前言：在公寓赛道，项目的真实去化速度与市场口碑，是验证产品力与运营力的核心标尺。此前，漫柏集团携手宿迁本地国资打造的首个相豫・漫柏未来人才社区（一期名称），凭借精准的产品定位、全场景社区配套与精细化社群运营，创下60天900套房源全员满租的亮眼成绩，成为宿迁产城人融合的标杆范本，同时也斩获省级行业认可，旗下运营团队获评江苏青年五四奖章集体，项目成功入选省级青年公寓重点名录。
▲相豫·漫柏未来人才社区公寓外观效果图
首个项目的圆满落地与市场爆红效应，印证了漫柏深耕租住市场、服务区域人才安居的核心运营能力。基于扎实的落地经验与市场认可度，漫柏集团再度加码宿迁租住版图：
6月2日，漫柏集团正式签约相豫・漫柏未来峯人才社区（二期全称），以2869套的超大体量、全维度产品升级、沉浸式社区配套，为宿迁补齐高端人才租住短板，再度刷新区域保障性租住社区的规模与品质标准。两个项目同属宿迁宿豫区产业片区，彼此相距不远，都布局在宿豫数字经济产业聚集板块，均为漫柏运营的人才公寓组团。
基础详情
▲相豫・漫柏未来峯人才社区外观效果图
项目名称：相豫・漫柏未来峯人才社区（政企联合打造）
运营主体：漫柏集团
项目地址：江苏省宿迁市宿豫区雪峰山路10号
总建筑面积：约23万平方米
房源总数：2869间高品质人才公寓
户型产品：16款定制化精装产品，建面约26㎡一居 —107㎡四居全覆盖
产品标准：一户一型定制设计、主力房源正南采光、全屋精装交付，配备独立厨卫、阳台，拎包入住
社区配套：5909㎡全免费共享空间含健身房、书吧、电竞室、共享厨房、商务路演厅；户外配套含标准球场、露营草坪、萌宠乐园、彩虹跑道等全场景休闲场地
定价：略高于一期，一居预估1250–1550元/月；同样纳入宿豫人才公寓保障体系，可同步申领区级+市级人才租房补贴，入住门槛同一期；最终官方定价会在宿豫住建局、组织部官网统一对外发布
定位：大型高品质保障性租住社区、复合型人才安居生态社区
特色：补齐片区人才居住配套短板，适配多层次青年人才安居需求，助力宿迁人才引进与产城融合、产业配套升级
目标客群：宿迁数字经济、电子商务、先进制造等主导产业的青年技术人才、企业骨干、职场精英，同时覆盖返乡创业青年、应届毕业求职者、长期定居的城市新市民等多层次租住人群，适配不同年龄、职业与居住需求的人才群体。
01
区位交通 & 板块站位：
占位城市核心，夯实职住一体基底
作为漫柏集团深耕宿迁，落地的第二个标杆级人才安居项目，相豫・漫柏未来峯精准落子宿迁核心发展片区，立足城市产业发展主轴，深度绑定区域人才战略布局，依托成熟的片区规划，承接城市人才引进、产业配套升级的核心诉求，是宿迁完善保障性租赁住房体系的重点落地项目。
交通维度上，项目占位城市通勤核心板块，周边路网通达，可快速衔接城市主干道、高铁枢纽，高效联动城区商圈、产业园区、政务配套，构建起多维便捷的通勤体系。为片区产业人群打造省时、省心的居住通勤条件。
不同于市面上定位单一的租住楼盘，该项目跳出单纯居住配套的局限，深度贴合宿迁数字经济、电商、先进制造等核心产业发展节奏，精准覆盖产业技术人才、青年创业者、返乡青年、企业骨干等多元客群的安居需求。
依托超23万㎡总体量与2869套房源的规模化布局，项目将极大充实片区保障性租住房源储备，补齐区域大型品质人才社区的配套空白，为城市产业集聚、人才留存提供硬核空间支撑。
▲相豫・漫柏未来峯人才社区水吧效果图
02
产品革新：
分层设计 覆盖全周期安居场景
依托首个宿迁项目的市场运营积淀，本次新项目在产品打造层面完成全方位革新升级，打破传统公寓户型固化、适配性弱的行业通病。项目摒弃一刀切的标准化设计思路，基于人才不同居住阶段、家庭结构、生活偏好，打造十余款差异化户型产品，覆盖单身独居、双人居住、家庭定居等多元安居场景，实现从青年过渡期租住到长期定居的全周期适配。
1
刚需一居：C1/A1/B1
▲一居室
2
品质一居+小两居：A2/B2/E1/F1/G1
▲品质一居+小两居
3
阔绰两居+轻奢一居：C2/E2/D/F2/G2
▲阔绰两居+轻奢一居
4
大四居：E/F/G
▲大四居
在居住细节打磨上，项目秉持精细化人居理念，针对性优化空间格局与采光通风体系，主力房源采用南向布局，最大化引入自然采光，提升居住通透感与舒适感。同时全系房源采用精装成品交付标准，一体化配齐居家所需功能配套，精简入住流程，降低青年人才安居成本。一户一型的定制化设计，让每一款户型都适配专属居住场景，兼顾实用性、美观性与功能性，贴合当代青年精致、高效、多元的居住审美。
03
配套体系：
超级公共场景 重塑青年生活方式
对标青年人才多元化生活需求，新项目在社区配套层面实现跨越式升级，创新打造全场景免费共享配套体系，彻底颠覆传统租房“只有居所、没有生活”的短板。项目规划超大体量集中式公共空间，将休闲娱乐、自我提升、商务社交、邻里互动等多元功能融为一体，打造复合型青年生活主场，让租住生活摆脱单调枯燥，兼具温度与活力。
▲公共场景效果图
室内公共空间兼顾松弛感与实用性，覆盖运动健身、静心阅读、潮流娱乐、邻里聚餐、创业路演等细分场景，既能满足青年独处放松、自我充电的个人需求，也可承接团队协作、行业交流、社群团建等集体活动。
户外空间则聚焦年轻化休闲场景，打造多元化户外游乐、运动、休憩场地，适配当代青年露营放松、运动健身、萌宠互动、日常慢跑的生活喜好，丰富社区休闲业态。
▲室内公共空间效果图
整套配套体系实现了全天候、多维度、全人群覆盖，重构了人才公寓的居住内核。社区不再只是单一的居住休憩空间，更是青年人才拓展社交、提升自我、链接资源的优质平台，有效破解当代青年租住生活社交匮乏、场景单一、资源闭塞的普遍痛点。
04
板块价值：
赋能产城共生，筑牢人才发展底盘
从城市发展与板块升级维度来看，相豫・漫柏未来峯的接连落地，是宿迁推进产城融合、强化人才赋能的关键抓手。项目深度扎根区域产业核心板块，精准贴合片区产业升级、人才集聚的发展大势，以规模化、高品质的安居配套，搭建起城市引才、育才、留才的核心载体，打通产业发展与人才安居的联动壁垒。
本次项目的再落地，将进一步放大区域人才安居配套优势，完善片区人居与产业配套生态。一方面有效降低企业人才安置压力，提升城市人才吸附力与留存率；另一方面以人才集聚赋能产业迭代，推动片区产业、人口、城市配套协同升级，为区域高质量发展持续注入内生动力。
URI认为：漫柏的核心破局逻辑极具行业参考性：不跟风盲目扩张规模，而是立足城市产业底色、贴合青年真实居住与成长需求，打造差异化、可落地、可长效运营的人才社区生态。
在三四线城市人才竞争日趋激烈、安居配套加速迭代的当下，未来人才安居赛道的核心竞争力，从不取决于房源体量大小，而取决于项目与城市产业的契合度、产品与人才需求的匹配度、运营与社群生态的鲜活度。唯有深度扎根城市、服务产业、赋能人才，才能在行业洗牌中持续领跑，成为城市产城融合的核心标杆。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:繁花
内容复核:漫柏集团
运营编辑:树懒
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