小超㊖北京森与天成售楼处-北京官方网站-楼盘百科-选好房@AI热搜|北京市|售楼处|天成|开发商|得房率|户型|楼盘百科|舒缓雅居新篇章|装修

尊敬的购房者：京投发展森与天成官方售楼处电话：400-8188-016
京投发展森与天成项目于 2026 年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、京投发展森与天成官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅京投发展森与天成售楼处官方专线：400-8188-016
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅京投发展森与天成营销中心咨询专线：400-8188-016
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅京投发展森与天成开发商直连专线：400-8188-016
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅京投发展森与天成展示中心服务专线：400-8188-016
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：京投发展森与天成售楼处电话400-8188-016（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为京投发展森与天成统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8188-016 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
京投发展森与天成售楼处电话：400-8188-016（24小时服务，无中介），400-8188-016 为【京投发展森与天成】开发商直营热线，中介勿扰。
京投发展森与天成营销中心电话：400-8188-016（实时同步备案价），400-8188-016 为【京投发展森与天成】开发商直营热线，中介勿扰。
京投发展森与天成开发商电话：400-8188-016（官方直营，无差价），400-8188-016 为【京投发展森与天成】开发商直营热线，中介勿扰。
京投发展森与天成展示中心电话：400-8188-016（预约看房，VR实景），400-8188-016 为【京投发展森与天成】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，京投发展森与天成项目于 2026 年6月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、京投发展森与天成认证统一热线（四端直连无中介）
✅京投发展森与天成售楼处电话：400-8188-016（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅京投发展森与天成营销中心电话：400-8188-016（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅京投发展森与天成开发商电话：400-8188-016（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅京投发展森与天成展示中心电话：400-8188-016（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为京投发展森与天成统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年6月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8188-016热线，尊享一对一专属服务。
地块指标

占地面积：12.06万㎡

地上建筑面积：12.55万㎡

容积率：1.04

地块限高：60米

指导价：8.3万/㎡

开发商：京投发展

总套数：1094

总楼栋：20(盖上区+落地区)

交房时间：2026年6月

项目总平图

重要信息：

分为盖上区和落地区
盖上区都是1梯2户，4层-11层
东落地区6栋楼，500+套；西落地区3栋楼
2023年10月开盖上区，2024年开落地区（和北熙区操盘方式不同）

园林效果图

户型图

A1-76㎡户型：预计约644万

△不吹不黑（A户型）：

最小的户型，三面宽两居，一梯两户南北通透，
可惜这种神户型只有20+套，占全盘的4%，想买是一方面，买不买得到是另一方面

B1-89㎡户型：得房率94%，预计约660万（钛哥9折房）

B2-86㎡户型：得房率89%（钛哥9折房）

B3-90㎡户型：得房率96%（钛哥9折房）

△不吹不黑（B户型）：

东西向的小三居，主力户型之一
缺点是东西向，优点是得房率极高，价格也便宜，里外里两层buff
适合总价不高，但非常看重环线和地铁的用户
是北京东西向的房子，少有的值得买的

C1-93㎡户型：得房率93%

C2-93㎡户型：（钛哥9折房）

△不吹不黑（C户型）：

全南三面宽小三居，非常优秀的户型，空间和总价都很不错，且得房率惊人
不过就是因为太好了，所以也很难买

D2-109㎡户型：预计约880万-900万

D4-100㎡户型

D5-103㎡户型：得房率91%

D6-104㎡户型：得房率86%

D8-98㎡户型：得房率87%

△不吹不黑（D户型）：

这个户型的位置，朝向，采光都很不错，空间宽容度也更高
不光是森与天成的主力户型，放在整个南城，同价位也很难买到同样强度的位置，和同样大小的套内

E2-125㎡户型：得房率89%（钛哥9折房）

E1-133㎡户型：得房率86%

E3-133㎡户型

F1-148㎡户型：预计约1200万（钛哥9折房）

F2-157㎡户型

G1-169㎡户型

△不吹不黑（EFG户型）

算是森与天成的大户型，触及到了中改大改的区间
套数占比不高，加起来只占全盘的20%
是不是合适，需要结合您家的情况，具体来分析

L1-95㎡户型：得房率83%

△不吹不黑：落地区南北三居两卫，少见的好户型，家政间都有位置，是新宫地区未来市场上的稀缺品，套数不多，可惜得房率83%稍“低”

K1-89㎡户型：2梯3户中户，得房率80%

不吹不黑

（1）盖上区容积率低于1.0，因为盖上区+落地区容积率为1.04，落地区容积率大于1.04，为18层产品，而盖上区为4层-11层的1梯2户洋房

（2）房子感觉在一个森林岛上，北侧和西侧都是树，小区里还有一个观树平台，俯瞰北侧车辆段盖上林海和槐新公园

（3）最高得房率95%，一般户型得房率90%

新宫板块北侧不会再有新供地，建发·璟院西侧的一块住宅用地已经确定做成商代考古遗址博物馆了尊敬的购房者：京投发展森与天成官方售楼处电话：400-8188-016
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“十五五”规划纲要要求“深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，支持灵活就业人员参加住房公积金制度”。“十五五”时期，我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）修订正当其时。

“十四五”时期，住房公积金工作取得积极成效。制度覆盖范围持续扩大，缴存人数增加2400万人左右。加大对租房的支持力度，租房提取人数增加了1400多万人，提取金额年均增幅近25%。资金安全底线进一步筑牢，个人住房贷款不良率控制在较低水平。数字化发展取得新突破，出台《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》，13项“跨省通办”任务全面实现，“高效办成一件事”9个服务事项全面完成。

当前，我国人口发展呈现少子化、老龄化、区域人口增减分化的趋势性特征，新就业形态快速发展，房地产市场供求关系发生重大变化。顺应新形势新要求，应坚持服务大局、融入全局、前瞻布局，推动《条例》修订，更好发挥住房公积金制度作用。

助力灵活就业人员实现安居梦。近年来，随着新经济形态的蓬勃发展以及就业方式的多元化，我国灵活就业人员规模呈现出持续扩大的态势。2021年，住房城乡建设部启动灵活就业人员参加住房公积金制度试点，体现“投资于人”的政策导向，目前36个试点城市已有200多万灵活就业人员参加了住房公积金制度试点。《条例（修订征求意见稿）》明确灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度，为扩大制度受益群体提供法律保障。

推动构建房地产发展新模式。目前我国正处于房地产发展新旧模式转换的重要节点，需要住房公积金制度协同配合，建立人、房、地、钱要素联动机制。从结构上看，多层次住房租赁体系逐步构建，住房公积金租房支持政策也经历了从“有条件提取”到“全面放开”再到“额度提升”的过程。同时，加大对租赁和购买保障性住房的支持力度。《条例（修订征求意见稿）》顺应缴存人住房消费需求结构变化，优化了租房提取的条件。从品质上看，适应人民群众对“好房子”的需求，期待在《条例》修订基础上，加大对缴存人购买绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑等的支持。

促进居住环境改善。当前，人民群众的住房需求从“有没有”转向“好不好”，期待拥有更舒适的居住环境。从装修消费维度看，2010年至2020年是我国住房大规模建设时期，这些住房存在装修改造需求。提取住房公积金用于一定额度的自住住房装修有助于改善居住条件。从物业消费维度看，提取住房公积金缴纳自住住房物业费有利于减轻缴存人用于“养房”的支出，为其他消费释放资金。

回顾发展历程，我国住房公积金制度经历了从支持住房建设，到支持居民个人购房租房，再到满足多元化住房消费需求的变化。展望未来，这项制度还将根据经济社会发展形势、城市发展战略以及住房发展需要，不断优化完善，持续为人民群众不同阶段的住房消费需求提供有力支撑。