这两年很多抢了高层电梯房的朋友，挺焦虑的。
比如老家王总，19年买了套32层的电梯房，当时还是加价抢购，如今生意不好想把房子变现缓解企业资金压力，挂牌半年多都没几个人看房，出价的人更是寥寥无几。
而且我发现这种情况不再少数，这几年高楼电梯房的市场表现，真的一年不如一年。难怪大家都在说曹德旺预言成真。
当年他就在某论坛上说的很直接：“房子就是一堆钢筋水泥的堆积，无法生出价值。”
当初他还说让她妹妹把手上多余的房子卖掉，尤其提到二三十层的电梯高楼，说未来可能成“永久性贫民窟”。劝多套房尽快出手，不然将来卖不掉、租不出、物业费倒贴。
当时大家笑他不懂房地产，现在看看，现实打了多少人的脸。
高价抢进的高层住宅，挂牌久无人看的比比皆是。数据不会撒谎：全国城镇空置房超6500万套，空置率16.7%，二手房挂牌量超过730万套，重庆20多万，天津19万多，北京都有14万多…全国挂牌超10万套的有15城。
尤其是一些三四线新区，晚上黑灯瞎火像鬼城，当年抢房的现在变不了现，都后悔的直拍大腿。
01.高层电梯房最大的坑在哪？
公摊大得离谱。简单算笔账，公摊25-30%很普遍，有的甚至公摊40%，陕西有个哥们，140多平米的房子，实际居住面积才90几平，公摊53平，按价格6000一平算，相当于30几万买了电梯井、设备间…这些住不了的地方。
更扎心的是，公摊不是一次性买卖，物业费、取暖费月月要交，一辈子都要为这些住不上的面积付钱。
维修费也是无底洞。电梯一般用个15年就故障不断，换一部电梯起码几十万。将来维修基金花光了，这笔钱就得业主凑。
你以为凑钱那么容易？底层住户说“我又不用电梯，凭啥出钱”，高楼住户凑不齐钱，只能天天爬楼梯。还有二次供水、消防设施更新、外墙修补…哪样老了都得花钱修，凑不出钱？居住品质就越来越差。
特别是火灾隐患悬在头上。一旦高楼火灾，电梯停运，全靠楼梯逃生，一栋楼四五百号人，逃生难度之大可以想象。更何况消防云梯最高也就到18楼左右，再往上就只能自求多福了。
最尴尬的是拆不掉、修不起。普通多层楼住宅1栋也就二三十户，拆迁成本可控。但一栋30层的高楼，两梯四户，整栋楼就是120户人家。拆迁成本就是天价。地方政府要算账，开发商也不傻，拆高建高无利可图，搞不好就亏钱，谁愿意拆？
拆不了，最后就只能反复修，越修越贵，到时候经济条件好点的业主早早就卖房搬走了。剩下的买不起房的业主和租户，买不起房、又凑不齐维护费，房子一天天破败，搞不好就应验了曹德旺说的高楼贫民窟。
02.你再看看瑞银的预测：
2026年新房均价整体下跌5%，三四线城市跌幅可能高达22%。
分化加剧，核心地段的好房子依旧有人接盘，远郊高层大盘？处境只会更难。
所以，不是所有高楼都不能碰。一线城市核心区照样有人抢，但远郊那种配套差、质量差的二三十层高楼，真得多长个心眼。建议买房尽量选多层楼，地段好，公摊小，安全系数高，将来也不愁卖。
如果手上拿着的是那种偏僻地方的高楼，劝你趁现在还有流动性，及早做规划。即使这种装修外观再气派，迟早都要原形毕露。
你们附近高楼小区有没有维修费扯皮？
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