近日，官方发布了开福北一项目的商改住批前公示，项目原规划150米高大型商业地块拟调整为商住用地，容积率由6.0下调至2.9，商住配比23:77；建筑限高从 150 米降至80米。
这样算下来，江对岸的开福北，已有保利北中心、中欣楚天御府、万境潇湘、中国铁建山语和悦均先后推进商业改住宅规划。
关于商改住，其实大家的看法也都不一样，比如梅溪湖一小区的业主，就希望官方推动该小区剩下的商业地块改住宅。而这个开发商其实是国企，资金这方面是没问题的，烂尾更不至于。
近日，月亮岛也有市民咨询自家小区的相关情况，得到了官方的 答复：
经长沙市自然资源和规划局核实，我局目前暂未收到用地权属单位关于该项目“商改住”的申请。
嘉臣道是目前月亮岛整个板块定位相对更高的一个项目，临湘江，临4号线湘江新城站，项目整体容积率很低。
项目住宅部分：一期为纯洋房地块，二期为小高层，受市场大环境影响，目前还有少量房源在售，价格调整到了1.1W/平起即可买，性价比很高，有改善需求的朋友可以去看看。
在项目南侧，规划了一小部分商业，并且这个地块的容积率非常低，原来是说会布局2层整层商业配套以及服务公寓的业态，以及配套上市公司（和顺石油）总部基地产业入驻。
目前这个和顺石油总部大楼已经建成了，其实已只有很少量的待开发土地了。
细统计下月亮岛这个区域，其实还是有好几个项目的商业处于暂停状态的。
仅在湘江新城站这个地铁口，就有好几个项目：
比如我们前段时间发过的时代建发和著项目，其配套建设湖南大剧院文化艺术中心的地块一直没动。
官方答复是说S21地块处于汉代长沙王考古遗址公园核心控制地带，所有建设程序须报国家文物局批复后才能启动。同时受到房地产行情影响，该地块除建设文化设施还有部分商业，开发商一直在调整商业方案。
然后是时代遇见项目，还有一栋规划中的酒店/写字楼，同样是：开发商受房地产市场行情影响，公司为整体统筹安排，暂缓停工。
再就是万科滨河道项目有一栋公寓酒店/写字楼，规划为约120米，前几年官方答复：开发商因市场行情下行严重，公寓市场去化受到严重影响，同时为提升以后销售硬实力，同步在申请外立面变更，因此停工缓建，待变更申请通过后恢复建设施工。
但截至目前，还没有见到万科滨河道这栋公寓复工，而原来的售楼部好像已改成养老中心。
月亮岛西站这边，润和湘江天地的商业商务地块已确定商改住了，最新的润和月亮湾项目总平面图都已经公布，拟建超高层江景豪宅。
但也是在这个地铁口，还有一个越秀湘江星汇城的商业地块也迟迟没动。
该地块甚至已于 于2021年12月与万豪酒店签约,规划建设150米超高层，然后2022年还搞了一个开工仪式，目前也没看到有最新消息。
而罐子岭站这里，其实目前在售的天晟滨月汇，在早几年其实就是一个商业地块，后调规为商住地块打造成了商住用地。
我们说过好多次月亮岛文旅新城的开发已进入尾声，特别是银杉路以东的住宅地块已经基本没了，目前还停着待开发的都是商业。
目前月亮岛地铁沿线有砂之船奥莱、天街两大购物中心，各小区的底商业态也非常齐全，商业还是非常繁华的。
另外在嘉臣道&时代建发和著南边，还有一个新规划、即将大力推进的汉王陵文旅片区，该区域的开发也将改善整个月亮岛片区银杉路沿线的居住环境以及商业环境。
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