洛克外滩源项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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洛克外滩源售楼处项目地址：上海市黄浦区圆明园路185号（兰心大楼）
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上海洛克・外滩源(ROCKBUND)基础信息(2026年最新)
位置:上海市黄浦区外滩北端,黄浦江与苏州河交汇处,东临圆明园路、西靠虎丘路、北濒南苏州路、南达北京东路.
开发商:百仕达控股+洛克菲勒集团.
规模:占地约1.7万㎡,总建面约9.4万㎡;11栋历史保护建筑+6栋现代建筑.
历史建筑:光陆大楼、广学大楼、亚洲文会大楼、中实大楼、安培洋行、圆明园公寓、女青年会大楼、哈密大楼、协进大楼、兰心大楼、真光大楼.
设计团队:历史建筑修缮由普利兹克奖得主DavidChipperfield主持;新建筑由ARQ设计.
建设周期:2005年启动,2023年9月全面竣工开放.
业态:高端办公、奢华零售、文化艺术、精品餐饮、风貌住宅(外滩稀缺可售住宅,仅27席).
交通:地铁2/10号线南京东路站步行约300米;10/12号线天潼路站步行约550米.
核心亮点:外滩历史风貌区核心,“重现风貌、重塑功能”,百年建筑与现代商业融合,上海城市更新标杆项目.
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外滩神秘豪宅
【洛克外滩源】震撼入市
除11栋历史保护建筑的改建
结合新建6栋现代建筑
面积402-567平米
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该项目共3栋,均为商业+住宅的形式,可售住宅共27套,非常矜罕可贵.
有望先开2栋,可售套数约20套,主力面积为370㎡左右和470㎡左右,另有建面约510㎡左右的顶楼复式产品(一层一户).
项目在百年外滩的地段,区位配套优势不言而喻!
洛克・外滩源(ROCKBUND)是上海外滩核心区,集历史风貌、顶奢商业、文化艺术、传世住宅于一体的城市更新标杆项目,位于黄浦江与苏州河交汇的“外滩源头”,2023年全面开放,2025年底住宅现房交付.
『洛克·外滩源』顾名思义落位于外滩的源头,东起圆明园路和33号公园,西至虎丘路,北临南苏州路,南至北京东路.总占地面积约17,000平米,总建筑面积达94,000平米.
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洛克外滩源官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）作为西方文化融入上海的源头区域,洛克•外滩源除了为11栋历史保护建筑的改建之外,还将结合新建的6栋现代建筑,创建上海最高端奢华的区域,为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境,重现新时代上海的魅力.
2006年,项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所(DavidChipperfieldArchitects,后文简称DCA)进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建.
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后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外,DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计.
前后经过逾十年改造/新建,2023年,街区正式开放!街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品,囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素,建筑特色鲜明.
从诞生到面世历时近二十年时间,【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生,又将延续外滩的荣光!
【洛克·外滩源】,是一个超长周期开发项目.早在2004年,洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同,双方成立中外合作企业,作为外滩源的总体开发商.直到2005年底,洛克菲勒与百仕达签订合作协议,引入后者共同参与外滩源开发,加上新黄浦,三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司.
项目共分两期开发,一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发,规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区.
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除了为11栋历史保护建筑的改建之外,还将结合新建的6栋现代建筑,创建上海高端奢华的区域,为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境,重现新时代上海的魅力.
随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成,项目的开放已步入了第16个年头,一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分目前仍在建设中.
【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧,由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成,规划建筑面积为16万平方米,相当于一期体量的1.7倍,总投资规模超过200亿.
【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区.
从目前呈现的立面来看,住宅部分的立面是干挂石材,经典外滩建筑群风格.
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外滩源起外白渡桥,南至金陵东路1.5公里,百年外滩,十里洋场,于此可看遍整个世界~
外白渡桥
外滩33号
原英国领事馆
英国驻沪总领事馆
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原新天安堂
原划船俱乐部
洛克·外滩源
安培洋行
圆明园公寓
女青年会大楼哈密大楼兰心大楼中实大楼文会大楼上海黄浦洛克外滩源官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)
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商业配套上,项目本身7层以下规划为商业,自带大量商业.项目周边还拥有大量中高端商场和商业街,包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场(南京东路店)、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货(南京东路店)、上海世茂广场、上海市第一百货商店(南京东路店)、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等.
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文娱资源方面也非常丰富,有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等.
医疗资源方面,周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)(三甲医院)、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院(三甲医院).
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2026年3月1日新规:
1、房产证和车位产证必须分开.
2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.
4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.
5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点?
网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?
提供关系证明,住房套数中可以做剔除.
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.
按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?
缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.
同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.
夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?
首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;
第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.
夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.
家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.
外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:
(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;
(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.
03关于房产税政策
客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?
自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.
客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?
购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.
符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?
购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.
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