重庆建发望江云启
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二、重要声明
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一、项目区位
首先从区位来说，项目左手观音桥，右手江北嘴，正对大礼堂。是江北乃至重庆核心区最后的留白之地，属于长安三工厂城市更新的一部分。
1937年，长安厂溯江内迁进入重庆，这里就是21兵工厂的所在地。
2021年，江北区政府牵头远洋集团、长安汽车、长安望江工业集团，正式启动长安三工厂城市更新项目。
2023年，原长安总部大楼拆除，开始建新长安总部大楼，长安汽车办公地点暂时迁至江北嘴金融城T2楼。
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尽管现在长安汽车升级为央企，据传长安汽车总部将位于中央公园，但这里也会作为长安汽车的研发中心，结合汽车博物馆、汽车体验中心等功能，打造长安科技创新中心、和长安文化国际商业街。
从观音桥大商圈来看，这个区域将串联起从观音桥商圈—北城天街—九街—长安商业街—北滨路商圈—鎏嘉码头，乃至曾家岩大礼堂区域的城市游览动线。
是当之无愧的重庆核心地块，可以说是寸土寸金，珍贵稀缺。
这也是建发望江云启畅销的主要原因，首先是地段，其次还是地段。
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二、总图规划
整个长安三工厂的城市更新，共有7个住宅地块。
本次开发2个地块，分别是6号地块（K12-1），4号地块（K08-2地块），总用地面积53亩，容积率3.0，总计容建筑面积10.67万方。
根据现场沙盘展示的楼栋，31层，层高3.15米，限高应该在100米。
这样核心地段的3.0容积率，注定了只能是高层住宅，但并不是说高层住宅就不好，还是要看做了什么样的产品，能带来什么附加价值。
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项目分为南北两个地块。
北侧K08地块面积较小，地块北侧是劳动一村，西侧是培新小学，东侧是山水天成，周边均被老旧小区包裹。
相对来说素质较差，总图上只能排布2栋住宅楼，2梯4户，户型面积123平米。
该地块景观面积和配套资源都有限，如果不是对于地段的执着，同等价位下，可以有更好的选择。
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