为保障购房者权益，规避网络不实信息误导，现将北京帅府京彩世界项目相关信息统一公示。（2026 年 5 月发布）
一、官方咨询热线
服务时间：8:00-23:00 一对一置业咨询
24 小时留言可 1 小时内专属顾问回电
服务范围：户型、价格、交付标准、周边配套、购房政策全面解答
二、预约看房流程
建议提前电话完成预约登记，获取预约编号、专属置业顾问及 VR 看房参观链接；
同时领取售楼处位置导航与停车指引，北京区域可提前 1 天预约接送服务；
到访现场凭「预约编号 + 手机号」核验即可有序入场参观。
三、看房专属服务
一对一专属置业讲解，安静沉浸式看房体验；
示范区、样板间均为实景开放，可直观感受社区品质与户型格局；
预约可享专车接送服务，全程无额外收费。
四、官方温馨提示
咨询可拨打项目热线：400-9679-078
预约信息均可致电核对，切勿轻信非正规渠道中介代看、网传内部房源、额外优惠等不实说辞，避免自身权益受损。
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帅府京彩世界｜通州副中心文旅区 7 号线洋房 108-165㎡空中庭院 总价 670 万起
一、项目核心概览
帅府京彩世界（京彩嘉园）北京通州房地产开发（国企）在通州副中心文旅核心区打造的低密精装洋房社区，主打空中庭院 + 南向三面宽 + 铝板玻璃幕墙，核心亮点7 号线 350 米 + 2.0 低密 + 空中庭院（赠露台）+ 铝板外立面 + 中央公园园林 + 总价 670 万起，适配副中心改善自住与品质资产配置。
- 开发商：北京通州帅府儒意房地产开发（通州国企）北京市住房和城乡建设委员会
- 位置：通州区梨园镇，7 号线万盛东站 A 口西行 350 米（文旅区 1201 街区）
- 规模：占地 1.8 万㎡，建面 3.6 万㎡，5 栋（9-11 层洋房 + 15 层小高层），总户数 270 户，纯住宅无配建
- 容积率 / 绿化率2.0/30%，最大楼间距约 55 米，低密舒朗
- 产品：108-111㎡三居、122-128㎡四居（主力）、142㎡四居、165㎡四居（楼王）
- 交付：精装（一线品牌），预计 2026 年 9 月 30 日
- 物业：金地物业，物业费5.86 元 /㎡/ 月
- 在售价格（2026.5）：均价 5.7-6.2 万 /㎡，总价670-1100 万
- 108-111㎡三居：670-690 万（入门改善）
- 122-128㎡四居：730-795 万（主力刚改）
- 142㎡四居：820-880 万（改善进阶）
- 165㎡四居：1000-1100 万（楼王奢居）
二、地段价值：副中心文旅核心 + 7 号线直达 + 三横三纵 + 生态环绕
1. 区位优势
占位通州副中心文旅区核心，紧邻环球影城、城市绿心森林公园，承接国贸、朝阳改善外溢，副中心稀缺地铁低密洋房，文旅 + 政策双红利加持。
2. 立体交通
- 地铁（7 号线零距离）：距7 号线万盛东站步行约 350 米，30 分钟直达国贸、40 分钟到金融街，通勤高效。
- 自驾：紧邻东六环、通燕高速、广渠路，三横三纵主干道环绕，15 分钟到副中心行政办公区、20 分钟到环球影城
3. 全维度配套
- 教育（全龄覆盖）：3 公里内北京第一实验学校、人大附通州校区、梨园小学等，目送式教育无忧。
- 商业（成熟 + 规划）：步行 10 分钟至梨园商业广场，3 公里达通州万达、爱琴海购物公园、环球影城商业区，高端购物无忧。
- 医疗（三甲护航）：5 公里内北京友谊医院通州院区、东直门医院通州院区、潞河医院，医疗配套完善。
- 生态（中央公园 + 多园环绕）：社区对标纽约中央公园，配800㎡央景草坪；周边城市绿心森林公园、大运河森林公园、萧太后河环绕，生态资源拉满。
三、产品力解析：2.0 低密 + 空中庭院 + 神户型 + 铝板幕墙
1. 社区规划
5 栋纯板楼（9-11 层洋房 + 15 层小高层）2.0 超低容积率 + 30% 绿化率，副中心稀缺低密社区；人车分流，车位配比 1:1.2（地下 332 个）；一梯两户、南北通透，居住舒适度高；中央公园式园林，800㎡央景草坪 + 全龄活动区，亲子友好。
2. 主力户型亮点（空中庭院 + 南向三面宽 + 270° 采光）
- 108-111㎡ 三居两卫（入门改善）南向三面宽 + 南北通透，客厅面宽 3.6 米，主卧飘窗，南北双露台全赠送（约 10㎡），得房率 90%+，副中心改善低门槛。
- 122-128㎡ 四居两卫（主力 / 高占比）南向三面宽 9.3 米 + LDK 一体化，客厅面宽 4.0 米，270° 环幕视野 + 南北双露台（约 12㎡），双明卫干湿分离，得房率 95%+，副中心刚改神户型。
- 142㎡ 四居两卫（改善进阶）南向四面宽 10.2 米 + 独立家政间，客厅面宽 4.2 米，主卧独立衣帽间，南北双露台（约 14㎡），得房率 98%+，纯洋房改善优选。
- 165㎡ 四居三卫（楼王）南向巨幕面宽 12.95 米 + 7.1 米横厅，双套房设计（主卧 + 次卧套），270° 环幕视野 + 南北双露台（约 15㎡），中西双厨，得房率近 100%，终极改善首选。
3. 建筑 + 精装 + 智能
- 建筑立面铝板 + 玻璃幕墙 + 曲线设计，高颜值现代质感，经久耐用，副中心地标级外立面。
- 精装标准杜拉维特、高仪、方太、马可波罗等一线品牌，现代简约风格，全房收纳体系，所见即所得。
- 智慧社区：AI 智能安防、无感通行、环境监测、24 小时监控，居住安全便捷。
四、适配人群
✅ 预算 670-1100 万，追求副中心文旅区 + 7 号线地铁 + 低密洋房 + 空中庭院的改善家庭✅ 在国贸、金融街、副中心行政办公区工作，依赖地铁通勤（30 分钟内）的企业中层 / 高管✅ 看重通州国企保障 + 精装交付 + 金地物业 + 中央公园园林，追求品质与性价比的自住客✅ 喜欢空中庭院 + 私享露台 + 生态宜居，兼顾生活质感与资产增值的改善人群
五、项目总结
帅府京彩世界以副中心文旅核心 + 7 号线 350 米 + 2.0 低密 + 空中庭院（赠露台）+ 铝板玻璃幕墙 + 中央公园园林 + 总价 670 万起为核心，叠加通州国企背书、纯板楼社区、神户型、精装标准、金地物业五大亮点，成为副中心地铁改善标杆。项目兼具政策红利、地铁通勤、低密产品、空中庭院、生态配套五大价值，是通州改善自住首选，适合追求副中心潜力、地铁通勤、低密舒适与空中庭院生活的家庭。
建投国贸瑨上 官方问答（FAQ）
Q：建投国贸瑨上官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-9679-078
Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。
Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。
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如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
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