越“老”越上头！“土”厂房的“潮”逆袭|产业园|创意园|厂区|大理|老厂房

旧里藏新，与院共生。老厂房的机器声虽远，却在新空间里续写着产业新章；老书院的书页轻响，墨香里藏着文脉传承的新模样；老民居的雕花木窗，在晨光里迎来崭新的生活篇章……大理的老建筑，从不是被时光定格的旧物，而是正被多元唤醒、焕发光彩的生活画布。

大理融媒全新开设《老院新用》专栏，以“老院”为引，走进大理旧空间活化的万千实践，解锁老厂房的创意新生、老书院的文化焕新、老民居的生活重塑，记录那些让老建筑“活”起来的巧思与温度，看老空间如何在时光里生长出烟火氤氲的日常与诗意盎然的新生。今日推出第四期：越“老”越上头！“土”厂房的“潮”逆袭。

在大理，人们习惯去洱海边看日出，去古城里找民谣。但如今，越来越多年轻人会在夜幕降临时，涌向下关苍山路50号——那里没有风花雪月，却有红砖墙上流淌的电子音符、苏联式厂房里爆发的欢呼声，以及一座老纺织厂六十余年后重新跳动的“心脏”。

曾经，这里是滇西工业的骄傲，织机昼夜不停；如今，机器声换成了电音，棉絮味被咖啡香取代，巨大的锯齿形厂房下，跑酷少年跃过曾经的纺纱车间，婚礼上的新人站在锈迹斑斑的钢架前说出誓言。这不是推倒重来的“造城”行动，而是一场“不拆”的“胜利”。

锯齿屋顶下的“根脉”

位于大理下关核心城区的大理白族自治州纺织厂，从1958年建厂至今，已走过六十余载风雨。它曾是滇西工业旗帜，出口创汇标杆。随着苍山洱海保护政策的推进，企业于2018年退出纺织生产。厂区停产后，地块价值凸显。彼时房地产市场火热，若进行房地产开发，短期收益可观。但大理华兴企业集团做出了一个迥异于市场逻辑的选择——保护优先、合理利用，大理华纺1958文化创意产业园应运而生。

园区工业遗产陈列馆

“我们深知这片土地承载的不是砖瓦，而是大理工业文明的起点、边疆民族工业的记忆、几代人的青春岁月。作为西部边疆少数民族地区的现代化纺织企业、三线建设重要遗存，都是不可再生、不可复制的文化瑰宝。拆除易，重建难；地产有价，文脉无价。我们不愿让大理只剩山水风光，更要留住工业印记、城市根脉与精神坐标，以长远眼光，为城市留下永续的文化资产。”谈及运营理念，大理华纺1958文化创意产业园总经理孙嘉瑜介绍说。

园区工业遗产陈列馆

企业坚持“修旧如旧”原则，在保持土地性质不变、产权不变、房屋主体结构不变“三不变”的前提下，对道路、水路、电、消防系统、排污系统、绿化等基础配套设施进行提升改造，对房屋进行加固和外立面修缮，并对厂区工业遗产进行了全面细致的保护。

同时，以“功能焕新”活业态，植入文创、商业、文旅、市集、餐饮、休闲娱乐、体育培训、婚礼艺术、夜间经济等新场景，让老厂房适配现代生活，实现从“生产空间”到“生活空间”“文化空间”的转变。

红砖房内的“新潮”

如今，走进华纺1958文化创意园，锈迹斑驳的钢架、红砖墙与街头涂鸦相互碰撞，呈现出独特的粗犷美学。厂房独特的锯齿形屋顶和苏联专家设计的工业美学特征被完整保留，历史的肌理被尊重。

这样的改造并非只停留在视觉层面。对于体育类业态而言，层高、跨度、承重等建筑参数往往是选址的硬门槛。而园区的工业厂房，恰恰以“天生的运动基因”回应了这类需求，成为大学生创业者眼中的“理想土壤”。

大理勇为体育文化有限责任公司总经理

李枫海

我们是2020年入驻的，我们经营的是体育运动项目游泳。这里厂房结构刚好符合我们建游泳馆的要求，场地大，空间布局合理。另外，它在市中心停车很方便，我们的顾客、学员十几分钟以内就可以到达场地，应该是对我们来说也是一个优势。我们场地更多的是保留了厂房原有的整体结构，这个场地对我们来说很完美。

当工业遗迹遇上餐饮消费，碰撞出的不仅是视觉上的反差，更是一种全新的社交场域。那些在老厂房里吃饭、喝酒、聊天的年轻人，看中的往往不是精致的装修，而是空间自带的故事感和松弛感。渝都辣小二店，正是被这种独一无二的“场域气质”所打动。

渝都辣小二餐饮店店长

毛毛

这里还是蛮适合做餐饮，我们选择这里，第一个是地理位置比较好，它属于市中心，交通这些很方便。第二是这一片区域年轻人比较集中，人流量也还可以，我们24小时营业的话也有一定的客流量。第三是因为园区改造以后跟我们想要的装修风格很契合，并且这里交通、停车都比较方便。

在总结园区的保护与利用工作时，孙嘉瑜说：“真正做到保护不僵化、利用不商业化、传承不空心化，让工业遗产既保留历史温度，又满足当代社会需求。”这份坚守与智慧，最终获得了权威认可。2024年，大理州纺织厂（大理华纺1958文化创意园）被正式认定为云南省首批省级工业遗产，2025年又获评云南省第一批夜间文化和旅游消费集聚区。

新商圈里的“共生”

转型后的华纺1958文化创意园以“大理记忆”为主题，总体业态分文化创意区、“双创”孵化基地、特色餐饮区、休闲娱乐区和新商业区五大区。园区以电子音乐、休闲娱乐、文化体育和演艺、艺术培训、特色餐饮、儿童游乐、婚礼艺术、非遗传承、现代商业和办公为主要招商方向。

目前，园区已有61家商户入驻营业。Party Night室内电音剧场、奥斯卡、红馆、贰麻酒馆等全国具有代表性的连锁品牌，代表着园区的休闲娱乐文化；三江滇和缘、轻流百味、柴火鸡等品牌，彰显园区餐饮文化的格调。跑酷馆和大理勇为体育旅游培训中心等体育运动项目的入驻，则体现了园区对本土青年大学生创业的大力支持。