《城南新事》
市南区的寻常巷陌里，一桩桩“新事”正在生长。
就业创业的街角，青年人在里院点亮梦想；山头公园的石阶上，推窗见绿成为日常；教室里午休式课桌椅悄悄铺开，社区助老食堂飘出热腾腾的饭菜香；专家名医下沉到家门口，5G超声连上大医院；庭院化作剧场，“青云图”把书香快递上门……
这些看似微小的改变，是市南区在民生领域一步一个脚印写下的答卷。每一笔，都落在百姓心坎上。《城南新事》用镜头和笔触，记录那些让日子更舒心的真实变，见证“为民造福”的温度与力量。
第六期 |
“4050”个幸福样本：党建引领开放楼院治理新路径
城之南，海之角。一条老街，半城烟火。城市治理的“最后一公里”，在方寸之间悄然发生变化。
市南区是青岛最早的建成区，现有开放楼院4050余栋，占全区居住总面积的一半以上。这些楼院大多建成年代久远、基础设施薄弱、物业服务缺位，叠加老龄化程度高、流动人口多、商旅业态交织，治理难度大。
面对困局，市南区连续三年开展“深化红色物业共建幸福家园”攻坚行动，以党建引领走出了一条开放楼院治理新路。
划好“管理圈”，从“大而散”到“小而精”
如何让“散装”的开放楼院实现有效管理？关键一步是精准划定治理区域。
市南区整合334个开放楼院物业管理区域，明确“一开放楼院一党组织”，推动65岁以下开放楼院党组织书记占比从33%提高到60%，推行楼栋党小组组长兼任楼长，2459个党员中心户包联到户，锻实“社区党委—开放楼院党组织—楼栋党小组—党员中心户”五级组织体系。
同时，数智资源也为治理赋能。在部分街道推广服务小程序，上线停车泊位管理、社区食堂、家政维修等个性化服务，实现“一键下单、需求秒达、服务速响”，响应率和满意率达100%。
分类“开药方”，量体裁衣破难题
开放楼院情况千差万别，市南区坚持“一楼院一方案”，因地制宜分类施策。
在齐东路社区，多数楼院依山而建，是典型的开放楼院。社区党委牵头设立“楼院议事会”，鼓励楼组长、党员和热心居民积极发挥“熟人优势”，团结带领楼院群众围绕身边事、集体事建言献策，实现了“民有所求，我有所应”。该楼院还组建了志愿服务队，服务项目涵盖环境卫生、矛盾调解、燃气排查、文明养犬等大事小情，形成了“楼院大家管，共建美家园”的多方共治局面，极大地激发了群众的自治力量，群众获得感、幸福感、安全感不断增强。
停车难曾是许多楼院的“心病”。贵州路16号院建于1995年，因缺乏物业管理，外来车辆随意停放、居民抢占车位矛盾频发。台西社区党委从公共资源挖掘切入，先后7次召开楼院议事会，议定车位规划、收费标准，试行错时共享停车与差异化收费，将停车净收益补贴物业成本。目前楼院车位费收益已近10万元，取之于院、用之于院，破解了开放楼院招引物业企业难的核心痛点。专业服务带来环境改善，从“输血”到“造血”，形成了幸福家园的治理闭环。
织密“联动网”，多元力量共绘同心圆
开放楼院治理绝非一家之事。市南区以“三基”工程为牵引，每名区级领导包联1至3个社区，帮助开放楼院组建业委会、引入物业管理。62家区直机关单位与社区一对一结对，3900余名区直机关党员干部下沉居住地报到，通过认领点亮“微心愿”，把群众诉求解决在一线。
在网红街区“三江里”，景区与居民区交错融合。观海山社区党委与海明公司党委签署党建共建协议，突破原有景区物业服务边界，将精细化保洁、绿化养护等7大类23项专业服务延伸覆盖至居民区，440余户居民享受到专业服务，相关楼院12345热线投诉量同比下降60%。景区免费开放共享资源空间，让居民也体验到历史城区发展的红利。“景社志愿联盟”更是邀请居民参与到旅游宣传中，从“被动受益”转向“主动共建”。
让党的“神经末梢”与城市治理的“基础单元”互融共促，市南区打响开放楼院管理攻坚战。一系列扎实举措背后，始终锚定一个朴素的初心——让这里的居民，享有更丰厚、更实在的幸福感。
来源：QMG新闻综合广播
采制：鞠在秋、赵鹏
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