旭生融合谷，稀有可以生产的独栋产品，所看即所得
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- ## 一、项目概况
旭生融合谷（宝安科技桃花源松岗分园），由深圳市粤新钢投资集团有限公司按照国家级科技企业孵化器标准，斥巨资建造并运营的科技企业孵化器项目。整个项目占地6.4万平米，总建筑面积约24万平米，分2期开发，二期占地48000㎡，总建筑面积14万㎡，是集智能制造、光机电一体化、写字办公、人才公寓、商业配套等于一体的综合性园区。
主要由1栋高层写字楼、11栋独栋办公楼(可冠名)、2栋人才公寓及底层商业组成。企业孵化区建筑面积约23.77万㎡，截至目前，园区入驻率80%，主要企业类型以光机电一体化、智能制造、生物医疗为主，其中国高企业21家，规上企业7家。
- ## 二、区位优势
项目雄踞粤港澳大湾区核心腹地，坐享“大湾区核心枢纽+大空港一级辐射区+光明科学城一级辐射区”三重区位红利。作为广深港科技创新走廊中轴节点，深度参与粤港澳1小时经济圈建设，汇聚政策、产业、人才与资本多重优势。
深圳西部门户新城，深圳西部发展轴核心，拥有市区确立的产业升级和城市更新双试点，打造高端产业基地高新园区，位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，享粤港澳1小时生活圈。
周边超23个城市更新项目同步推进，华润、卓越、京基等品牌开发商共同参与，更新规模超500万平方米，未来将导入20万高端商务人口，区域价值跃升在即。
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- ## 三、交通配套
项目构建“双高速+双地铁+多干线”交通网络，集海陆空轨四维立体交通。毗邻外环高速与广深高速双出入口，接驳福永码头、机荷高速。
深圳西部门户新城，深圳西部发展轴核心，拥有市区确立的产业升级和城市更新双试点，打造高端产业基地高新园区，位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，享粤港澳1小时生活圈。
地铁11号线后亭站与6号线松岗站快速链接宝安机场、南山、福田、龙华；18/20/26/30号地铁全速规划中，帷幄深城际铁路，1小时经济圈速达全城。
- ## 四、园区规划
旭生融和谷的建筑设计以“理性与自然共生”为理念，将现代工业建筑的实用性与美学价值完美统一。外立面采用高品质金属板材与玻璃幕墙相结合，勾勒出简洁明快、挺拔有力的建筑轮廓。水平线条延展流畅，竖向构件秩序井然，在光影变幻间呈现出冷静而睿智的科技质感。
立面细部：幕墙系统分格严谨，窗墙比例经过精密推敲，既保障室内充足采光，又形成富有节奏感的视觉表现。材质交接精细考究，体现德系工业美学精神。
空间体验：首层5.8米层高营造恢弘大堂气度，2 - 4层维持4米净高，空间开阔明朗。每栋配备日立品牌电梯（载重1.6吨，轿厢尺寸1.6×1.8×3米），预留电梯井满足扩容需求。
生态融合：通过顶层花园、平台绿化和多层次景观退台，将自然生态引入建筑肌理，实现“空中花园式”生产研发环境，远眺山景，近享园境。
- ## 五、产品详情
本次推售为4 - 14栋独栋厂房，共11栋，单栋4层，总面积约2600平方米（单层约677平方米），销售单价2.1万元/㎡，现楼交付，附赠平台与屋顶花园，产权清晰，50年红本独立产权（2007 - 2057）。
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- ### 技术参数
- 荷载：首层1000kg/㎡，2 - 4层600kg/㎡，满足高端智造与研发需求
- 空间：柱网大跨度布局，空间完整利用率高，支持柔性生产线与研发实验室布置
- 配置：每栋专设1台日立货梯（开口1.2×2.4米），预留吊装条件，货流高效无忧
- ### 产品定位
- 企业可冠名，独栋彰显实力形象
- 适用光机电一体化、智能制造、生物医疗、研发测试等多类企业
- 现楼即驻，快速投产，抢占发展先机
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- ## 六、运营服务
物业由旭焕晖物业提供专业服务，管理费6元/㎡，车位月卡250元/月，水电费分别为7元/方与1.3元/度，实实在在为企业降本增效。
依托国家级孵化器平台，定期举办产业论坛、企业沙龙与文化活动，构建“宜创、宜产、宜商、宜居”的园区人文氛围。
- ## 七、租售信息
租售同步进行中，详情热线：136 1289 1788郑经理（官方认证）。
旭生融和谷凭借其优越的区位条件、完善的产业配套、高品质的产品设计以及专业的运营服务，已然成为深圳西部产业升级的标杆园区。未来，随着区域城市更新的持续推进和产业集群的不断壮大，这里必将成为更多创新型企业实现梦想、成就未来的理想之地。
项目实拍图片
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