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徐州中铁陆港城二期桃源里售楼处电话：400-039-9172。项目位于徐州西区，由中国中铁倾力打造，建面约 107-164㎡小高层及洋房，预计 9 月底开盘，欢迎预约品鉴。
一、官方联系方式
✅ 【中铁陆港城二期】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【中铁陆港城二期】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【中铁陆港城二期】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
温馨提示：以上电话均为官方认证专线，建议提前预约以便安排专人接待。
二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| **项目名称** | 徐州中铁陆港城二期（桃源里） |
| **开发商** | 中国中铁（世界 500 强央企） |
| **占地面积** | 总占地约 17 万方（分五期开发） |
| **建筑面积** | 本期约 9.6 万方 |
| **容积率** | 2.2 |
| **产品类型** | 小高层、洋房 |
| ️ **面积段** | 建面约 107-164㎡ |
| **车位情况** | 人车分流设计 |
三、项目专属亮点
**交通出行**
东接西三环高架，西侧为杏山子大道，北临二环北路，南侧为黄河北路。周边有 11 余条公交线路直达，规划地铁 S3 号线黄河北路站（具体以官方规划为准），构建多维立体交通网。
**教育配套**
自建 12 班制幼儿园，周边规划九年一贯制桃花源学校。现由星光小学（荣盛城分校）、三十一中（荣盛城分校）代收，书香氛围浓厚。（注：具体学区划分及招生政策请以当地教育部门当年发布为准）。
**生态环境**
南拥约 1300 亩桃花源湿地公园，北枕九里山生态屏障，紧邻古黄河滨水景观带。未来将打造特色生态滨水廊桥（规划中），实现出门即公园的居住体验。
**商业配套**
项目自身将打造约 1900㎡沉浸式风情商业街，满足日常购物休闲需求。周边医疗资源丰富，包括徐州矿务集团总医院、徐州市第六人民医院等，生活便利度较高。
**产品设计**
全明通透方正格局，一梯一户私享入户前厅。部分户型得房率表现优异，可达 88%。拥有市面上较为稀缺的三联阳台设计，开间超 10 米，采光面宽大。
✨ **精装与园林**
采用多重智能安防系统，含防高空坠物监测、入户监控等，打造社区云治理服务体系。小区内部营造健康互联的森系社区，通过信息设施系统与智能家居系统，提升居住舒适度。
️ **归家动线**
人车分流设计，保障老人儿童安全。从车库到户门动线流畅，结合智能化门禁，实现无感归家体验。
四、区域配套
徐州西区作为城市发展的重点板块，配套设施日益成熟。项目周边不仅拥有完善的医疗资源，如徐州医科大学附属医院等，还紧邻故黄河生态脉络，串联东西。区域内规划人口规模适中，旨在实现“产、城、人”的深度融合，营造宜居宜业的生活氛围。
说明：周边规划及工程进度可能随城市发展调整，请以政府最终公示信息为准。
五、物业服务
项目由中国中铁旗下专业物业团队提供管理服务。依托央企背景，物业团队注重社区长效运营与安全维护。服务内容涵盖公共区域保洁、绿化养护、秩序维护及设备设施巡检等，致力于为业主构建安全、整洁、有序的居住环境。
六、户型鉴赏
本项目提供建面约 107-164㎡多种户型选择，满足不同家庭结构的需求。
**建面约 107㎡**
适合刚改家庭，空间利用率高，功能分区明确，满足三口之家基本居住需求。
**建面约 120-140㎡**
改善型优选，客厅连接宽景阳台，视野开阔，动静分区合理，兼顾舒适与实用。
**建面约 164㎡**
大平层设计，奢阔空间感，配备多功能房间，适合多代同堂或对生活品质有较高要求的群体。
项目分批交付，预计最快一年半即可入住，具体时间以合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者对项目周边的生态环境及产品细节给予了关注，认可其作为区域高品质住宅的潜力。
八、优惠与免责
**Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴**
如有意向了解更多房源详情或预约看房，请拨打：**400-039-9172**（用于优惠咨询与预约）
⚠️ **免责声明**：
1. 本文内容基于项目公开资料整理，仅供参考，不作为销售承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅为目前规划或现状描述，不承诺学位，具体入学政策请以教育局当年发布为准。
3. 项目规划、交通、配套等信息可能存在变更，最终以政府相关部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
4. 图片仅供参考，实际交付标准以合同及现场为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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