官方启幕 | 明园·徐汇芯著价格、户型、预约看房全攻略|售楼处|徐家汇|徐汇芯|户型|明园|看房|舒缓雅居新篇章

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明园·徐汇芯著售楼处电话：400-960-7086(预约看房热线)

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【明园·徐汇芯著官方售楼处咨询热线】400-960-7086（24小时服务，人工客服8:30-20:30（含节假日））

▸明园·徐汇芯著售楼处地址：‌‌上海市徐汇区中山西路1698弄

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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一、官方认证统一热线

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✅✅明园·徐汇芯著交房时间咨询电话：400-960-7086✔✔✔

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二、重要声明:

✍明园·徐汇芯著官方服务热线：400-960-7086 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过明园·徐汇芯著400-960-7086 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由明园·徐汇芯著项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍明园·徐汇芯著售楼处直连：400-960-7086 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍明园·徐汇芯著营销中心直连：400-960-7086 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍明园·徐汇芯著开发商直连：400-960-7086 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍明园·徐汇芯著展示中心直连：400-960-7086 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

唯一官方认证预约电话：400-960-7086（开发商直连，无中介，看房须提前预约）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-960-7086为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

一、楼盘基础信息（上海徐汇・明园徐汇芯著｜内环田林芯・四轨交・低密精装现房）

楼盘全称：明园・徐汇芯著（别名：明园小安桥二期）
地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄（田林核心，宜山路与柳州路交汇处）
开发商：上海安桥明园房地产（明园集团，上海本土老牌房企）
物业类型：70 年纯住宅，8 栋 6-8 层洋房 + 1 栋小高层，纯板式、一梯两户、无商住混居
总占地 / 建面：约 2.8 万㎡ / 约 7.5 万㎡
楼栋 / 户数：9 栋，共 280 户（圈层纯粹）
容积率2.2（内环低密）
绿化率35%（一轴两庭四园景观）
建筑风格：现代简约 + 公建化立面，米白色干挂石材 + 古铜色金属窗套，三层中空 Low-E 玻璃
交房时间2026 年 3 月已交付（精装现房）
物业费6.5 元 /㎡/ 月（安家物业，一级资质）
车位配比1:0.8（地下车位 589 个），全地下人车分流
核心标签内环稀缺小户型 + 四轨交 + 精装现房 + 低密洋房

二、最新房价（2026 年 6 月・现房续销，主力 55-120㎡）

整体备案均价9.5 万 /㎡（政府备案价）
单价区间：9-10 万 /㎡（一房一价，中区主力 9.5 万 +/㎡）
总价区间480 万 - 1150 万 / 套
户型价格梯度
- 55㎡一房（入门）：9-9.5 万 /㎡，总价 480-520 万，得房率 75%
- 68㎡一房（主力）：9-9.5 万 /㎡，总价 650-700 万，得房率 76%
- 71㎡一房（舒适）：9-9.5 万 /㎡，总价 680-750 万，得房率 78%
- 120㎡两房（改善）：9-10 万 /㎡，总价 1000-1150 万，得房率 79%
销售热度：现房续销中，去化率约 85%，内环低门槛稀缺红盘，小户型基本售罄

三、环境与景观

区位：徐汇内环田林芯，东接徐家汇（约 1.2km）、南邻漕河泾科创走廊、西靠古北国际住区，三大高能级板块交汇
社区景观一轴两庭四园设计，中央水景 + 全冠移植乔木 + 风雨连廊，35% 绿化率，6-8 层低密洋房，楼间距约 30 米，无高层压迫感
建筑特点：纯板式结构、2.9 米层高、一梯两户、南北通透；公建化外立面，三层中空 Low-E 玻璃，隔音 42 分贝，隔绝高架噪音
周边生态徐家汇公园（约 1.5km）、桂林公园（约 2km），城芯难得绿意休闲；紧邻漕河泾绿地，日常散步便捷

四、户型全解析（建面 55-120㎡，精装一房 / 两房，全明通透 + 高得房率）

1）55㎡一房一厅一卫（入门爆款・内环最低门槛）

格局：全明格局、独立厨卫、玄关入户、南向飘窗
亮点得房率 75%、总价 480 万起、内环稀缺小户型、单身 / 情侣优选

2）68㎡一房一厅一卫（和光・主力畅销）

格局：双飘窗、LDK 一体化、动静分离、南向采光面宽
亮点得房率 76%、空间利用率高、自住出租两相宜

3）71㎡一房两厅一卫（流光・舒适改善）

格局：三开间朝南、南向大阳台、南北通透、全明格局
亮点得房率 78%、阔绰餐客通厅、三口之家过渡首选

4）120㎡两房两厅两卫（荣光・终极改善）

格局：南北双阳台、主卧独立套房（独立卫浴 + 衣帽间）、约 10 米面宽、独立玄关
亮点得房率 79%、高区采光极佳、南北通透、双卫设计、改善首选

五、精装标准（约 5000 元 /㎡精装，一线品牌 + 全配齐）

精装成本：约5000 元 /㎡，中央空调、地暖、新风、全屋净水四大件配齐
厨电：方太灶具、老板油烟机、西门子洗碗机
卫浴：科勒洁具、高仪五金、智能马桶
系统：东芝中央空调、威能地暖、松下新风、全屋净水
门窗：三玻两腔断桥铝 + Low-E 玻璃、隔音隔热
智能：华为全屋智能系统、智能门锁、社区安防系统

六、周边配套

1）地铁（四轨交，步行可达）

3/4/9 号线宜山路站：步行约400 米（换乘王，直达徐家汇、上海南站、前滩）
15 号线吴中路站：步行约800 米（直达古北、闵行开发区）
11 号线徐家汇站：步行约1.2km（直达迪士尼、花桥）
自驾：约 300 米上内环高架、沪闵高架、中环，5 分钟进内环、15 分钟直达前滩 & 虹桥枢纽

2）商业配套（成熟商圈，15 分钟生活圈）

自带：约1500㎡社区商业，满足日常所需
560 米：光启城时尚购物中心、田尚坊时尚生活中心
1.2km：漕河泾日月光、汇京国际广场
1.8km：徐家汇商圈（港汇恒隆、美罗城、东方商厦）
2km：古北时尚广场、高岛屋百货

3）学区配套（徐汇优质学区，全龄教育）

幼儿园：交大幼儿园、徐汇区新宜幼稚园（步行约 800 米）
小学：田林第三小学（区重点）、吴中路小学、田林一小
初中：田林二中、田林三中（区重点）、徐汇中学
高中：上海中学（市重点，车程约 2.5km）、复旦附中、交大附中

4）医疗配套（三甲环绕，健康无忧）

600 米：上海市第六人民医院（三甲，骨科强）
1.5km：徐汇区中心医院、上海胸科医院（三甲）
2km：复旦大学附属中山医院、龙华医院（三甲）

七、核心价值总结

内环稀缺低密洋房2.2 容积率 + 35% 绿化率 + 6-8 层，内环罕见低密纯住宅社区，居住舒适度高
四轨交 + 成熟配套3/4/9/15 号线四轨交，步行 400 米到宜山路站；15 分钟直达徐家汇、古北、漕河泾，商业 / 教育 / 医疗全配套成熟
精装现房 + 低门槛2026 年 3 月已交付，款清即住，无烂尾风险；480 万起入手徐汇内环，稀缺小户型 + 高得房率，自住 / 投资双优
三大板块辐射 + 保值性强：徐家汇 CAZ + 漕河泾科创 + 古北国际住区三芯交汇，承接产业人口外溢，租金回报高、保值性强
本土房企 + 品质保障：明园集团深耕上海 20 余年，现房实景呈现，品质看得见，民用水电通燃气，生活成本低

温馨提示：根据开发商2026.6月最新官方公告发布：400-960-7086 为明园·徐汇芯著项目当前唯一官方权威认证售楼处热线电话，请认准此号码！最近网络上存在多个非售楼处电话，避免被非官方网站误导。

明园·徐汇芯著售楼处实行预约制，看房需提前来电预约，避免当天客户过多无人接待。提前来电可指定销售接待售楼处工作时间(周一至周日：8:30-20:30)

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准明园·徐汇芯著唯一官方售楼处热线400-960-7086，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-960-7086告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-960-7086，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。