（光明御棠上府优缺详解 现房在售无烂尾 业主口碑稳）
一、优缺点
优点：①国企开发，品质与交付力有保障；②全南向户型、得房率约76%，空间实用；③绿化率 40%，居住舒适；④准现房，2025 年 9 月交付。
缺点：①距地铁 6 号线长圳站约2.4 公里，步行稍远，依赖自驾或公交；②周边部分旧改，短期城市界面一般；③容积率 5.98，密度偏高。
二、深物业御棠上府烂尾了吗
完全不用担心烂尾。项目为国企开发，资金稳健，目前已是现房状态，主体完工、园林与装修收尾中。2025 年 9 月交付节点明确，施工进度公开透明，交付风险极低
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三、业主评价
已看房 / 意向业主反馈集中：户型方正、采光好、得房率高国企靠谱、准现房省心工抵房价格实在，性价比高；也有提到地铁稍远、周边旧改需等待，但整体认可度高。
四、深物业御棠上府现房价格
现房 / 准现房在售，备案均价约4.32 万 /㎡，当前工抵房折后均价 3.25 万 /㎡。82㎡三房245 万起，93㎡大三房278 万起，114㎡四房402 万起即买即签约、不久即可收房
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【开发商】深圳市光明物合置业有限公司
【总占地面积】总约1.49万㎡
【总建筑面积】总约12.54万㎡
【总户数】872户
【户型面积】约82-93㎡-114㎡3-5房
【停车位】1050个（车位比1：1.2）
【物业及物业费】国贸物业管理有限公司，3.9元/㎡
【容积率】5.98
【绿化率】约40%
【梯户比】3梯6户
【总楼栋及楼层】3栋，商品房46F
【交楼时间】现房、简装
【产权年限】70年（2021年12月23日-2091年12月22日）
【项目位置】深圳光明区玉塘街道松柏路与长岗三路交汇处
总结：以上就是【光明深物业御棠上府优缺点 / 烂尾了吗 / 业主评价 / 现房价格】解读。项目国企稳交付、户型实用、现房价优，缺点是地铁略远、密度偏高，整体是光明靠谱的刚需盘。
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