6月8日，在阿里拍卖上，河池市迎来了一宗重量级的，地段非常好的房产拍卖。一宗位于河池市宜州区庆远镇山谷路68-5号房地产被拍卖。此次拍卖的是一栋巨无霸私人自建房。房子规划用途为住宅，房子宗地面积226.8平方米，一共8层，建筑面积高达1818.36平方米。虽然房子性质是住宅，但是这栋自建房此前并不是用来自住的，而是用来开了一家大型酒楼的。可能经营不好，目前酒楼已经不开了，但是房子内还有各种酒楼桌椅等设施的。这栋房子顶楼设计装修非常漂亮，像空中花园别墅一样。

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此次拍卖，房子的起拍价为430万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍而已，竞拍人数不多，竞争也不激烈，只进行了8次出价就结束，以445万元就成交了，成交价只比起拍价高出15万元。

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值得注意的是，此次拍卖，虽然拍卖公告显示是一拍，但实际上是这栋自建房第四次拍卖了，早在2024年的时候，这栋自建房已经被拍卖过三次了，当时分别以756.43万元和605.144万元进行拍卖，但是都没有人报名竞拍而流拍了。而时隔两年再拍卖，最终成交价比第一次拍卖的流拍价低了311.43万元，这价格差距还是相当大的。

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而从位置来看，此次拍卖的这栋自建房在宜州区，地段还是相当不错的，位于宜州区主干道山谷路68-5号，其旁边是一家德胜脆皮狗肉美食城，对面则是赵一鸣零食。然西侧不远就是泰富现代城（南城百货），东边是宜州区交通运输局。

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这个位置，应该说，房子潜在的商业价值还是非常不错的，可以用来开酒楼，也可以开酒店宾馆。当然，不管做什么，对于房东来说，还得需要一定的商业头脑才行的。这么大的一栋自建房，不可能买来自住的。

按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价为2447元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？