侧道路，香缇公馆北侧规划公园，都未能如期兑现。
天曜城西侧道路现状
南湖板块，南部新区南湖排涝调蓄工程，一直没有全面启动建设，周边还长期保持着城中村形态。
南湖排涝调蓄工程所在区域
黄屿板块，黄屿山周边同样未按规划建成公园，依旧有些“脏乱差”。
黄屿山周边现状
在三江商务区，三江之心公园还是一片杂草，江浦路也还是临时道路。
三江之心地块现状
还有瑶溪、林里等板块，同样存在类似问题。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
从以上案例可以看出，这些存在各类问题的新兴板块，大多位于城市近郊。
核心地段在区域成熟、配套完善的情况下，还在持续发展中，滨江CBD依旧蒸蒸日上。
即便有少量项目出现问题，也不影响整体。
建设中的滨江CBD
然而，对于这些近郊的新兴板块来讲，在区域成熟度有限的情况下，从基础设施到配套设施就显得相当重要。
一旦这些基础设施、配套设施在建设过程中出现了问题，就会对整个板块发展、居民生活带来巨大影响。
或许有人会说，谁叫他们买在这些不成熟的新兴板块。
事实上，不管谁都有一个核心豪宅梦，但这些稀缺产品并非每个人都能买到。
在资金有限的情况下，普通人只能选择外围的新兴板块。
建设中的基础设施
一些年轻人，不喜欢老房子与安置房，又买不起核心地段的商品房，就在这些新兴板块选择平替产品。
而这些新兴板块的平替项目，并不见得都是刚需产品，也有不少改善甚至高端产品，也吸引了一些高净值人群。
他们在买房时，或许多少带着一点投资思维，但并非都是真正的投资客，而是一群追求美好生活的人。
就算是投资客，付出了真金白银，也是对这座新兴板块城市建设的支持。哪怕资金被套牢，也不应承受基础设施 、配套设施缺失所带来的弊端。
而如今，随着楼市下行，他们的美好生活被打断了。资产缩水先不说，现实生活必须面临基础设施不完善、生活配套不齐全所带来的一系列问题。
孤零零的高层住宅
这些新兴板块大多并非什么“犄角旮旯”，而是紧邻核心城区的潜力地段。以温州的人口基数与经济发展水平，完全足以将其支撑起来。
遗憾的是，当这些新兴板块遭遇了波折，其发展潜力被严重浪费，购房者更是被套牢。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
这些年楼市下行，已经影响到了方方面面。
不少人因低房价圆了安居梦，这是积极的一面。
但是，更多人因房价下跌，造成资产缩水。也同时让更多未购房的人持币观望。
越来越便宜的住房
当中产阶级对未来预期不佳，便产生了消费降级、生育率持续走低等一系列问题，对经济发展带来严重冲击。
而这些对新兴板块起到重要作用的商业地产项目，也因经济下行、消费降级而受影响。现有开发商不愿追加资金建设，也很难找到接盘的投资商。
在公共服务方面，市民的体验也日趋下降。比如，公交线路撤并及班次减少，高速公路取消半价收费，一些公共场馆开始收费或涨价……
还有一些规划中的城市快速路等重大项目，工期相继延后，且暂无明确时间表。
显然，这样的恶性循环，需尽快打破，否则对城市发展尤为不利。
越来越多的住房
温州尚需继续努力稳定楼市，实现房价止跌企稳。
尤其是要抑制安置房对楼市的负面作用，并打通卖一买一的改善型需求循环。
针对这些存在历史遗留问题的重大商业地产项目，有必要给予更多政策、资金支持，推动其问题解决、项目复工。
同时，新兴板块的基础设施全面跟进。
倘若资金有限，哪怕先建个低配版的，也好过现在的断头路与荒地，能用就行，以后再提升。
建设中的基础设施与生活场景
当一系列基础设施、配套设施、重大项目动起来了，购房者的信心也就逐步回来了。
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