滨江东老牌豪宅，被曝出违建？
近日，海珠半岛花园有业主很闹心，因为对面邻居不仅拆墙把防盗网改造成阳台，还把排烟口悬在他家客厅的窗前。
物业方出具书面整改通知无果后，业主表示已上报相关部门了。
那现场到底啥情况？楼市君替大家打探回来了。
|海珠半岛花园实拍
|图源：业主社交平台
壹
海珠半岛花园位于珠江头排，共分四期开发，是滨江东标志性的老牌豪宅，最高卖到10万+/平。
据了解，事发地是在海珠半岛花园一期，也是整个小区开发最早的组团，楼龄已经接近30年了。
|广州楼市发布 制图
|广州楼市发布 摄
据知情人士透露，改造的这户面积约90平。
可以看到防盗网向右拓至横梁处，向下拓至和地面平齐，并铺设地砖，形成了一个类似“小阳台”的空间。
外拓的部分，相当于把部分外墙围起来变私人空间了。
防盗网的下方，几乎跟楼下那户无缝衔接。
|改造中的防盗网实拍
|图源：业主社交平台
大家可以对比下，下面是同一栋楼其他未改造过的防盗网，明显比改造后的那一处小很多。
|未经改造的防盗网实拍
|广州楼市发布 摄
楼市君现场拍到，目前这处改造已经完成，里面被遮得严严实实，排烟管还挂在窗外。
|改造防盗网实拍
|广州楼市发布 摄
这样改造，为何会引发其他业主担忧？
一方面，改造的位置正对着对面邻居客厅的窗户，两者仅一个“握手”的距离。
客厅这侧原本就没啥采光，就图个通风和对流。
现在排烟口就在窗外，可能会带来一定的油烟影响，这扇窗估计以后要焊死了。
|改造户型对面楼上单元实拍
|广州楼市发布 摄
另一方面，原本窗户距离地面还有一张桌子高，改造可能打掉了这部分墙体，才能做到和地面平齐。
按照相关条例规定，拆外墙可能涉及外立面改动，如果属实就相当于触碰红线了。
最后，外飘防盗网承重有限，下方没有墙体支撑，现在铺了地砖当收纳空间堆放杂物，一旦超过承重范围，可能带来安全隐患。
据了解，此前物业已下发了整改通知书，并明确在窗外墙加装“超大防盗网”是违规行为。
不过，截至楼市君实探当天，这处改造已经完成，暂未看到整改的迹象。
|海珠半岛花园实拍
|广州楼市发布 摄
据知情人士透露，这不是个例，光他知道的另外两户也改造好了。
而且前期改造的也比较多，由于部分房子处于空置或出租的状态，一般情况下只要邻居不反对，就很难被发现。
|海珠半岛花园外飘防盗网实拍
|广州楼市发布 摄
事实上，加装外飘防盗网的现象，在海珠并不罕见。
上个月，粤TV就报道过一起案例，海珠保利花园有业主在窗外加装60公分宽的外飘防盗网，还在上方铺了一层隔音棉。
邻居看完立马慌了，表示装好后人能顺着爬上来，睡觉都不踏实，或者有烟头掉到隔音棉上，也可能引发火灾。
此前，街道已联合社区、物业上门劝导整改，开展调解工作。
｜图源：粤TV
贰
近年来，广州各种违建、违规改造的现象频出。
楼市君已经曝光过多起包括违规封窗、加建等在内的案例。
尽管把防盗网改造成小阳台的“骚操作”比较少见，但同样不能忽视。
而广州这两年对于这类行为的打击力度，也是有目共睹的。
黄埔区两天发了4张公告，其中就有对于香雪山洋房加建雨棚、玻璃房及楼梯的责令整改。
｜图源：黄埔区人民政府网
海珠同样是雷霆手段，此前已对于龙溪街一处房屋违法搭建的行为，进行立案查处。
｜图源：海珠区人民政府网
看得出来，广州各区对于这股“歪风”，几乎都是0容忍。
都知道红线不可碰，但部分业主依旧剑走偏锋，除了侥幸心理作祟，更重要的原因在于，房子跟不上生活需求了。
一期有很多建筑上、结构性的落后，能通过后期合法装修提升的非常有限。
比如三梯八户设计的窄楼距问题，不是业主个人能改变的。
加上每户都有防盗网以及建筑横梁的遮挡，客厅这一侧常年照不进阳光。
｜海珠半岛花园横梁实拍
|广州楼市发布 摄
再比如户型不方正，像73平、83平等户型，都存在尖角、斜角等问题，次卧放下床就几乎放不下衣柜了。
｜一期约73平户型图
|图源：贝壳找房
还有就是没阳台、开窗面小等硬伤，生活晾晒、江景等都受到局限。
总的来说，这个曾经的滨江豪宅，一期小户型是越住越憋屈。
｜部分房间窗户实拍
|广州楼市发布 摄
不可否认，海珠半岛花园底盘很不错，有超大花园、楼下就是珠江边，生活氛围也很好，二三四期由于开发相对较晚，居住体验还不错。
遗憾的是，一期近30岁高龄，户型确实“老了”。
现在市场越来越信奉一句话：地段决定下限，产品决定上限。
滨江东一流的地段搭配过气的小户型，连房价都透着一股“无力感”，部分户型成交价已退守3字头了。
此情此景，让人想起那句：廉颇老矣，尚能饭否？
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