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守护那份朴素的安居心愿

作者：许颖 王莹

“这么多年，老感觉房子不是自己的，现在有法院判决才给了我底气！”近日，当事人李某心里的一块大石头总算落了地。

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2007年，邱某与陕西某实业公司签订买卖合同购买一套商品房，次年将房屋转售给李某，李某也已支付全款并入住。

然而，由于邱某买房后一直未将房屋产权登记至自己名下，导致李某也无法过户，而且邱某后来竟“失联”了，因邱某的其他债务纠纷，该房屋还被人民法院依法查封。

于是李某以执行异议之诉要求法院解封房屋并胜诉，尚未执行之时，又另案起诉要求邱某与公司方协助办理产权转移，并要求邱某支付违约金。一审法院认为，李某与开发商之间无直接合同关系，且房屋未登记在邱某名下，解封胜诉也暂未执行，于是驳回了李某诉请。

一纸封条，一张产权证，一个永远打不通的电话，就这样困住了李某的安居梦。

“可是老百姓花光积蓄全款买房，且早已居住，是否应该就此放弃？”在李某上诉后，二审法官张楠思索着。

于是，合议庭着手厘清法律关系，依托“法答网”等平台研习同类案例，并提交专业法官会议讨论。

“房屋未能办证的根本原因在于邱某怠于履行自身办证义务，致使李某陷入困境。”

“李某合同目的实现依赖于前手义务的履行，不能割裂看待合同相对性。”

“本次判决应当一揽子解决问题，避免循环诉讼。”

会议讨论热烈。最终，二审法院依法改判：公司方为邱某办理房屋所有权首次登记；邱某配合李某办理房屋转移登记；同时，根据合同履行情况及过错程度，判决邱某向李某支付违约金4万元。

如今，李某一家再无后顾之忧，踏踏实实住在自己的小家，用新的奋斗创造新的美好生活。陕西省西安市中级人民法院情法理交融的司法服务，正持续守护群众一砖一瓦打拼出的“广厦千万间”。

-End-

来源：中国法院网