6月刚过一周，东莞二手房市场交出了一份不算惊艳、但绝对值得聊一聊的数据。
一、6月二手房成交预计3500套左右
先看数据。
根据冰山数据，截至6月8日，东莞二手房累计成交近千套，这周一单日网签144套，超过了今年50%的周一。
值得一提的是，按照目前成交情况，6月二手房网签预计达到3540套，环比5月微涨3%，同比去年大涨37%。
再看二手房实时成交的情况。
截至6月9日下午，累计实时成交995套，日均124套，其中8日签约120套。
按这个节奏，6月预计签约3675套，环比小跌8%，但同比大涨33%。
两个口径方向有点出入——网签预计环比微涨，实时预计环比微跌，但共同点是：同比增幅都在30%以上，绝对量都在3500套上下。
什么概念？
5月是传统“红五月”，东莞二手房网签量大概也在3500套左右。
6月作为传统淡季，年中、雨季、也没啥节日刺激，能基本持平5月，说实话，挺难得的。
二、全国排第几？
再看全国数据，我们拉了一下重点城市的二手房网签环比排名（截至6月9日）：
东莞排第六，环比增幅71%，在珠三角领跑。
这个增幅意味着什么？不是东莞突然暴涨，而是6月上旬的签约节奏，比5月上旬快了七成。
当然这里有个基数因素，5月上旬可能有假期干扰，但方向是明确的：6月开局，东莞二手房没有“歇夏”，反而冲了一把。
三、新房成交基本持平
新房方面，截至6月8日，东莞新房累计成交316套，本周一成交74套，超过今年68%的周一。
目前，预计6月东莞新房大概成交1216套，环比-1%，同比0%，基本持平。
新房没怎么动，二手房自己扛住了3500套的量，这在过去两年并不多见。
最后说几点判断：
1、淡季不淡，已经是好事。6月能持平5月，说明市场购买力没有明显撤退，刚需和置换还在动。
2、但也没有暴涨。3500套左右的月网签，放在高峰期不算高，离“热”也还有距离，但说它是底部回暖，没毛病。
3、实时成交环比-8%是个小提醒。定金量如果下半月跟不上，可能会影响7月的网签数据。需要再观察两周。
4、有量就有希望。二手房市场最怕的不是跌，是没人成交。现在买家在看、房东在卖、中介在跑，这个循环能转起来，就比去年强。
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