又一个全广州都在盯着的新盘，来了！
说的，就是4月份金茂拿下的荔湾中山八项目。
老西关、荔湾湖旁、近双地铁，每一项都是老城区久违的条件。
最近，这个项目也公布了获批的设计方案。同时，我们也拿到了项目的一些信息。
比如，项目已经定名为：西关金茂锦棠。
我想说，不要以为这只是老城区又一个普普通通的新盘。它的亮点，绝对比很多人预期的还高。
第一，它不是高密、超高层的西关楼盘常见配置，而是做出了低密、通透的布局。
项目占地约2.6万㎡，容积率仅2.2。一字排开规划了4栋住宅，分别为25-32层高。
要知道，此前周边的新盘，不乏容积率达到7.0的。此前热卖的越秀·珑悦西关，容积率也有3.5。你就知道2.2容积率在老城区的含金量了。
一字排开加楼栋扭转的设计，还保证了户户朝南，前后视野无遮挡。
而且项目整体做了盖板抬高。意味着低楼层也不用担心高架遮挡。中高楼层就有机会南望荔湾湖，西南望珠江。
地块效果图，图源：广州市规自局
第二，项目做出了刚改友好的户型面积段。
据悉，项目的面积段会在约85-120㎡。是刚需、改善都能考虑的范围。
这说明金茂考虑得很清楚，项目面向的是本地的置换客，荔湾、越秀的刚改客。
虽说目前广州新规已经收紧，项目做不了什么120%使用率、零飘窗这种bug级别配置。但做出吊打周边二手房的产品，还是游刃有余的。
毕竟老西关这种地段不像番禺、黄埔，新房本身，就是吸引力。
第三，项目的定价，有很大空间。
楼面价只有2.66万/平，比当年越秀·珑悦西关的2.75万/平还低。
这个楼面价+面积段，很有下一个爆盘的潜质。
最后，项目的配套，非常能打。
与地铁5/11号线交汇站中山八站D/F两个出口，只隔了一条绿化带，妥妥TOD项目。
一路之隔则是青年公园、荔湾湖公园，出门散步方便又多选择。关键是到珠江直线距离仅约500米（来源：百度直线测距），部分高层单位或能望江。
附近有广州附医华南医院、广州医科大学附属第一医院、华侨小学、广雅中学，以及越秀·珑悦西关配建的28班华侨小学等，医疗教育配套都很齐全。
根据我们收到的消息，项目最快6月底入市。
对于习惯了住在老城区，不愿离开这里的生活圈和配套的人来说，金茂中山八项目的入市，是非常解渴，且没有多少替代者的。
感兴趣的朋友，建议等项目售楼部开放，去现场进一步了解。
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