常州二手房价格引网友热议！老破小杀疯了…|二手房价格|全年二手房均价|小户型|常州市|房地产|房源|新房|租房

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最近，有网友发帖称

“常州二手房跌至7千多”

化龙巷@王中华：常州的二手房要跌到啥时候?世茂香槟湖七千多，金地天地豪华装修九千多。

对此，网友们发表了自己的看法

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不过，也有网友发现

一些看似不起眼的“老破小”

却凭借超高租金回报率

远超银行存款收益

据常州二手房平台2026年最新数据显示，天宁、钟楼等老城区的劳动新村、清凉新村、红梅新村、花园新村等老牌小区，大量小户型房源价格企稳。

50-70平米左右的刚需小户型，挂牌总价普遍在40—50万元。特别是戚墅堰工房区部分楼层、装修一般的小户型房源，成交价可低至20万元以内，折算单价仅3000多元/平米，是当前常州房价“洼地”的代表。

与之形成鲜明对比的是

这类房源的租赁有市场

小户型刚需租金常年保持稳定

李先生的投资案例直观印证了这类房源的超高收益。年初，他完成了一笔低成本房产投资。他以18万元总价，在戚墅堰工房区购入一套50平米的老式二居室，房屋户型规整、采光良好，仅墙面老旧、设施简单。李先生花费8000元进行极简翻新，更换厨卫洁具、刷新墙面、添置基础家具家电，整套房屋焕然一新，完全满足租客居住需求。房屋成功出租，月租金锁定800元，年租金收益可达9600元。

对照当前储蓄利率不难看出收益差距。2026年国有大行一年期定存挂牌利率0.95%、三年期1.25%，地方农商行利率上限普遍不超过1.75%。按1.75%年化利率测算，10万元年利息仅1750元，20万元年利息约3500元，收益微薄且逐年缩水。而李先生这套18万元的老破小房源，年租金收益9600元，回报率超5%，收益是同额度银行定存的2至3倍。即便扣除每年数百元的物业费、零星维修费用，净收益仍显著优于定期存款、低风险银行理财产品。

常州“老破小”能实现“低总价、高租售比”的市场格局，核心源于供需两端的双向利好。从供应端来看，近几年常州新房持续供应，改善型房源不断迭代，缺乏学区、配套老旧、户型落后的老小区房源，逐渐失去自住溢价，房价下行空间有限，投资成本与贬值风险同步收窄；从租赁端来看，常州作为制造业强市，外来务工人员、应届青年的租住基数大，这类人群租房预算有限，更偏爱总价低、位置核心、生活便利的老小区房源。老城区“老破小”大多临近商圈、菜市场、公交站点、地铁，生活配套成熟，通勤便捷，租房刚需坚挺，租金不容易出现大幅下跌。