导读：1400年历史的栟茶古镇，曾面临房屋危旧、环境脏乱、产业空心化等六大困境。总设计师任杰坚持“不拆真、不赶人”，以微改造、运营前置和居民共建，用最小成本让古镇重焕生机。2023年中市街建成后，老街整洁、河道清澈、非遗重现，老百姓还住在里面，游客也来了。这不是百亿造景，而是一场活态更新的生动实践。
各位同仁，朋友：
我叫任杰，是栟茶古镇这个项目的总设计师。为什么说“总”呢？因为这个活儿，从策划规划、建筑改造、新建、室内、景观，到现场施工指导，再到后期运营，全是我一个人在主持。
今天想跟大家聊聊，我们在江苏南通如东县，怎么用最小的钱，把一座快死的古镇救活的。
一、这座古镇，差点就没了
栟茶古镇，1400年历史。大家一听“古镇”，脑子里是不是那种花几十亿、上百亿造出来的大景区？比如长沙那边的铜官窑。
但我们不是那个路子。
我们是小城镇更新，出发点很简单：用最少的钱，解决最大的问题。
2019年我们接手的时候，这座古镇面临六个大麻烦。
第一，房子快塌了。
说是古镇，其实真正明清、民国时候的老建筑，只剩三五处。大部分都是解放后老百姓自己盖的砖瓦房，还有各种违章搭建。新的旧的搅在一起，乱得很。
第二，环境脏
积水、管网不通、雨污不分，河道黑臭，垃圾乱堆。
第三，路不通，没钱赚。
交通闭塞，年轻人全跑了。产业空心化，本地人没钱消费，开个店也撑不下去。
第四，只剩老人了。
整个古镇住着一千多户老百姓，但走在街上的全是老头老太太。年轻人都出去打工了。
第五，有文化，但没人知道。
栟茶有个很重要的历史事件——中国四大文字狱之一，“一柱楼惨案”就发生在这里。你们可能听过那句诗“清风不识字，何必乱翻书”，作者就是栟茶人，因为这个被满门抄斩。这么重要的文化资源，根本没人挖掘。
第六，规划乱，没钱。
没有顶层设计，东一榔头西一棒子。
这就是我们接手时的烂摊子。
二、我们不拆，我们“微改”
面对这一堆问题，我们的思路就两条：微改造、证民共建。
不搞大拆大建。老百姓还住在这儿，你把人全搬走了，那还叫什么古镇？我们把31公顷的地分成几个板块，围绕一条古运河、一条中市街来展开。
四条路径：提升人居环境、延续历史文脉、证民共建、跟文旅产业融合。
我们跟镇政府、社区、居民一块儿开会，成立了一个历史文化研究会，让当地老人参与进来，挖自己家乡的故事。
还有一个关键：运营前置。不是先盖好了再想怎么赚钱，而是从一开始就想好以后怎么运营。
三、我们具体干了什么
主街道——中市街
改造前，就是一层砖墙，屋顶是木头的，抗震基本没有。我们原材原件更新，把戏台搭起来。栟茶本地有杂技、水林花鼓这些非遗，现在老百姓可以在台上演，游客在台下看。
建成之后，街道还是原来那么宽，房子还是原来的肌理，但干净了、亮了、有人气了。
东大街
这条街特别窄、特别破。我们做了一个“前店后补”的设计——前面开店经营，后面做生产，节假日门口还能外摆。小本生意就这么盘活了。
河道
改造前，河是黑的臭的，船上还住着人。那些船民一辈子没上过岸，岸上没有他们的家。我们整治河道、清淤、做管网，把水变清。现在河边能散步了。
还有一个细节：树
栟茶这个地方是长江冲积平原，土里含盐量特别高，树不好活。所以我们改造的时候，尽量把原生的树全留着。
建筑给树让路。树在哪儿，房子就往后退一点。
我说这个细节是想说明：我们不是要造一个假古镇，是要把真的东西留下来。
四、现在怎么样了
到2023年，中市街已经建成了。夜景很好看，老百姓晚上出来逛，游客也来了。
原来的脏乱差没了，取而代之的是一个“老百姓还住着、游客愿意来、文化能看见”的活着的古镇。
我们没有花几十亿。我们用微改造的方式，一点点抠出来的。
五、我想说的一句话
很多人问，古镇更新到底该怎么搞？
我的答案是：别先把人赶走。人走了，魂就没了。
让老百姓住在里面，让他们参与进来，让他们受益。这个古镇才能真的活过来。
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