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项目名称开发商物业公司项目位置行政区域所属板块占地面积建筑面积容积率绿化率总户数产品类型装修标准主力户型单价总价层高得房率梯户比交房时间交房类型学校配套地铁距离商业配套公园配套

项目

数据

长沙润府

华润置地

华润万象生活

天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角（省府北板块）

天心区

省府北

约27万㎡

约83万㎡（大城）

4.18

约35%

约5000户（大社区）

住宅（刚改/改善盘）

毛坯/精装可选

125㎡ / 143㎡ / 170㎡ / 189㎡ / 217㎡ / 233㎡

1.5-1.7万/㎡

230万起（125㎡约188万~300万+）

3米

92-98%（新规产品）

2梯2户（部分楼栋）

2025年8月（部分）/ 2027年3月（部分）

期房

配建九年制师大附中双语实验学校北校区（小学+初中）

距1号线铁道学院站约1.5-2公里

自建商业街 + 周边天虹/新姚天街/德思勤

5大公园环绕（海棠公园/石冲公园/新开铺公园等）

项目全貌：省府北的"超级大城"1. 地段拆解长沙润府位于省府北板块核心，具体位置是木莲冲路与新开铺路交汇处东南角，属于新开铺城市更新范围。地段评分：⭐⭐⭐⭐（4/5）维度分析行政中心距省政府约2.5公里，省委/省人大/省政协均在3公里范围内，省府板块核心资源可共享主干道坐享芙蓉中路、天心大道、南二环、湘府路等城市主轴，自驾出行便利地铁距1号线铁道学院站约1.5-2公里（步行约20分钟，需接驳或电动车）商业自建乐活商业街区，1.5公里内有天虹商场、新姚天街、永辉超市一句话：地段是省府北核心，但地铁距离不算近，需要接驳或开车。2. 品牌分析华润置地— 央企背景，长沙已有多个项目（华润翡翠府、华润琨瑜府等），交付口碑稳定。华润万象生活— 物业品牌，万象城商业运营方，物业费预估3.5-4元/㎡·月（待确认）。

长沙润府配建九年制师大附中双语实验学校北校区（小学+初中），业主子女可配套入读。维度详情学校名称湖南师大附中双语实验学校北校区学校性质九年一贯制（小学+初中）教育集团师大附中双语教育集团（全新集团，2023年开学）配套入学✅ 是（业主子女可配套入读）距离项目内配建，步行约5-10分钟口碑新学校，暂无中考成绩，品牌背书强但需时间验证思源点评：润府最大的卖点就是这所学校。师大附中双语是近年来天心区重点打造的教育品牌，但毕竟是新校，中考成绩还需要等2-3年才能验证。如果你孩子还小（小学阶段），可以等；如果孩子马上要读初中，建议谨慎。学位评分：⭐⭐⭐⭐（4/5）2. 交通维度详情地铁距1号线铁道学院站约1.5-2公里（步行约20分钟）公交木莲冲路、新开铺路有多个公交站点主干道芙蓉中路、天心大道、南二环、湘府路等城市主轴环绕火车站距长沙火车站约8公里（车程20分钟）高铁站距长沙南站约12公里（车程30分钟）交通评分：⭐⭐⭐（3/5）— 地铁距离不够近，扣分。3. 商业商业体距离级别自建商业街项目内社区商业天虹商场约1公里大型商业新姚天街约1.5公里区域商业德思勤广场约5.5公里城市级商业