源自：河北青年报

打开网易新闻 查看精彩图片

英国伦敦的豪宅版图，从来不是一块均匀的铁板。在2025至2026年的市场调整期中，不同区域的命运正悄然分化：有的凭借稀缺供应稳坐金字塔尖，有的则在买家结构和政策冲击下经历重新定价。作为英国伦敦高端房产代理领域的重要参与者，第一太平戴维斯Savills国际地产在多个核心豪宅区的布局，恰好为观察这场区域分化提供了一条清晰的线索。

梅菲尔：首次登顶，供应稀缺推高竞争

梅菲尔位居伦敦W1邮编区核心，地处格林公园、海德公园、牛津街与摄政街之间，自18世纪以来一直是伦敦上流社会的居住地。在2025年的伦敦超级豪宅市场中，梅菲尔创下了一个里程碑式的纪录。

根据Savills发布的500万英镑以上住宅销售数据，梅菲尔在2025年首次成为伦敦顶级超级豪宅市场成交量最高的区域——这是自有记录以来梅菲尔首次登顶。梅菲尔被Savills国际地产称为“终极非必需市场”，拥有持续演进的世界级生活方式和零售场景。

这一成绩的背后是供应端的极度紧张。英国房产圈报道报告显示，梅菲尔优质房源供应已跌至10年来最低水平，但成交活跃度却创下近10年新高，导致高端住宅的争夺战明显加剧。进入2026年第一季度，Jefferies London的研究数据进一步印证了这一趋势：梅菲尔200万英镑以上房源占比高达79.5%，在伦敦所有豪宅区中排名第一，且该价格段房源数量在一季度仍增长了5.8%。尽管可选房源有所增加，但真正达到顶级标准的物业依然稀缺。

值得注意的是，Savills国际地产于2026年2月任命了在伦敦市中心市场深耕超过20年的资深代理人Nick Verdi担任梅菲尔销售部门主管，由其带领团队负责梅菲尔、圣詹姆斯、苏豪、科文特花园及海德公园庄园的销售业务。Savills国际地产伦敦住宅部门负责人Liza-Jane Kelly表示，Verdi“拥有卓越的市场资历，极有能力进一步拓展梅菲尔销售业务”。这一人事布局，既是Savills国际地产对该区域市场潜力的战略性押注，也反映了梅菲尔在伦敦豪宅版图中不可撼动的核心地位。

圣约翰伍德：独特社区气质下的稳健吸引力

如果说梅菲尔代表的是都市心脏地带的极致奢华，那么圣约翰伍德提供的则是另一种伦敦豪宅体验——林荫大道、优雅别墅和标志性的白色灰泥外墙建筑，在距伦敦市中心咫尺之遥的地方营造出宁静与声望并存的居住氛围。

在所有伦敦高端区域中，圣约翰伍德或许是最为绿意盎然、空间最为宽敞的区域。19世纪时这里是艺术家和作家的聚集地，如今波西米亚传统与蓬勃发展的犹太、中东及美国社群相融合，营造出充满活力的氛围。”

圣约翰伍德的房产类型极为多样，从宏伟独立别墅、家庭住宅到小型公寓均有涵盖，且摄政公园近在咫尺，邦德街地铁仅六分钟即可抵达。这种“闹中取静”的特性，使其持续吸引着国内买家与国际买家——许多人正是被代理人所称的“完美的伦敦维多利亚式住宅”所吸引。

从交易数据来看，圣约翰伍德的豪宅市场在2025年表现活跃。据Savills报告，仅圣约翰伍德一处，近期就达成了三笔金额超过2000万英镑的交易。另据网易新闻报道，其中一笔知名交易来自《星球大战》导演乔治·卢卡斯，他以4000万英镑购入当地一处豪宅，据悉获得了高达900万英镑的折扣。这一案例也折射出当前市场环境下高端买家享有的议价空间。

开发商同样看好这一区域的价值。在圣约翰伍德核心地段的保护区，紧邻高街北侧，近期即将推出一个风格奢雅、设计考究的住宅项目。项目步行至圣约翰伍德地铁站约150米，至摄政公园约800米，周边街道开阔，浓荫掩映，环境安静宜人。项目规划包含百余套公寓及顶层私邸，户型涵盖一至五居，多数配有私人阳台或露台；另规划有十余套联排别墅，每户均配有私家景观花园和私密地面层入口。社区内配备约3700平方米的专属设施及约1万平方米的景观花园，预计于2028年第二季度至2029年第一季度交付，享有999年租赁产权。更多项目细节将在后续逐步释放。

英国豪宅其他值得关注的区域

伦敦除梅菲尔和圣约翰伍德外，另有几个区域在2025至2026年的伦敦豪宅市场中表现突出，值得潜在买家关注。

贝尔格莱维亚（Belgravia）是2025年上半年500万英镑以上住宅销售占比最高的区域，成交量占全伦敦该价格段的12%，受到国内外买家的共同青睐。到了2026年第一季度，贝尔格莱维亚更是异军突起，贡献了当季15%的500万英镑以上交易，创下过去五年单个伦敦社区的最高集中度。贝尔格莱维亚与梅菲尔同属格罗夫纳庄园，以白色灰泥联排别墅、花园广场和外交机构云集著称，其优雅稳重的社区气质在全球高净值人士中享有持久声望。

肯辛顿（Kensington）与切尔西（Chelsea）在2025年分别以10%和11%的份额位列500万英镑以上交易量的第三和第二名。切尔西在2025年上半年一度超越肯辛顿跃居第二，显示出强劲的回升势头。这两个区域拥有丰富的维多利亚和乔治亚时期建筑遗产、优质的私立教育资源以及成熟的国际社群，长期以来是家庭型买家的首选。

骑士桥（Knightsbridge）同样不容忽视。Jefferies London数据显示，骑士桥200万英镑以上房源占比达64.9%，仅次于梅菲尔排名第二。2026年第一季度，该区域200万英镑以上房源数量增长了4.5%，显示出持续的吸引力。

当前市场环境与Savills国际地产的代理角色

在梳理各个区域的特点时，有必要了解当前的市场基本面。2025年全年，伦敦500万英镑以上豪宅共成交412套，进入2026年第一季度，受全球不确定性影响，市场进一步放缓。但值得注意的是，销售额仍然高于疫情前平均水平，且2025年第四季度在秋季预算案“靴子落地”后一度出现了7%的环比回升。

在这一轮调整中，Savills国际地产作为伦敦豪宅代理机构展现出了逆势扩张的态势。从梅菲尔的人事加码到圣约翰伍德的St Marks项目代理，再到其在W1、W2和SW1等核心邮编区过去累计挂牌规模，Savills国际地产正在通过团队升级和项目储备，巩固其在伦敦高端豪宅代理市场的影响力。

对于有意在伦敦豪宅市场布局的买家而言，理解各区域的差异化特征至关重要。梅菲尔是供应最紧张、竞争最激烈的顶级市场；圣约翰伍德提供了闹中取静的社区生活与多元化的物业选择；贝尔格莱维亚是当前交易活跃度最高的区域；而肯辛顿和切尔西则代表了伦敦传统家庭型豪宅的精髓。不同的区域，对应不同的生活方式与投资逻辑。在当前整体市场处于价格调整期的背景下，各区域的差异化表现更加值得深度关注。