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软西的大华股份8号楼，是房哥会客厅的线下聚会点，楼下就是园区内的食堂，每逢午餐时间，熙熙攘攘，每次下楼吃饭，都会和同桌的95后，00后聊聊他们的住房问题。
在软西上班打工的人很多，但真正房子买在软件新城的占比很少，开玩笑说是想去班味，深层次还是收入的问题，对于打工人而言，我听到最多的居住地，除了大寨路，就是西沣路。
今天，聊聊总价150万刚需，买二手房绕不开的地方，西沣路。
西沣烟火
预算不多，高新打工，如何买房，其实是有标准答案的，以距离为标尺，选择最多的是周边的大寨路、丈八北路和西沣路。
大寨路的优势在于烟火气浓厚，但房龄偏久，学校一般，城改偏多，密度偏高，仅存的恒大城，华洲城、铭城只剩性价比。
丈八北路过去高不可攀，如今房价下降后，天朗蓝湖树、玫瑰公馆、龙城铭园问的人多了起来，但户型好，新一点的并不便宜。
最后就是西沣路，准确的说，西沣路不特指某一条路，而是西至西沣北路、东至雁南公园、北至西沣一路、南邻西部大道，面积约1平方公里的成熟住宅区。
（西沣路居住区范围）
由于紧邻高新优势，凭借完善配套，较低房价，在过去十年时间，承载了大量的买房外溢需求。
也诞生了金地西沣公园、万科高新华府、融创西安宸院、海亮新英里等多个热门小区。
在楼市最高潮的时期，周边高层价格轻松突破20000+，如今归于平静，总价150万就能买到很不错的小区。
每逢读者咨询高新打工，预算有限，又不想去长安区，房子买在西沣路沿线就是最优解。
（宜家荟聚，来源：悦西安）
基本的生活配套上，各个社区楼下都规划了大量的底商，且餐饮为主，这才有了浓厚烟火气的来源。
其次，由于区域整体高层为主，自住率极高，带来了了庞大的常住人流，没有投资价值，但房价投机水分很少。
亮眼的城市配套，既有千亩雁南公园，又有城南最火的宜家荟聚、红星美凯龙。
（雁南公园实景）
学校不亮眼也不差，雁塔二小、二中、大雁塔小学西沣分校、生源稳定，办学时间也长。
在首套房，刚需群体在意的几个核心指标上，这里都非常合适，以西沣公元、融创西安宸院为代表的二手房，成交量也一直稳定。
在高新打工人首套房的选择清单里，西沣路周边胜在房子够新，配套够全，学校够格、价格也合理，一众二手房里，辨识度最高的是融创西安宸院！
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西安宸院
在西沣路周边，西安宸院的关注度是很高的，虽在西部大道南，但小区足够大，分为一期二期，高层洋房对半开的组合，在整体居住密度偏高的周边，属于低密社区。
（融创西安宸院实景）
弘文路一路之隔，就是师大体系的雁塔七小和雁塔四中，接送无烦恼，目送式入学。
（雁塔七小&四中实景）
小区2020年交付，至今房龄仅六年时间，作为融创满血时期的产品，高密的景观，错落有致的外立面，让人印象很深。
（洋房区域实景）
也许是宸院的成功在前，此后数年，东方宸院、江山宸院、观唐宸院、御河宸院等相继复制，成为融创在刚改定位里，最畅销的小区，米黄色外立面很具辨识度，高层+洋房也几乎是标配。
（融创西安宸院实景）
相比周边二手，融创的优势还在是景观颜值，主入口大气的对称景观，园区内乔木林立，灌木齐整，草坪常绿，植被的体量和营造出的效果，都是可圈可点的。
（园区景观实景）
经典的法式园林景观，强调中轴对称，主入口的迎宾树阵，水景景观以及阳光草坪延主路徐徐展开，层层递进，有礼有序，归家的仪式感十足。
（主轴景观实景）
人行步道部分，小径曲折多变，视觉无限延伸；饱满而密实的多层灌木，整齐地栽种在道路两侧，绿植与园路衔接自然，拉近人与景之间的距离，增强游园体验。
园区内看到大量的景观组团，乔木数量丰富，球灌圆润饱满，灌木以多层为主，修剪齐整，栽种密实，搭配在一起形成层次分明的观感。
（景观步道实景）
在树种选择上，种植有大叶女贞、桃树、紫叶李、玉兰、樱花、国槐、石楠、银杏、桂花、红枫、紫薇、木槿、鸡爪槭、五角枫、茶条槭等，多种苗木穿插种植。
公区的装修水平，在当年的产品里，也是挺高的，比如高层的大堂，宸院坚持两层挑高，采用暖黄色干挂石材，大堂内地面铺设石材，墙面为简洁清爽的白色木饰面。
（户外大堂实景）
户内精装大堂，挑高优秀，开阔敞亮，前面为简洁清爽的白色木饰面，地面铺设石材。
（户内大堂实景）
儿童娱乐场地部分，地面为彩色塑胶材质，船只造型充满童趣，设施种类也很丰富，设有攀爬物、滑梯、弹簧木马、跷跷板、白沙坑、埋地式蹦床等，场地内还设有休息座椅，细节考虑周到。
（儿童区实景）
二手推荐
小区目前的二手房，主要包含2T4高层和洋房两种，高层面积，建面约100㎡、121㎡144㎡都有，其中成交量最高的还是入门的100㎡小三室。
洋房面积，建面约150 ㎡ 、171 ㎡都有，住着很舒服，但总价较高，成交量不多。
对于高新打工人而言，住在宸院核心还是考虑性价比，同时小区较新，环境不错，就近上学，最低门槛就是总价150万内，建面约100㎡的三室。
一方面，作为首套房，后期置换要好流通，这个门槛足够低，好转手，另一方面，当下自住，不算大，但两口，三口之家也足够。
（融创西安宸院实景）
同样价位内，周边万科户型不通透，新城没有这么小面积，金地小区环境差一点，融创的二手房，全部是开发商带的精装修，目前二手同户型，房龄挺多，各个楼层，楼栋选择范围大。
今天，我们也是整理了五套，建面约100㎡的小三室，按照楼层，装修不同，总价在149-165万之间，一期，二期都有。
按照目前商贷3.15%利率，30%首付计算，首付约49万，贷款100万，月供4297元，对普通打工人，在可控范围内。
房源链接：
房源一：
高楼层户型，建面约100.02㎡，三室两厅一卫一阳台，总价155万，单价15496元/㎡，精装修，户内实景如下图。
（报价及户内实景）
房源二：
中间楼层户型，建面约99.06㎡，三室两厅一卫一阳台，总价160万，单价16152元/㎡，精装修， 户内实景如下图。
（报价及户内实景）
房源三：
低楼层户型，建面约99.06㎡，三室两厅一卫一阳台，总价149万，单价15041元/㎡，精装修， 户内实景如下图。
（报价及户内实景）
房源四：
低楼层户型，建面约100.37㎡，三室两厅一卫一阳台，总价153万，单价15243元/㎡，精装修， 户内实景如下图。
（报价及户内实景）
房源五：
高楼层户型，建面约100.37㎡，三室两厅一卫一阳台，总价165万，单价16439元/㎡，精装修， 户内实景如下图。
（报价及户内实景）
篇幅有限，仅展示部分房源，关注高层其他面积，或小区洋房，及周边二手房的，可以联系，获取更多信息，实地看房。
理智选择
当下的西安，对于卖房极不友好，前有四代高赠送冲击，后又同小区二手竞争，但对买房人群体，尤其是首套房的普通刚需，权衡空间就很大，选择多的同时，价格还能谈。
刚需切记不要追新，不要迷信规划，房子，配套都要所见所得，同时要重视通勤距离，月供压力，150万预算内，加钱买新房，不如理智看二手。
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作者：晴明
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