对当前的房地产市场状况怎么样？那天我只是发出来问你一下，下面的评论区十分的激动，都说价格还得要继续的下跌，我说了一句，说价格大概率会慢慢的走稳，结果被怼得不成人样！
10个有9个人都说房价还要继续下跌，有人说还有20%的下跌空间，有人说还有30%的下跌空间，其实根据心理学来看，大家都在这么大幅度的唱空市场，说白一句就是自己想买房，但如今的价格还没有达到自己心中能预期的价格！
1、5月份数据出炉了
对于5月份的数据出炉，我感觉到有点亮点，与过去的2024年、2025年有那么一点点区别的存在！
5月份全国50个重点城市新房成交数据，成交面积1,362万平方米，环比增长2%，同比跌2%，对于这样的幅度，基本上可以说是追平了3月份小阳春的一个水平了！
对于市场的可持续性，基本上可以说是告别了单边下跌的恐慌性，这里非常的明确，藏着一个关键的信号！
楼市回暖，不仅仅是个别城市，而是慢慢的扩展到重点城市！
此前绝大部分回暖都是集中在头部的城市，而小城市都是原地踏步的，5月份这个数据彻底扭转了，成交上涨的，城市已经扩展到20多个，覆盖全国多个区域了，从北上广深到苏州，南京、武汉，昆明，贵州，石家庄、大连等这些城市都迎来了回暖的情况。
但这些有很大一部分都是由政策托底的效果，这两年连续出台的政策，比如限购优化，降低首付款，降低房贷利率，购房契税补贴，以旧换新，公积金政策进一步的加码！
这起到托底，然后再加上激活了刚需购房人群着急上车的，于是市场就慢慢打破了低迷期，往好的方向进行发展！
2、市场普涨的时代已经成为了过去式
我们看到这20多个城市上涨，我认为也只不过是在这一段时间出现上涨，而且很难长时间的持续，未来更多的都是会遵循二八定律！
基本上就是一线城市和强二线城市率先站稳脚跟，稳步回落，这是市场所给出的一个答案比如人口、产业配套资源等等，这些都是能够有效地供应的上的！
城市不可能再出现说大城市上涨了，会带动小城市上涨，这是不可能的了，因为市场发展已经成为了一个最根本的“无用”！
换句话来说，就是345线城市没有足够的支撑力，再加上库存量超级的多，人口不断的流出，刚需不足！
最终所呈现出来的就是没有全方面的牛市，只有结构性的行情走，这也是观看全球的市场所给出来的一个答案！
3、答案很明确
对于00后这一代人来说，房子的执念已经没有过去这么重了，最根本的原因就是不想背负30年的房贷！
换句话来说就是整体的持房成本很高，相比最高峰回调了50%整体的持盘成本还是很高！
随便算一下，比如在二线城市租房子居住，目前租金大概率是3000块钱的3房2厅2卫，同样一套房子在市面上的售价约为150万，银行贷款127万这样子，每个月的月供5000多元。
对比租房整体的成本，每个月差距2000多元，一年差距就2万多元了，这些都不是本金的差距，而是利息的差距而已。所以不划算，除非整体的买房成本和租房成本在差不多的情况下，最少最少都要达到租金回报率3%以上，才有更多的人慢慢考虑买房。
30年的房贷并不是简单的一道数学题，而是面对生活的经济困扰，以及人生的选择走向。
当然对于大城市整体的房价有所上涨，这一点我表示很认同的，因为大城市价格上涨，更多的都是人口集中所导致全球的国家发达城市都是这种情况的，如日本的东京房价很高很高，那是因为只有这一两个城市房价高而已，其他城市房价很低的。
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