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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我最近有个困惑，我是13年买的昌平南邵路劲世界城，单价2万多。当时是跟海淀温泉尚峰尚水在比较的，因为价格才差1千多，但现在竟然是3万多和5万多的差距了。这让我很困惑，因为当时是明确选择的地铁沿线，而温泉这边是没地铁的，怎么现在价格差距这么大？

Ps：而且刚才我还看了几乎同时期我同学买的大兴的云立方，都南六环外的天宫院了，当时比世界城便宜3千多呢，现在竟然差不多价格。这让我真的很困惑，北部应该是更强的，怎么……

章哥：

1、这怎么说呢？人类的所谓幸福或悲欢都是比较出来的，但干嘛非得跟别人比啊？自己过自己的日子不就得了，跟自己纵向相比，当时2万多现在3万多了，那怎么都是升值了，何必跟别人相比来刺激自己呢？

2、简单说吧，我查了一下当年的几个数据表，虽然不全，但也能看出来大致走势。一句话总结就是您当年肯定买贵了，或者说被开发商售楼处制造的现场气氛给感染了，所以才花了高价。这就是您现在感觉升值慢的最主要原因。

否则天宫院的价格走势一直跟南邵差不多，不可能有超过10%的价格差。如果有，那只能是当时的售楼处忽悠到位了，我作为曾经卖房的也只能给人家点赞！

3、另外一点，既然您是2013年买的，那就是北京出现学区划片的初期。当时海淀只有牛校对口的学区才被炒出溢价呢，比如最典型的中关村华清嘉园，就是那年春天“单价十万天价房”刷屏的，五道口也从此被称为宇宙中心。

而同时期甭说温泉了，连中关村对口其他学校的房子都没什么溢价。但后来到了2016年之后，随着学区概念的深入，东西海所有带学位的普宅都称为学区房了，也就都产生了溢价，平均值在高峰期达到30%以上，现在也普遍在20%多。虽然温泉这边学区不算太强，但房价中包含15%左右也是正常的。

也就是说，既然您买的是昌平的，那就别跟海淀的比了，人家那都是单独涨出学区溢价的。而且也别太羡慕，涨潮自有落潮时，风口过去了二师兄也有可能下凡，等入学低谷期的溢价率或许下降呢，到时候您大概率就能心态平衡一些了。

4、简单就这情况吧，我建议是没必要这么纠结，人家的房子是人家的事儿，而房子是用来住的，您还是关注自己的居住体验吧，其他的都是副产品。

仅供参考。

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