今年来， 佛山公寓正在被疯狂买入，成交量大涨26%，呈现量价齐升态势。
其实，重仓背后的逻辑很简单：租售比。
楼市君盘点佛山超17个公寓后发现，部分公寓理想状态下租金回报率已经超8%了，堪称优质“收租利器”。
最近的公寓市场，实在火热。
据佛山房产行业研究站数据显示，无论是刚刚过去的红五月还是今年1-5月，公寓市场均呈现量价齐升的态势。
其中，5月全市公寓共成交379套，同比上升25%，保持两个月同比回升态势。
而今年1-5月，佛山整体成交2140套，10.6万平，成交均价约8756元/平，分别上涨26%、34%和4%。
那么，究竟是哪些项目在推动这波行情？
纵观5月全市公寓成交金额前十名榜单，禅城区占据4席，南海区和顺德区各占3席。
从上表中来看，可以发现目前热销公寓项目的三大特点：
其一，头部项目虹吸效应强。
TOP3项目合计成交金额占前十总金额的六成以上，市场集中度较高。
其二，价格分化，选择性大。
这些热销项目均价在0.5万-1.3万元/平之间，覆盖不同客群的购买力
其中，南海大沥的新澳商务大厦、星星凯旋国际南区一二期、以及时代家均价均超过1万/平。
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其三，地段优势突出。
上榜的多个项均坐落于各板块的核心区位，要么地处成熟商圈，要么地铁上盖。
其中上榜前三，新澳商务大厦和金铂壹号均紧邻商业，而珺月中环距离锦龙地铁站C口仅1分钟。
| 图源：高德地图
量价齐升只是表象，真正驱动买家入局的，是公寓背后可观的投资回报逻辑。
楼市君一口气梳理了佛山17个公寓交易情况，发现市面上有一批二手公寓，月租金收入已能基本和月供持平。
且部分公寓的租金收入甚至能直接覆盖月供，其中 南海千灯湖板块多个公寓就是最好的代表。
更重要的是，佛山五区多个公寓的租金回报率非常可观。 【备注：毛租金回报率=(月租金x12)/房屋总价*100%】
市场普遍认为，健康的租金回报率区间为3%–5%，但上述的公寓回报率基本在4%以上。
其中，禅城区不少都是租金回报率的“尖子生”。
如旭辉公元的租金回报率达到6.78%， 恒福国际、朝安碧桂园、富力广场也均超过5%。
| 佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
南海区表现尤为抢眼。
万科A32、京华广场、万科金色领域 等5个项目，租售比均超过7%，其中桂城丽日广场甚至高达8.47%。
在当下银行理财普遍“破3”、住宅租金回报率仅约1.5%-2%的背景下，8.47%的数字足以让任何一位投资者多看两眼。
这意味着，若以当前价格买入并对外出租，不到10年即可收回成本。
| 佛山楼市发布 摄
除了高租售比这一核心优势，政策与市场双重利好也在持续“添柴”。
一方面，置业成本显著下降。
今年1月，佛山发布了商业用房购房贷款新政，首付比例从此前的五成降至三成。
以一套总价50万元的公寓为例，首付从25万元降至15万元，直接降低了10万元的入场门槛。
对于资金有限但希望拥有不动产的年轻人或小型投资者而言，这无异于一张宝贵的“入场体验券”。
| 图源：中国人民银行广东省分行
另一方面，公寓租金收入长期稳健。
目前，公寓依旧是不少年轻人工作租房的首选。
尤其是处于核心地段的公寓，租金水平比较稳定，受到周边上班族的青睐，业主根本不愁租。
| 佛山楼市发布摄
当然，并非所有公寓都能在市场上大受欢迎。那些真正“好租又好卖”的项目，普遍具备两个特点：
其一，临近CBD的公寓更抢手。
一般来说，租住公寓的人群多数是CBD写字楼的上班族。因此，在这附近的公寓会是上班族的首选，毕竟可以大大节省通勤时间。
而对于业主来说，CBD附近公寓的租金不会太低，且租客一般工作不变就不会断租，相对来说比较稳定。
| 佛山楼市发布摄
其二，临近地铁、甚至是地铁上盖的公寓更受上班族欢迎。
这种公寓往往能租到更好的价格，毕竟下班不用经历日晒雨淋，出了地铁就是家，还是很幸福的。
| 佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
其三，项目本身具有稀缺性，能吸引家庭自住人群。
在很多人的印象里，公寓就是一栋孤零零的楼、一居室，不超过50平。
但现在公寓的产品越来越丰富，有些公寓也能做到上百平，甚至是大平层。
这意味着，公寓的潜在客群不再仅仅是上班族租客，也开始吸引一些有家庭自住需求的人群，或者追求更大居住空间的改善型买家。
| 佛山城市景观图
| 佛山楼市发布摄
随着公寓首付门槛降低、产品线越来越丰富，它对市场的吸引力确实在肉眼可见地增长。
但对 于普通家庭，尤其是抱有自住念想的朋友来说，建议还是保持高度谨慎。
无法落户、没有学位、商水商电，转手税费高昂……这些公寓存在的 硬伤依然 难以回避。
最后，对于佛山公寓市场，你怎么看？评论区聊聊~
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