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万科中興傲舍2026 年 6 月 10 日官方权威实时公示

【万科中興傲舍】官方咨询热线：400-902-396624小时在线｜一对一专属服务）

【2026.6.10 实时官方确权】本文为万科中興傲舍官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息

所属板块:中兴城板块

售楼处地址:上海市静安区中兴路699号（止园路208弄）

万科中興傲舍官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询万科中興傲舍在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。

主体文章内容如下

Ⅰ. 静安内环 CAZ 芯・万科翡翠系巅峰・公园艺术奢宅

万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭），踞静安区中兴路 699 号（西藏北路交汇处，静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇），由万科集团 + 静安国资委北方集团双强联袂开发，万科睿服务提供顶奢管家服务，是静安内环 CAZ 核心、中兴城百万方收官孤品、万科翡翠系巅峰力作、560 席纯住宅、2026 年底起分批交付的收藏级艺术奢宅。项目占位上海中央活动区（CAZ）腹地、中兴城城市更新核心、南向直面 3.5 万方中兴公园、内拥 6000㎡高线公园，三轨交汇、自带 3 万方公园商业、1.2 万 /㎡高定精装、35% 绿化率、全人车分流，总价 1100 万起、均价约 13.58 万 /㎡、楼王 4000 万起，以内环核心 + 公园艺术 + 万科顶豪 + 国企背书，成就上海内环城芯标杆、塔尖圈层专属藏品、家族传世恒产。

项目核心参数：占地约 4.38 万㎡、总建面约 38.8 万㎡、容积率 5.75、绿化率 35%、7 栋 7-35 层高层、总户数 560 户、车位比 1:1.87、全人车分流、物业费 12.86 元 /㎡/ 月。首批 2026 年 12 月交付、精装交付、即买即住、无需积分、直接认购，15 米挑高艺术大堂、三重立体公园、270° 弧形玻璃、国际一线精装，万科翡翠系顶豪标准、所见即所得、零交付风险。

Ⅱ. 天赋贵地：三区交汇・三轨交汇・千亿配套环伺

（一）板块价值：内环 CAZ 芯・中兴城收官・三区交汇贵壤

万科中兴傲舍雄踞静安内环 CAZ 核心、静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇黄金节点，东承苏河湾世界级滨水区，西连南京西路顶奢商圈，南望人民广场，北接上海火车站，是内环城芯资源聚合高地、中兴城百万方更新收官孤品、近十年稀缺纯住宅。静安内环土地资源枯竭，纯新盘绝迹、低密公园奢宅更是凤毛麟角，项目作为万科翡翠系巅峰 + 国企双强背书，自住 + 资产配置 + 家族传承三重价值拉满，稀缺性无可复制。

项目南向直面 3.5 万方中兴公园，内拥6000㎡高线公园，打造三重立体公园体系，推窗见绿、出门入园、城芯绿洲、繁华谧境，是北上海难得的公园艺术奢宅、城芯低密生态孤品。

（二）交通配套：三轨交汇・步行 500 米・3 站陆家嘴・5 站虹桥

轨道交通：步行约500 米至 8 号线中兴路站、700 米至 3 号线宝山路站、900 米至 1 号线中山北路站，三轨交汇、串联全城核心。

8 号线：直达人民广场、陆家嘴、前滩；
3 号线：直达虹口足球场、上海火车站、宝山；
1 号线：直达静安寺、徐家汇、虹桥枢纽。

上海地铁8号线中兴路站

自驾出行：500 米接驳南北高架、内环高架、北横通道，2 分钟上内环、5 分钟达人民广场、10 分钟至静安寺、15 分钟到虹桥枢纽，多维路网快速衔接全城，匹配顶豪商务出行与日常通勤。

上海南北高架

（三）商业配套：自带 3 万方公园商业・10 分钟南京西路・顶奢矩阵

社区自带：约3 万方公园主题商业，汲取阿姆斯特丹市集灵感，打造屋顶天窗 + 城市观景台 + 绿植社交空间，涵盖高端超市、星级影院、特色餐饮、艺术展厅、亲子娱乐，一站式消费、足不出户满足日常与高端需求。

周边商业：步行 10 分钟达大悦城、15 分钟至南京西路（恒隆 / 太古汇 / 嘉里中心）、20 分钟到人民广场，顶奢云集、全球潮流同步、奢侈品矩阵、高端餐饮林立，下楼即达顶级繁华、满足一切奢享需求。

上海静安大悦城

（四）教育配套：全龄名校链・公办优质・目送式教育

3 公里内全龄教育，公办名校 + 国际学校全覆盖、学区稳定：

幼教静安区实验幼儿园、芷江中路幼儿园（市一级）
小学上海市第一中心小学、中兴路小学（区重点）
中学上海市市西中学（市重点）、风华中学、久隆模范中学
国际学校上海美国学校、上海英国学校、上海德威外籍人员子女学校

上海市市西中学

名校环绕、全龄一站式教育、目送式上学，兼顾自住与学区需求，内环稀缺优质学区 + 地铁房 + 公园房三优楼盘。

（五）医疗配套：三甲集群・2 公里护航・守护全家健康

直线 1 公里内：上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲）；3 公里内覆盖上海长征医院、上海华山医院、上海瑞金医院等 6 家三甲医院，24 小时急诊 + 专属诊疗 + 高端私立医疗，全天候守护家人安康、顶豪专属医疗资源。

上海市第一人民医院

（六）生态配套：3.5 万方中兴公园・6000㎡高线公园・三重立体绿境

南向直面 3.5 万方中兴公园，步行可达苏州河畔、人民广场绿地，城市绿肺、天然氧吧、四季繁花、湖光绿意；项目内拥6000㎡高线公园，打造 ** 中兴公园（外）+ 绿野街区（中）+ 高线公园（内）+ 地库光厅（下）** 四重立体公园体系，全冠移植名贵绿植、镜面水池、艺术雕塑、景观连廊，推窗见绿、出门入园、城芯谧境、繁华绿洲。

Ⅲ. 匠造规制：翡翠系顶豪・艺术美学立面・三重立体园林

（一）社区规划：560 席纯住宅・全人车分流・1:1.87 高车位比

万科中兴傲舍总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75、绿化率 35%、建筑密度 22%，规划7 栋 7-35 层高层住宅（4 层起住宅，1-3 层商业），全盘 560 户纯商品房、无保障房、无租赁、圈层纯粹至极。

社区采用全人车分流设计，车位比 1:1.87、约 1050 个全地下精装车位、地下大堂酒店式归家、预留新能源超充桩、一户一车位，专属车位直达入户、安全便捷、顶豪标配；遵循围合式布局 + 中央艺术园林 + 三重立体公园，最大楼间距约 60 米，南向采光充足、北向私享园林公园，最大化保障采光、景观、私密、视野。

（二）建筑美学：现代艺术极简・弧形玻璃 + 铝板石材・国际先锋

建筑由国际顶级设计团队执笔，传承万科翡翠系高端基因，采用现代艺术极简风格，融入弧形美学 + 光影艺术，甄选进口干挂石材 + 定制浅灰色铝板 + 大面积 270° 弧形 Low-E 玻璃幕墙复合外立面，搭配对称构图、简约线条、金属勾勒、全景落地窗、弧形转角，通透轻盈、简约大气、艺术质感十足、顶奢气质尽显，兼具城芯建筑的现代感与艺术奢宅的先锋美学，历久弥新、内环封面颜值、收藏级建筑美学。

（三）园林景观：35% 绿化率・三重立体公园・艺术森居秘境

社区园林由国际顶级景观团队操刀，以 **“城芯绿洲・艺术森居”为设计理念，打造约 6000㎡中央高线艺术花园 **，200 米景观轴串联镜面水池、艺术雕塑、下沉式庭院、景观连廊、空中观景台。

全冠移植香樟、银杏、朴树、海棠、红枫、进口名贵花卉，三季有花、四季常绿、一步一景、移步异景；全龄活动区涵盖亲子互动园、老年康养园、邻里交流园、运动健身园、空中观景台、私人会所，全龄段高端社交空间、满足顶豪家庭多元需求；中央镜面泳池、禅意枯山水、景观连廊、高线花园，自然野趣与艺术美学完美融合，私享城芯生态氧吧、顶豪专属静谧秘境。

（四）售楼处内部：15 米挑高艺术大堂・光影美学・顶奢格调

售楼处沿袭项目现代艺术极简风格，外立面采用进口石材 + 定制铝板 + 弧形玻璃幕墙，搭配恢弘门廊、艺术水景、先锋雕塑、星空穹顶，大气尊贵、艺术气质十足；内部挑高约 15 米，艺术水晶吊灯、进口大理石地面、光影艺术装置、顶级软装、定制家具，营造典雅大气、现代时尚、艺术气息十足、顶奢格调尽显的洽谈氛围。

会所内设置品牌展示区、户型模型区、茶歇区、VIP 洽谈室、艺术画廊、私人酒廊、雪茄室，细节处彰显万科翡翠系精工与顶豪服务标准，沉浸式体验静安内环艺术奢居生活。

Ⅳ. 传世户型：98-355㎡精装大平层・高定艺术空间・2026 年底交付

万科中兴傲舍在售建面约 98-104㎡两房、180㎡三房、200-250㎡小洋房、338-355㎡四至五房，总价 1100-6000 万、均价约 13.58 万 /㎡、3.15 米奢阔层高、全明通透、得房率 75%-78%、1.2 万 /㎡高定精装、2026 年底起分批交付。入门改善至终极收藏全覆盖，全户型方正通透、LDKB 一体化、南北通透、双洄游动线、270° 弧形视野、高附赠面积，满足高净值家庭、家族传承、资产配置多元需求。

（一）入门改善｜建面约 98-104㎡两房两厅两卫（总价 1100-1500 万）

空间布局：2 室 2 厅 2 卫，动静分区、南北通透、LDKB 一体化、全明格局，方正实用。
核心亮点3.15 米奢阔层高 + 全景落地窗，采光通透、空间舒展；南向面宽约 8.5 米、南向观景阳台，尽揽社区园林或中兴公园绿意；主卧豪华套房、带独立卫浴（干湿分离）、步入式衣帽间、观景飘窗次卧全明、空间方正、收纳充足U 型中西双厨、操作空间充足、衔接餐厅、动线流畅精装交付 + 博世厨电 + 杜拉维特卫浴 + 大金空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居，拎包入住；内环门槛友好、万科顶奢入场券、流通性强、单身精英 / 新婚家庭首选

（二）品质改善｜建面约 180㎡三房两厅三卫（总价 2200-2600 万）

空间布局：3 室 2 厅 3 卫，三开间朝南、11 米超大南向面宽、LDKB 一体化、双洄游动线、南北通透，格局大气。
核心亮点3.15 米奢阔层高 + 270° 弧形全景落地窗，采光极佳、空间开阔、城芯天际线尽收眼底；南北双阳台 + 多飘窗设计 + 空中花园入户超高附赠、实得率 78%南向双套房设计、均带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗、私人休息区次卧全明套房、独立卫浴、私密舒适独立家政间、中西双厨、全屋飘窗、独立书房、家庭厅，细节拉满；精装交付 + 嘉格纳厨电 + 汉斯格雅卫浴 + 国际一线品牌 + 定制柜 + 智能家居，品质生活；内环主力改善户型、高净值家庭首选、自住舒适、圈层纯粹、收藏价值高

（三）臻藏洋房｜建面约 200-250㎡四房两厅三卫（总价 2800-3800 万）

空间布局：4 室 2 厅 3 卫，四层亲地高度、两梯两户、三开间朝南、12 米超大南向面宽、LDKB 一体化、双主卧套房、南北通透，低密奢适。
核心亮点3.15 米奢阔层高 + 270° 弧形观景阳台，采光极佳、空间舒展、俯瞰中兴公园全景；南北双阳台 + 空中花园 + 多飘窗设计超高附赠、实得率 80%双主卧套房设计、均带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗、私人休息区两间次卧全明、空间方正、收纳充足、私密舒适独立家政间、中西双厨、全屋飘窗、独立书房、私人茶室、家庭厅，细节拉满；四层亲地、低密静谧、高得房率、专属电梯厅、私密性拉满内环稀缺洋房、终极改善首选、自住舒适、圈层纯粹、收藏级资产

（四）终极收藏｜建面约 338-355㎡四至五房（总价 4000-6000 万）

空间布局：4-5 室 2 厅 4-5 卫，两梯一户、整层专属、15 米超大南向面宽、LDKB 一体化、全套房设计、双洄游动线、私人电梯厅，南北通透。
核心亮点3.15 米奢阔层高 + 270° 环幕弧形落地窗 + 360° 全景视野，采光极佳、空间奢阔、俯瞰静安 / 黄浦 / 虹口三区天际线；南北双阳台 + 空中花园 + 私人露台 + 多飘窗设计超高附赠、实得率 80%+南向三套房设计、均带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 智能马桶）、步入式衣帽间、观景飘窗、私人休息区、独立书房多间次卧全明套房、独立卫浴、收纳空间充足、私密舒适独立家政间、中西双厨、全屋飘窗、独立书房、私人茶室、家庭厅、私人酒廊、雪茄室、宴会厅，细节拉满；高区俯瞰城芯全景、270° 环幕视野、私人空中花园、专属电梯厅、私密性极致内环顶奢孤品、收藏级资产、身份象征、家族传世、塔尖圈层专属

（五）样板间实景：艺术高定精装，预见内环塔尖人居

样板间客厅：3.15 米奢阔层高 + 6-8 米横厅，现代艺术极简风格，进口大理石地面、270° 弧形全景落地窗、顶级软装、艺术藏品、定制家具，空间通透舒展、质感十足，窗外中兴公园绿意与内城天际线完美融合，营造尊贵会客、圈层社交、家族团聚的顶级氛围。

样板间主卧：超大豪华套房设计，面宽开阔、270° 弧形全景落地窗，推窗即见中兴公园盛景、内城繁华天际线；独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴区、智能马桶、天然石材台面、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴；步入式衣帽间收纳空间充足，连接私人观景飘窗、独立休息区、化妆间，晨起赏城芯绿意、夜观都市霓虹，尊享极致私密、舒适、顶奢体验。

Ⅴ. 精装与物业：1.2 万 /㎡高定精装 + 万科睿服务，24 小时顶奢守护

（一）高标精装：1.2 万 /㎡定制化精装，国际一线顶配，拎包入住省时省力

项目全系精装交付，装标约1.2 万 /㎡，厨电选用嘉格纳 / 美诺（Gaggenau/Miele）、卫浴采用杜拉维特 / 汉斯格雅（Duravit/Hansgrohe）、中央空调大金、地暖威能、新风霍尼韦尔、全屋净水、智能家居系统、定制柜、入户装甲门、三玻两腔断桥铝门窗、巴西进口奢石、定制艺术灯具，无需二次装修、拎包入住、省时省力、顶奢标配、细节处彰显万科翡翠系精工与艺术格调。

（二）金牌物业：万科睿服务，国家一级资质，24 小时私人管家尊崇守护

项目由万科睿服务提供专属物业服务，物业费 12.86 元 /㎡・月，具备国家一级资质、深耕高端顶豪物业多年、服务全球塔尖业主。物业团队采用 **“3 大堂礼宾 + 早 8 晚 8 管家”模式，提供24 小时安保巡逻、人脸识别、智能监控、一对一专属私人管家、家政保洁、园林养护、家电维修、圈层活动策划、健康管理、私人定制服务、24 小时礼宾、外卖代送、衣物熨烫、护校接送、宠物代遛等 28 项全方位增值服务，以极致贴心的万科顶豪服务，匹配静安内环塔尖隐贵人群的尊崇生活，让业主无忧享受内环城芯艺术奢居时光 **。

（三）社区配套：三重立体公园 + 艺术会所 + 星空泳池，顶奢圈层社交专属场

社区配建约 1 万方全龄艺术活动空间，涵盖私人艺术会所、高线公园、星空镜面泳池、私人酒廊、雪茄室、健身房、宴会厅、亲子互动园、老年康养园、邻里交流园、空中观景台，全龄段高端社交空间、顶豪专属、满足业主健身、休闲、社交、亲子、宴请、圈层活动等多元需求；社区内中央镜面泳池、禅意枯山水、景观连廊、高线花园、艺术雕塑等配套，专属圈层、尊享格调、艺术生活、匹配静安内环高端生活所需。

Ⅵ. 核心价值总结：内环 CAZ 芯・公园艺术奢宅・万科翡翠系收官

万科中兴傲舍作为上海静安区内环 CAZ 核心、中兴城百万方收官孤品、南向直面 3.5 万方中兴公园、内拥 6000㎡高线公园、560 席纯住宅、2026 年底起分批交付的艺术奢宅，兼具内环核心、三区交汇、三轨交汇、千亿商业、全龄教育、三甲医疗、生态配套、万科 + 国企双强、万科睿服务、35% 绿化率、三重立体公园、3.15 米层高、全套房设计、1.2 万 /㎡精装、现房资产、纯粹圈层十六重核心价值，是上海内环城芯标杆、公园艺术奢宅典范、高净值家庭首选、自住投资双优、家族传世孤品。

稀缺性：内环 CAZ 芯 + 三区交汇 + 中兴城收官 + 三重立体公园 + 560 席纯住宅，上海主城绝版，不可复制
成长性：静安内环土地枯竭 + 中兴城更新 + 公园资源 + 万科顶豪背书，价值稳健增长、自住投资双优、资产配置压舱石
宜居性：城芯地段 + 全维配套 + 三重公园生态 + 艺术园林 + 3.15 米层高 + 精装现房，出则繁华、入则静谧，内环公园艺术理想人居
产品力：98-355㎡精装大平层 + 270° 弧形视野 + 高得房率 + 现房即住 + 万科精工，入门改善至终极收藏全覆盖、内环顶豪产品力标杆

从天赋稀贵的内环 CAZ 核心选址，到三轨交汇的高效通勤；从现代艺术极简的弧形美学立面，到移步易景的三重立体公园；从 3.15 米层高全套房设计的精工户型，到国际一线顶配的 1.2 万 /㎡高定精装；从 24 小时贴心的万科睿服务，到顶奢专属的艺术会所星空泳池配套，万科中兴傲舍每一处细节，都诠释着上海内环塔尖艺术奢居的真谛。这里不仅是一栋房子，更是内环城芯的身份象征、百万方大城的生活载体、优质教育的归属、中兴城板块的传世名片、家族资产的稳健压舱石。

万科中兴傲舍，内环 CAZ 芯・公园艺术奢宅・万科翡翠系收官，恭迎全球塔尖人物品鉴。

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