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4月30日，北京土拍市场一口气迎来三宗宅地出让，分别位于丰台万泉寺、朝阳东坝和昌平平西府。
最终，金茂以20.981亿元摘得朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块二类城镇住宅用地，折合楼面价约4.11万元/㎡，溢价率0.1%。
该宗地用地规模约2.56公顷，规划地上建筑面积约5.11万㎡。
地块位于朝阳区东坝乡，五环至六环之间，邻近的地铁站有3号线「东坝站」、「东坝南站」和「姚家园站」。周边生活配套有金隅嘉品Mall、万达广场、京城体育休闲公园、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）等。
据「We地产」4月30日实地探访，地块所在街区干净整洁，西侧为东五环外绿化带，北侧为朝阳区新亚学校，东侧为金隅汇景苑小区。
▲朝阳东坝1105-01地块，西侧为东五环外绿化带
▲地块北侧的朝阳区新亚学校
▲地块东侧的金隅汇景苑小区
根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，1105-01地块具体四至为：北至东坝南三街，东至现状汇景苑二区，南至单店南路，西至醉公村路。
其用地性质、用地规模、容积率、地上建筑规模、控制高度、绿地率如下：
可以看到，1105-01地块是二类城镇住宅用地，容积率2.0，建筑高度45米（局部60米）。
在此重点提一下，单店区域平房区城中村改造项目共包含三幅子地块，除了本次的1105-01地块，剩下两幅是1104-01地块和1107-01地块，三幅地总用面积约6.66公顷，规划地上建筑规模约14.29万平方米。
1104-01地块是商务服务用地，容积率2.6，建筑高度45米；1107-01地块则是安置房项目用地，占地1.59公顷，容积率2.1，地上建筑面积3.34万㎡，其中住宅建面3.27万㎡，规划9栋住宅楼共358户，建设单位为北京金隅嘉业房地产开发有限公司。
1105-01地块周边，二手房小区众多，包括首开常青藤和北京奥林匹克花园两大热门居住区，以及金隅汇景苑、金隅悦和园、瑞晖嘉苑等。
其中首开常青藤4个小区挂牌均价在6.3万元/㎡左右，奥林匹克花园4个小区挂牌均价在5.7万元/㎡左右，具体户型房价方差较大，仅供参考。
周边在售新盘为北部方向约2.5公里，临近地铁「东坝西站」的京投发展北熙区，网签均价约7.9万元/㎡。
产品预计，1105-01地块尚算方正，但东西窄南北长，不太好做出大面宽的改善户型；限高45米，局部60米，预计为定位刚需刚改的小高层社区，5.11万㎡的建面，按套均100㎡估算，大约产出房源500套左右，预计小户型500万左右上车。
总的来说，该地块地理位置不错，周边居住氛围浓厚，且临近东五环，交通较为便捷，生活配套如万达广场、北京中学和安贞东方医院（在建）的兑现，正在逐步补强东坝的规划；缺点是地块距离地铁站稍远，另五环路对其的噪音影响需要关注。
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