✅深圳红山印象商铺✅
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✨✨深圳红山印象商铺✨☃☃☃
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深圳市龙华区红山商业区6979深高北书包商圈红山印象商铺2026年6月11日官方推广信息。
红山印象商铺VIP客户笔记
龙华双核中轴⭐千亿产业集群
红山芯♦️万象旁♦️双地铁♦️百万客流
☀️约30-70㎡纯地铁口现证金铺☀️
臻稀资产仅2⃣️3⃣️席
项目基础信息
•项目地址：龙华大道与民宝路交汇处（众福红山印）
•商铺总建面：约1250㎡
•产权年限：70年（2017.10.7-2087.10.6）
•商铺总套数：23套
•主力面积：30-70㎡
•使用率约：92-93%
•商铺层高：5.4米
•商铺功能：大部分具备餐饮功能及天然气
•住宅户数：186户
•物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
•管理费：15元/㎡·月
•交付时间：现证过户交付
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27号线地铁口红宝站
《红山印商铺》
共12间，02已锁定
70年，2017-2087年
管理费：15元/㎡
层 高：5.4米
现楼现证，
01，03，04，05，06，07，08，09（有餐饮功能）
11，12，13（无餐饮功能）
单价*~12万/㎡
先到先得，抢到赚到
一、【核心地段：深圳都市核心区，红山正芯旺铺】
•占位深圳都市核心区（红山+北站双核），中轴黄金节点，承接福田、南山产业与消费外溢。
•红山高端住区+北站国际商务区双核驱动，片区定位市级商业中心，资产升值确定性强。
二、【交通枢纽：双地铁+高铁，百万级流动客流】
•已开通：4/6号线红山站（步行约800m），日均客流112万+，6站直达福田CBD。
•2028兑现：27号线（在建中）民宝站D出口出站即达，直达南山/西丽，双地铁口铺，稀缺绝版。
•深圳北站（约800m）年客流7000万+，1站香港西九龙，湾区商务、旅游客流持续导入。
•临龙华大道、民宝路，城市主干道交汇，昭示性强、车流密集、易到达。
三、【高净值客群：名校+高端住区，稳定高消费】
•距深高北校区（A1学区）约350m，龙华顶尖名校，师生+家长高频消费，客单价高。
•周边50+高端社区（金亨利、水榭春天、1866 等），40万+高净值常住居民，家庭消费力强。
四、【成熟商圈：百万方商业集群，客流共享】
•450m到红山6979（欢乐海岸2.0），开放式文旅街区，日常/节假日客流爆满。
•1km内：超核万象（在建）、Costco华南首店、壹方里、天虹购物中心，百万方商业集群，能级持续升级。
五、【产业集群：总部+科创，高薪白领持续加持】
•北站国际商务区：60+写字楼、24家总部、12家上市企业，入驻美团大湾区总部、高铁总部、科大讯飞等。
•深圳北软件基地：1400+数字企业，年产值超6000亿，人工智能、大数据、自动驾驶企业扎堆。
•民治科创集群：615家高新企业、32家专精特新，形成“办公+居住+消费”闭环。
•直面客群：25万+商务精英、10万+高新白领，工作日客流稳定、消费频次高、租金承受力强。
六、【文体流量：五馆一体+六大公园，文旅客流不断】
•1km内“五馆一体”（图书馆北馆、美术馆新馆、展览馆、演艺馆、文化新馆），市级文化地标，文旅客流稳定导入。
•六大公园环绕（超核绿芯、北站中心公园、民旺运动公园等），休闲人流密集。
•简上体育综合体（国内首个高层错层智慧体育馆），赛事/活动人流带动临时消费。
七、【产品优势：臻稀资产、低门槛、高灵活】
•稀缺旺铺：真正纯地铁口，70年超长产权，臻稀仅23席。
•面积友好：主力面积30-70㎡自由组合，入手门槛低、投资压力小。
•铺型实用：5.4米舒适层高，超92%使用率，铺型方正，阔绰外摆。
•业态灵活：社区刚需+商圈互补，美食餐饮、社区零售、休闲服务三大类，稳定现金流+高租金弹性
八、【发展前景：稳定商圈+规划兑现，成长空间大】
•商业升级：龙华超级商圈加速成型，片区商业能级跃升，租金同步上涨。
•交通兑现：27号线+双城际2年内通车，南山/前海通勤客群导入，常住人口与消费力双增。
•片区成熟：红山住宅交付率超90%，入住率高、烟火气浓，即买即享稳定客流。
项目平面图
项目实景图
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6月11日房地产动态
1、克而瑞：本周（6.1-6.7），土地成交建筑面积环比小幅上升，核心城市土拍热继续攀高。重点城市监测范围内，土地成交面积251万平方米，环比上升8%，平均溢价率24.2%，环比增加7.7个百分点，并创下年内周度溢价率新高。
2、四川省成都市：出让1宗成华区崔家店板块28.89亩宅地，容积率2.28，起拍楼面价14900元/平，折合起始总价6.54亿元。该地块吸引了6家竞买人现场参与竞价，最终由绿城竞得，成交总价7.37亿元，溢价率12.75%。
3、中指院：2024-2026年中央财政支持实施城市更新行动的城市已达50个，其中36个城市为一二线城市，近期财政部继续释放积极信号，明确将会同住建部总结经验适时推广，并将“进一步研究完善政策措施”，表明未来相关部门将总结试点城市相关经验，落地完善配套政策，形成可复制、可推广的城市更新机制，推动在更多城市开展落地。
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