近日，莆田商业地产市场接连传出重磅消息，两大城市级商业地标——莆田万达广场与莆田正荣财富中心相继进入“换主”通道。
万达广场完成工商变更
“易主”悬念落定
根据天眼查最新工商信息显示，莆田万达广场有限公司近日发生工商变更，原股东万达商业旗下大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司已退出股东行列，新增大连智新盟商业管理有限公司为全资股东。同时，吴华卸任法定代表人，由彭欣接任。该公司成立于2011年5月，注册资本约1.3亿元人民币，经营范围涵盖商业运营管理、房屋租赁服务、物业管理。
莆田万达广场
这并非莆田万达广场首次出现在万达集团的资产处置计划中。早在2025年5月，万达集团便已启动“打包转让”48座万达广场的庞大资产重组计划。根据国家市场监管总局当时发布的《无条件批准经营者集中案件列表》，太曼（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司等经营者联合设立合营企业，收购大连万达商业管理集团股份有限公司直接或间接持有的48家目标公司100%股权。在这48家万达广场中，福建共有5座上榜，其中就包括莆田城厢万达广场。
彼时，万达这一“断腕式”资产处置被外界普遍解读为缓解资金压力、筹集现金的战略举措。而如今，莆田万达广场完成工商变更，标志着这48座万达广场中又一座正式进入交割阶段。
据财联社早前报道，截至2026年3月，48座万达广场项目中已完成交割的有9座，其中7家由太曼投资集团牵头的财团接手。大连智新盟商业管理有限公司正是太曼投资联合腾讯、京东潘达、阳光人寿等成立的接盘平台。
眼下，莆田市民最关心的问题莫过于：万达广场会改名吗？从已完成交割的其他万达广场来看，部分项目仍然保留了“万达广场”这一运营品牌。不过，接盘方是否会延续万达的品牌输出合作模式，目前尚未有确切信息。
值得一提的是，尽管股权层面发生变更，莆田万达广场的日常经营并未因此受到影响。今年“五一”假期，城厢万达广场单日客流突破14万人次，位列福建省万达第一、全国万达第四。这座开业于2012年12月15日的莆田首个大型城市综合体，目前仍是莆田最具人气的商业核心之一。
从商业传奇到司法拍卖
如果说万达广场的股权转让尚属企业间的市场化资本运作，那么正荣财富中心的命运走向则更为引人叹息。
近日，阿里司法拍卖平台的一则公告将莆田正荣财富中心推上了风口浪尖。该标的为莆田正荣财富中心商场内的8处商业不动产，总面积约101208.77平方米，整体起拍价50281.7万元，定于6月25日正式开拍。根据评估报告，整体商场评估价约7.1831亿元，起拍价相当于打了约7折。
拍卖信息
根据拍卖公告，这8处不动产的权利来源为司法裁定，拍品所有人仍为正荣财富（福建）置业有限公司。值得注意的是，正荣财富中心存在一份整租合同，租赁期从2022年1月至2041年12月止，买受人需自行解决后续租赁及使用纠纷问题。
熟悉莆田商业历史的人都知道，正荣财富中心曾经是何等风光。2015年，这座超百万方的大型综合体正式开业，购物中心、酒店、写字楼、金街、水幕电影等业态一举刷新了莆田商业体量的纪录。开业当天，正荣集团更是力邀一众明星助阵，场面人潮汹涌，成为一代莆田人的集体记忆。可如今商场内略显冷清，大量商铺关门或正在重装，“人气远不如开业时的两成。”
莆田正荣财富中心
事实上，这并非正荣财富中心首次出现在司法拍卖平台上。今年3月5日，莆田正荣金融财富中心A地块二期3#楼及地下室二（即“莆田第一高楼”喜来登酒店及办公楼）已在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖，起拍价为2.666亿元，评估价约3.81亿元，总建筑面积约6.62万平方米，规划为43层（地上40层、地下3层）的商业、酒店及办公综合体。然而，这场备受瞩目的拍卖最终因无人报名而流拍。
这座高达200.5米的超高层建筑于2018年开工建设，计划引入喜来登五星级酒店并打造莆田首个5A级超高层写字楼。2020年12月主体结构封顶后，因开发商资金链断裂，项目于2022年2月全面停工，工地自此沉寂下来。
外界普遍认为，正荣财富中心的接连司法拍卖与正荣集团的破产清算密切相关。2025年12月23日，福州市中级人民法院裁定受理正荣集团有限公司破产清算一案，这家曾经市值千亿的房企最终走向了终点。
莆田商业格局“迎新”与“洗牌”并行
万达易主、正荣拍卖，两大城市级商业地标接连“换血”，是否意味着莆田商业整体衰退？
其实，近年来莆田商业的“新区”也在蓬勃生长。莆田城北的九华广场已于2025年1月18日正式开业，总建筑面积约22万平方米，总投资10亿元，引入了永辉超市、万达影城、星巴克、喜茶、瑞幸咖啡等知名品牌，迅速成为城北区域的消费新热点。
备受关注的还有华润万象生活落子莆田。2025年6月，华润万象生活商业华南大区与福建三信集团正式签署合作协议，共同打造金鼎广场升级项目，以“莆田万象汇”品牌焕新亮相。这是福建省首座万象汇商业体，预计将于2026年年中正式开业，建筑面积达7.38万平方米，将依托华润万象生活强大的商业运营管理能力，从品牌业态、空间场景和特色运营等方面重塑莆田商业体验。
此外，涵江区也在全力推进商业体建设。在2025年已有五大城市综合体的基础上，2026年又招引落地星涵都、万家兴、赤港服务区等8个商业体，涵盖农产品物流、家居文创、高速服务、便民商业、总部经济、研学商旅、高端宴会、美食休闲等多元业态。
来源：海峡都市报莆田新闻
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