一座城市的蝶变，离不开持续建设与匠心耕耘。近年来，济南市历下区聚力城市提质、产业升级、民生改善，城区面貌日新月异。明湖发展集团扎根区域十余载，与城市同频共进，旗下建设开发核心板块济南市历下区城市更新建设发展有限公司(以下简称历下城更)，十载深耕城市建设一线，稳步完成系统性战略转型。公司实现从“筑空间”到“兴城区”、从“工程建造商”到“城市空间重塑者”的价值跃升，以实干担当为历下区高质量发展、城市能级持续提升筑牢坚实根基。
从造空间到营城区，定义城市生长新逻辑
十年间，历下城更紧跟城市发展步伐，依托“投资—建设—运营”一体化模式完成三轮转型：由单纯物理建造转向城市价值系统打造，让土地成为产业升级、人才集聚、片区焕活的优质平台；由侧重新建开发转向聚焦存量盘活，激活低效用地、老旧片区等闲置资源；由单点项目开发转向全域片区统筹运营，做到建一片、兴一片。目前，公司累计开发建设面积超785万平方米，业务覆盖中央商务区、历下经开区、明府城等核心片区，有力支撑历下区城市发展新格局落地。
以全周期能力，打造城市建设标杆样本
核心功能区塑造，打造产业承载的“城市脊梁”。依托济南中央商务区与历下经开区两大重点片区打造城市产业地标，CBD中央广场、国际金融城、齐鲁科技金融大厦、长岭高科产业园、明湖国际科技创新中心等载体相继投用，汇聚金融机构、总部企业与科创平台。同时创新弹性空间设计，打造多功能生长型产业空间，为区域新质生产力发展提供有力支撑。
定制化建设赋能，从“盖房子”到“交付解决方案”。历下城更跳出传统建造思维，实现建设与运营深度协同。项目前期多部门联动优化方案，针对不同建筑类型制定专属建设标准。公司全面搭建智慧工地体系，运用BIM、AI、物联网等数字化技术管控施工全流程，守住工程质量底线，为资产长效运营保驾护航。
民生安居保障，始终是城市更新的落脚点。历下城更高标准建成义和庄安置房、明湖寓・领寓租赁住房等民生项目，切实满足群众回迁安置与人才居住需求。截至2026年5月，公司顺利完成数千亩土地收储、出让以及两千余户房屋征收、近万套安置住房建设，以高效服务让城市发展红利惠及千家万户。
存量盘活与价值重生，始终是破解发展瓶颈、激活城市内生动力的重要路径。历下城更统筹资源、破解难题，完成风险出清与资产盘活。通过空间改造、业态升级、产业招商，将老旧楼宇打造为特色产业载体，让存量资产持续释放新动能。
从建设者到运营服务商，铸就集团转型基石
历经十年发展，历下城更实现全面跃升：能力上，成长为集规划策划、开发建设、产业导入、民生服务、数字化管控于一体的全周期城市更新服务商；模式上，形成一、二、三级业务联动的成熟体系，打造出可复制、可推广的城市更新“历下方案”；发展定位上，坚守国企担当，深度服务区域发展，成为明湖发展集团转型的核心支撑。
站在全新起点，历下城更将继续坚守初心，以先进设计理念、全周期运营能力和数字化赋能手段持续深耕城市更新领域，全力助力济南加快建设强省会、历下打造国际化一流中心城区，续写城市发展崭新篇章。
来源：明湖发展
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