长江实业坐落于香港中环半山波老道的21 BORRETT ROAD二期项目日前正式定名“应天”，项目甄选16套高规格大宅开启全球招标认购。这一稀缺半山顶豪集中推售的时点，恰逢香港超越瑞士，跃升为全球最大跨境财富管理中心。顶级住宅市场需求激增、资本信心走强，直观印证着香港对全球高净值资本的吸引力正在持续攀升。
香港半山波老道“应天”
全盘仅66席稀缺顶豪，16套大宅面向全球资本招标
波老道地处香港中环半山传统顶豪地段，“应天”整体仅规划66套分层住宅，稀缺属性贯穿全部产品梯队。标准户型以3房双套、4房双套大宅为主，实用面积区间自1875至2193平方呎；项目配置两类顶配特色单位：两套顶层连天台大宅，实用面积最高达3022平方呎，3.5米层高打造5房3套格局，逾2000平方呎天台前庭可配备私人泳池或按摩池；另有4套连前庭特色户，实用面积1800平方呎起。
“应天”迎宾大堂
项目地势居高临下，前方直面中环金融商圈、维港与九龙核心城区景致，后方依偎马己仙峡、宝云山、歌赋山连片山林，景观、静谧度兼备。整体采用横排式规划排布，户户互不对望、双面向景观，独立私人电梯大堂保障居住私密性。项目邀请设计大师杜康生团队全程打造，融汇东西方设计精髓；园区与大堂陈设杨柏林、应晶晶等知名艺术家雕塑作品，汉白玉巨柱、十二生肖琉璃石柱构筑迎宾空间，从硬件尺度到艺术配套均对标国际顶奢府邸标准。
独立住客专用会所CLUB BORRETT
本次招标释放的16套单位包含11、15、16楼全层大宅，支持大家族整层购置。长实营业部首席经理郭子威透露，项目尚未正式推出，便收到大量来自全球家族办公室、国际拍卖行、跨国豪宅代理的咨询问询。海内外富裕家族对香港市场稳定性信心充足，内地高净值买家需求增量尤为突出，招标模式可为大额资本提供灵活的购置选择空间。
长江实业执行董事赵国雄在记者会上表示，当下集中推出顶豪，核心驱动力来自海内外顶级住宅需求大幅上涨。市场数据对比鲜明：2025年香港亿元级超级豪宅全年成交总额66亿港元，2026年前四个月成交规模已突破190亿港元，成交体量近乎三倍增长。
香港楼市11个月连涨，顶豪成为复苏核心驱动力。
当前香港私人住宅价格已连续11个月上行，创下近八年最长上涨周期，本轮楼市复苏由高端豪宅率先领跑，逐步带动整体一手市场回暖。长实旗下黄竹坑Blue Coast项目此前两套相邻顶层四房单位，以超8600万港元整体成交，刷新该项目价格纪录。港岛半山土地供给本就稀缺，未来很长周期内几乎无全新一手豪宅新增供应，稀缺底色进一步抬升优质物业的配置价值。
项目记者会现场
赵国雄分析，香港楼市已告别此前库存高企的深度调整期，库存充分去化后修复趋势稳固，现阶段仅处于复苏起步阶段。市场呈现清晰结构性分化：资金充裕的高净值人群优先布局半山顶级大宅，豪宅行情回暖会传导带动改善型一手住宅价格上行。行业普遍将成交门槛超1亿港元的物业划定为超级豪宅，该品类整体占市场成交比例不足1%，中环半山是市场公认的顶豪标杆片区，刚性稀缺需求极强支撑价格韧性。
登顶全球跨境财富管理中心，资本活水夯实不动产价值底盘
顶豪市场火热的深层根基，是香港国际金融竞争力实现历史性突破，跨境财富集聚能力大幅提升。香港正式超越瑞士，成为全球规模第一的跨境财富管理中心。
格局变迁之下，全球跨境财富网络分化成型：西方依托瑞士、美国、英国搭建服务体系，亚洲形成中国香港、新加坡双核心，辐射服务中国、印度及东南亚海量民营资本与家族资产。眼下亚洲迎来大规模代际财富交接周期，财富传承早已跳出简单遗产分配范畴，延伸至企业治理、产权分割、跨世代长期资产保全等复杂需求，家族办公室行业迎来快速扩张窗口期。
香港依托接轨国际的成熟法律体系、自由流通的资金机制、完备的金融服务链条，持续吸引海内外家族办公室、专业资管机构落地扎根。特区政府持续加码扶持家族财富产业生态，叠加人工智能、科创赛道快速崛起催生大批新晋创业富豪，新增海量财富亟需安全、多元化的配置载体，中环半山这类不可复制的顶级不动产，自然成为资产配置的重要选择。
香港的吸引力并非单一依靠金融财富赛道，城市多元发展底盘同步持续加固：机场二号客运大楼投入运营，北部都会区、大学城等大型基建稳步落地；Art Basel敲定未来五年持续落户香港，香港成为亚洲唯一长期主办城市。
金融、科创、文化、基建多维度同步推进，不断夯实香港长期稳定向好的基本面。各种优势叠加，使得众多市场分析人士对香港前景乐观，香港的未来有着太多的正向可能性，香港的策略性地位，不但不会褪色，只会有越来越多的色彩。
来源： 顾炳祥
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