海成金开郡这个楼盘最近有点火，那这个楼盘到底值不值得买？
我们简单对项目做一个测评。下一次楼盘测盘老谭再给大家一个完整的测评体系，个人觉得相对全面，供大家参考。
这次就水一篇了，因为问的朋友比较多，简单分析一下。
这个项目在鸳鸯这个大的板块。鸳鸯这个大的板块已经很久没有出现新的楼盘出来了，所以这个楼盘还是吸引了很多大家的关注。
它总共有六块地，海成前面刚拿了一块地，整个现在要打造的是云湖郡的2.0版本。这个板块很久没有新的项目出来了，所以这个项目也非常值得期待。
金开大道作为重庆早期的富人区，也已经很久没有亲民价格的好房出现。
前面像金开大道有华润澐璟，璞印金开，但这些房子都是豪宅，总价500万起。
海成是金开大道，新盘体量最大的，上车门槛最低的。首开热销也可以理解。
然后简单说下楼盘的优点和缺点都讲一下。
先说优点：
第一，大的板块还不错，综合配套能级尚可。
这个房子大的板块在鸳鸯还是不错的。
鸳鸯这个板块也算一个比较改善的板块，周边像早期的龙湖蓝湖郡是豪宅标杆，周边的别墅小区也比较多，融科橡树澜湾等，生活氛围可以。
旁边有两条轨道线，3号线和5号线，步行到3号线轨道站还是有点远，到5号线丹鹤站要近些，步行10来分钟可达。
N37商业，虽不说高端，但业态尚属丰富。
再加上规划两江南开的书包配套，九年制。
临园博园，生态环境俱佳。
周边的配套基本没有问题。这块地整体平整，以前是力帆汽车的地，居住舒适度没得问题。
第二，产品综合性不错。
这个房子的产品设计各方面不错，大中庭的围合式小区，加上水景园林景观，会所、车库光厅。
整个小区14栋楼，总户数652户，1.7容积率，全2T2户板式新规好房，比云湖郡小户型T4产品居住舒适度还是要高些，价格贵点也可以理解。
大中庭，楼间距还挺开阔。
还有一个很大的亮点就是户型设计。
无论119、129、143还是210，整体的户型设计海成在持续进化。
而且海成很聪明，更多产品是以119和129平户型为主，去化会更好，143总价上300万级了，客户就会有更多对比选择。因此首开据说还卖的不错，卖了100多套。
户型方方正正，每个房间非常实用，有主卧的平权化，有小的露台设计，把四代住宅的优势和新规住宅的优势两者结合。这种产品我觉得才是未来所趋。
首开了4栋楼，1#（119平和129平，朝向2期），2#（143平，朝向2期，看湖视野更佳），8#（143平+210平朝湖），9#（119平靠金开大道，吸灰的）。119平和129平不够卖，还加推了10#楼（119平+129平，朝老小区丰源丽景）。
第三，上车门槛可控。
另外这个房子的价格，单价来讲也要2万，不能说便宜。算上120%的得房率，打个八折，实际的得房单价大概在一万六。这个价格算一个合理的价格，比云湖郡的房子可能还要稍微贵那么一点点，但鸳鸯板块整体的居住环境比汽博那边还是要好一点点，且板式结构。
119的要便宜一些，因为朝马路，总价可能在180万起，前面还送一个产权车位。
129的户型总价在250万级。143的户型总价在300万级。210的价格目前没有出。
另外就是海成造大城的概念，海成前面拍了二期容积率1.8，体量跟一期差不多，但溢价成交，一期楼面价8300，二期8426，虽说只涨了一点点，也算给客户营造了一些信心，你看我二期地价都涨了，一期现在就是捡趴活。
海成在营销这一块还是很会，后期周边还有3块地，海成应该也是虎视眈眈。
海成三板斧，湖景、书包、性价比，拿捏很到位。
再讲下项目缺点：
第一个是挨着金开大道，周边的噪音以及轨道噪音的影响难免。
特别是离轨道更近的楼栋，噪音肯定比较大。
第二个是周边的丰源丽景这种老房子，视野影响，城市界面不会特别好。
旁边的建材市场等也是问题。特别是南面的楼栋10#-14#楼这5栋楼离的还是有点近，视野受影响，且这些楼栋是朝北的。
第三个，后期二期以及后续新拍的地有持续的施工，后期会有持续的噪音和粉尘影响。
第四个，整个板块相对的地理位置非极核，但整体位置在两江新区还算居中，就近的产业不算特别好，配套能级尤其是商业配套能级（N37）不算特别高。
最近的产业还得靠光电园这些地方，但距离相对要稍微远一点点，不过5号线过来也没几个站，幸福广场-人和-和睦路-重光-湖霞街-丹鹤，隔了4个站，也还好，能够承接光电园产业的一部分购买力。
综上，结合地段、产品、配套，海成金开郡大家买来自己住是不错的，可以买。
但从TZ的角度不是特别建议，非极核位置，产业承接力偏弱，因为未来花谷新城加上鸳鸯板块整体有30块地，未来这些产品全是新规的房子，全是低密度的房子，竞争压力不小。
你觉得这个房子怎么样？欢迎评论。
重庆买房不踩坑，欢迎链接老谭。
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