尊敬的【北辰红橡墅】购房者：
安家择居，甄选佳境！城市优质土地资源日渐珍稀，兼具优质区位、丰盈配套与精工品质的住宅，已是广大置业人群的优选居所。
选购居所，既要权衡地段潜力、户型空间与生活资源，更要坚守官方正规渠道，规避中介乱象、虚假让利、房源造假等问题，切实保障自身购房权益。
本文全方位剖析楼盘综合实力，从区位价值、生活配套、户型设计及在售动态多角度拆解核心优势，为意向购房者奉上详实可靠的置业参考。
北辰红橡墅】咨询热线：☎️400-8618-127
为守护购房者合法权益，杜绝不实宣传、恶意加价等违规行为，现公示2026年6月项目最新官方专属热线，提供一站式透明无中介购房服务：
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北京北辰红橡墅
项目园林效果图
小区大门
别墅外立面
一、基础概况
地址：北京市昌平区小汤山镇立汤路 7 号院（五六环间、奥北别墅区、温榆河畔）
- 开发商：北辰地产旗下北京天成天房地产开发有限公司，70 年商品房产权
- 物业：达尔文国际物业，物业费 4.98～5 元 /㎡・月
- 指标：容积率 0.52、绿地率 45%+，纯低密别墅社区，总占地 28.7 万㎡，整体 2015 年陆续交房，新房尾盘 + 二手房在售，全部现房 / 准现房、毛坯交付
- 建筑：地上 2 层 + 地下 1 层，美式石材别墅，客厅挑空，每户带私家庭院、独立车库，可自装电梯
二、主力户型 & 价格（2026 年行情）
1、新房尾盘（仅剩少量双拼 / 类独栋）
- 双拼：500～517㎡，庭院 120～300㎡，总价1400 万～1750 万，单价约 3.9 万 /㎡
- 类独栋：610～630㎡，庭院 300～600㎡，总价1780 万～2650 万
2、二手房挂牌
- 中小双拼 360～370㎡：总价 800 万～1200 万，均价3.3 万～4.9 万 /㎡
- 大户型 500㎡+：1400 万～2000 万，小区二手房挂牌均价约3.8 万 /㎡
三、环境与区位优势
- 临河生态稀缺：西侧紧邻温榆河，70m 宽、1600m 滨河绿地；东侧立汤路配 100m 防护绿带，社区保留 2.5 万㎡原生杨树林，整体连片绿化约 40 万㎡，北京为数不多临河纯墅区。
- 交通路网
- 自驾：立汤路、北六环、定泗路、北清路，直达亚奥、望京、未来科学城；
- 轨道交通：临近5 号线、17 号线北段，公交 643/537 直达市区。
- 周边配套
- 教育：马坊幼儿园、小汤山马坊小学、北师大亚太实验学校（约 2km）；
- 医疗：清华长庚医院、太阳城医院、王府中西医医院；
- 商业：龙德广场、未来科学城商圈，社区底商、生鲜市场 1.8km 范围内。
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