法拍交易升温：1-5月成交折价率73.2%，住宅成交占比超五成|二手房|住宅|房地产行业|房源|折价率|朝阳|法拍交易

数据指标说明：

· 新上拍品：指起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算；

· 最终交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

· 拍次成交率：成交拍次/交易截止拍次

· 清仓率：成交拍品 /交易截止拍品

· 成交折价率：成交价/评估价

前言

报告聚焦，2026 年1-5月全国法拍市场成交整体回升。全国 355 城累计挂拍房源 39.5 万套，同比上涨 19.6%，成交 8.4 万套，同比增长 26.6%，平均清仓率 21.2%、成交折价率 73.2%。住宅为交易主力，成交占比过半，各能级城市价格、流动性梯度明显。北京作为重点监测城市，新增上拍房源同比大增，住宅清仓率表现突出，各辖区成交分化，通州、东城等区域去化能力领先。从拍卖阶段来看，二拍成交占比最高，房源随拍卖轮次增加折价幅度扩大。5 月全国及北京市场供应、成交环比均有所上涨，市场活跃度持续提升。

重点监测省市：北京法拍房市场趋势

重点监测省市，北京2026年1-5月法拍市场供应新增上拍拍品2836套,同比增长45.3%，交易截止拍品挂拍各类房源3605套，同比减少8.6%；成交拍品约1259套，拍品清仓率34.9%，总成交金额约63.2亿元。前5个月按拍次交易4548次，成交约1265次，按拍次成交率27.8%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍1785套，成交979套，清仓率54.9%，成交金额（）

图：中指数据法拍看板

2026年5月，北京新上1201件各类法拍房源，交易截止拍品1473套，环比增加87.4%，成交各类拍品295套，环比增加6.5%，法拍房源成交金额15.4亿元，拍品成交均价34574元/平米，成交折价率75.4%。其中，法拍住宅交易截止拍品582套，环比增加33.5%，成交拍品224套，环比增加13.1%，法拍住宅单月成交（）

图：2023年-2026年5月北京法拍市场各月交易走势

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1-5月北京各辖区法拍金额，朝阳以各类法拍拍品总成交金额17.3亿元领先其它区域，期间朝阳成交法拍住宅房源247套，全市成交量排第一，挂拍房源511套，清仓率48.3%，拍品成交均价51542元/平米，成交折价率79%。海淀法拍住宅以总成交金额13.4亿元位列第二，交易截止挂拍房源186套，成交84套，成交均价24523元/平米，平均成交折价率63.2%；西城法拍总成交金额5.8亿元排全市第三，平均成交均价36820元/平米。其余如丰台成交金额5.4亿元、东城总成交金额5.0亿元、大兴总成交金额3.8亿元。（）

图： 1-5月北京各辖区各类物业法拍房挂拍&成交

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1-5月，北京法拍住宅平均清仓率54.8%。通州、东城、朝阳、房山等等排在市内成交前几名，清仓率超6成。通州法拍住宅房源交易截止时挂拍153套，成交102套，清仓率66.7%，位列全市第一；东城前5个月新上55套法拍住宅房源，交易截止累计拍品67套，成交法拍住宅房源（）

表：1-5月北京法拍市场成交拍次分布（套）

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1-5月北京法拍住宅平均成交折价率74.6%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折价率为81.4%；有27套法拍房源成交高于评估价格。二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，平均成交折价率为（）

图：1-5月北京法拍住宅房源成交折价率

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2026年1-5月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

2026年1-5月全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量39.5万套，同比增加19.6%，房源累计拍次共59.1万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为8.4万套，同比增长26.6%，清仓率21.2%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额1243.9亿元，同比下降14.1%。各类法拍房源成交均价5174元/㎡，同比增长0.5%，平均成交折价率为73.2%。（）

图：2023-2026年5月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

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不同类型拍品来看，2026年1-5月，住宅房源新上拍品数量13.0万套，交易截止拍品数量17.1万套，成交拍品5.9万套，成交总金额（）

表：2025&2026年1-5月各类法拍房挂拍套数及成交金额

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各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖过程来看，2026年1-5月在一拍阶段成交的拍品共3.3万套，占成交总量比重为39.5%，较上年增加1.5个百分点；一拍成交均价6485元/㎡，价格同比增涨1.9%。二拍阶段成交3.9万套，占比46.2%，成交均价4805元/㎡，同比增长4.8%。变卖成交约1.03万套，占比12.3%。重新挂拍及其他情况成交约1500套，占比1.9%。（）

图：2025、2026年1-5月全国法拍房各拍卖阶段占比

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法拍住宅

住宅类法拍房方面，2026年1-5月法拍住宅挂拍房源数量17.2万套，同增加13.8%；成交拍品5.9万套，同比增加36.5%；清仓率34.4%，较上年提升5.7个百分点；成交总金额651亿元，同比增加12.6%。1-5月法拍住宅成交均价（）

其中，5月份住宅法拍房源累计新上拍品3.3万套，挂拍拍品数量5.4万套，房源累计拍次共5.9万次，最终成交拍品数量为1.4万套，同比增加59.2%，清仓率26.7%，成交总金额159.3亿元；法拍住宅成交均价（）

图：2024-2026年1-5月法拍住宅市场趋势

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各能级城市中， 2026年1-5月一线城市法拍住宅房源成交4776套，成交总金额185.9亿元，成交均价32992元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品1788套，成交979套，清仓率54.8%，成交折价率74.6%，成交均价38305元/㎡，成交金额47.3亿元。上海交易截止挂拍拍品1209套，成交890套，清仓率73.6%，成交折价率76.6%，成交均价42250元/㎡，成交金额49.3亿元。广州（）

图： 2026年1-5月各能级城市法拍住宅成交结构

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表：2026年1-5月法拍住宅成交总金额TOP50

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小结

从监测数据看，1-5月全国法拍房市场交易呈现回升态势。法拍市场整体供应持续走高，挂拍房源同比明显增长，成交规模同步扩容，清仓率稳步提升。分品类来看，住宅仍是法拍市场交易主力，商业、工业厂房等物业交易各有分化；一拍、二拍为主要成交阶段，各轮次房源折价率呈现明显梯度特征。同时各能级城市市场表现差异显著，核心城市房源流动性更强。

近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。