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国企匠筑中环芯・低密纯住区｜越秀杨浦天玥 —— 杨浦改善人居新标杆
尊敬的购房者：
越秀杨浦天玥
售楼处电话：400-162-1628
案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
越秀杨浦天玥项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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一、开发商企业实力：千亿国企绿档稳健
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀杨浦天玥由越秀地产（股票代码：00123.HK）全资子公司上海樾廷房地产开发有限公司开发建设。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产作为广州市属千亿国企，是中国第一代商品房开发商，拥有39 年房地产开发经验，连续多年位列中国房地产百强企业前列，始终保持三道红线绿档稳健运营，资金实力雄厚，交付口碑优异。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产深耕上海多年，此前已成功打造越秀仁恒・天樾园和、越秀・和樾天汇等多个标杆项目，此次落子杨浦，旨在打造区域内改善型住宅新典范。
二、项目核心基础信息：官方权威公示真实可查
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下信息均已在上海市房地产交易中心官网备案，真实可查，购房者可通过官方渠道进行验证：
表格
项目信息官方备案内容
推广名称越秀杨浦天玥
备案名称玥宸雅园
项目备案地址上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）
营销中心地址上海市杨浦区市光路 696 弄（导航 “越秀杨浦天玥营销中心”）
售楼处地址上海市杨浦区市光路 696 弄（与营销中心同址）
接待地址上海市杨浦区市光路 696 弄；临时接待点：上海市杨浦区闸殷路 1599 号国华广场 B 区
预售许可证号杨浦房管（2024）预字 0000310 号（发证时间：2024 年 10 月 21 日，绑定楼栋：1#、2#）
土地性质 70 年产权商品住宅用地
规划指标容积率 2.3，绿化率 35%，总户数 122 套
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目用地属性为 70 年产权商品住宅用地，土地出让手续齐全，用地规划指标全部经过规自部门审批落地，各项建设参数具备法定备案效力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预售许可证已由上海市杨浦区住房保障和房屋管理局核发，五证齐全，合法合规销售，购房者可安心置业。
三、地段价值深度解析：中环芯・三圈交汇・稀缺低密
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀杨浦天玥坐落于杨浦区长海路街道，地处江湾历史风貌区核心，西临大创智创新示范区，东接新江湾城生态住区，同时承接五角场城市副中心的繁华辐射，是板块内七年断供后难得的低密纯住宅新盘，填补了区域洋房产品的空白，稀缺性不言而喻。
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目区位优势显著：
中环核心区位：位于上海中环线以内，属于城市核心发展区域，享受中环发展红利，是杨浦中原板块难得的纯住宅用地
三圈交汇利好：同时处于五角场城市副中心、新江湾城生态住区、中原成熟居住区三大板块交汇处，兼具繁华与生态双重优势
交通网络便捷：距离 8 号线市光路站直线约 800 米，通过地铁可快速通达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；自驾出行可便捷接入中环路、逸仙路高架等城市快速路网，畅达全城
板块发展成熟：周边居住氛围浓厚，生活配套完善，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活圈
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地块四至边界清晰，南侧毗邻城市主干道市光路，北侧临近民京路，西侧衔接成熟常住居民区，东侧衔接规划居住用地，整体居住环境纯粹，无大型商业干扰。
四、周边全维配套详解：成熟生活圈・无需等待
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，满足业主一站式生活需求：
（一）商业配套：繁华触手可得
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源丰富，近距离享有两大核心商圈：
五角场商圈：上海十大商业中心之一，涵盖上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、巴黎春天等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足高端消费需求
社区商业：周边分布多个成熟社区底商，包括超市、餐饮、药店、银行等基础生活配套，日常消费便捷；临时接待点所在的国华广场 B 区也提供丰富商业配套
（二）教育资源：优质学府环绕
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系：
幼儿园：上海市杨浦区市光一村幼儿园、市光二村幼儿园等公办幼儿园
小学：上海市杨浦区市光小学、上海理工大学附属小学等优质小学
中学：上海市市光学校、上海财经大学附属中学等知名中学
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源以政府教育部门当年招生政策为准，项目不做学区承诺。

（三）医疗配套：健康保驾护航
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有完善的医疗体系，包括多家三甲医院和社区卫生服务中心：
三甲医院：上海市肺科医院、上海市第一康复医院、上海长海医院等，为业主提供高品质医疗服务
社区医疗：长海路街道社区卫生服务中心等，满足日常就医需求
（四）生态资源：鲜氧宜居环境
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近新江湾城生态湿地，周边还有多个城市公园，生态环境优越：
新江湾城生态湿地：上海中心城区最大的原生湿地，生态资源丰富，是休闲散步的理想去处
周边公园：工农公园、波阳公园等，为业主提供绿色休闲空间
五、户型产品解析：低密洋房・改善首选
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划为低密纯住宅社区，容积率仅 2.3，无底商干扰，居住纯粹度高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精心打造了建面约 99㎡精装三房两厅两卫和建面约 124㎡精装四房两厅两卫两种主力户型，所有户型均采用一梯两户、无连廊设计，户型方正、全明通透、空间利用率高。
（一）建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层主力户型）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是刚需改善的理想选择，设计亮点如下：
格局方正：三开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳
空间实用：动静分区合理，客厅连接景观阳台，拓展生活空间
双卫设计：主卫带独立卫浴，客卫干湿分离，规避早高峰卫浴使用拥挤难题
灵活多变：两个次卧空间尺度充裕，既可作为日常卧室使用，也可按需改造书房、儿童房，适配三口之家、年轻二胎家庭自住需求
精装交付：采用一线品牌装修标准，配备中央空调、地暖、新风系统等，提升居住舒适度
（二）建面约 124㎡精装四房两厅两卫（5 层洋房主力户型）
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洋房产品作为项目高端改善产品线，也是中环稀缺低密洋房产品，设计亮点如下：
超大面宽：南向 14.2 米超大面宽，四开间朝南，采光充足
阔绰空间：客厅与 7.2 米长的景观阳台相连，形成约 45㎡的开放式公共空间，尽显阔绰格调
主卧套房：主卧配备独立衣帽间和卫生间，私密性强，提升居住品质
功能齐全：四房格局满足三代同堂或二胎家庭居住需求，功能性与舒适性兼备
低密优势：5 层洋房设计，居住密度低，得房率高，居住体验更佳
六、项目优缺点客观解析：理性置业清晰选择
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为帮助购房者理性决策，现对项目优缺点进行客观解析：
（一）核心优势
国企开发保障：越秀地产千亿国企背景，绿档稳健运营，资金实力雄厚、交付口碑优异，品质与交付有保障，置业安心
中环稀缺低密：中环内土地稀缺，项目容积率仅 2.3、纯住宅、无底商干扰、小体量社区、居住纯粹度高，是区域难得的低密改善产品
成熟全维配套：近五角场商圈，双轨交，三甲医院、优质学校环绕，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活

户型设计优越：一梯两户、无连廊设计，户型方正、全明通透，空间利用率高，满足改善型家庭居住需求
生态环境优美：近新江湾城生态湿地与城市公园，鲜氧环绕，在城芯享受静谧生态生活，匹配高端人居追求
（二）相对不足
部分楼栋干扰因素：项目北侧靠近高压走廊，个别临近楼栋户型可能存在轻微电流声干扰；部分洋房临近垃圾站，夏季可能存在轻微异味；周边存在少量待拆厂房，局部城市界面有待提升
户型选择较少：目前主力户型为 99㎡三房与 124㎡四房，户型面积段集中，对于刚需小户型或大户型终极改善需求的购房者，选择空间相对有限
总价门槛较高：项目地处中环核芯，低密纯住宅定位高端，主力户型总价偏高，主要适配改善及高端改善人群，刚需置业门槛相对较高
社区配套规模有限：项目为小体量社区（仅 122 套房源），内部商业配套规模较小，主要依赖周边成熟商业配套
学区不确定：教育资源以政府教育部门当年招生政策为准，无法满足确定性学区需求的家庭
七、精选购房者普遍关心问题官方统一权威答复
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，现提供官方统一答复：
问题 1：项目的交付标准是什么？
答：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有房源均为精装修交付，装修标准包含中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫采用一线品牌，具体装修标准以购房合同约定为准。
问题 2：项目的物业是哪家？物业费标准是多少？
答：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业由越秀物业提供服务，越秀物业具备国家一级物业管理资质，物业费标准为6.5 元 /㎡/ 月，具体以物业服务合同约定为准。
问题 3：项目的交房时间是什么时候？
答：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预计2026 年 12 月 31 日之前交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

问题 4：项目是否支持公积金贷款和组合贷款？
答：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目支持公积金贷款和组合贷款，具体贷款政策以银行和公积金管理中心最新规定为准。
问题 5：项目的车位配比是多少？是否可售？
答：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比为1:1.2，满足业主停车需求，车位将在住宅销售后期推出，具体销售政策以届时公告为准。
问题 6：项目的绿化率和容积率是多少？
答：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目绿化率为35%，容积率为2.3，属于低密纯住宅社区，居住舒适度高。
问题 7：项目周边的交通配套具体有哪些？
答：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离 8 号线市光路站直线约 800 米，周边还有多条公交线路，自驾可便捷接入中环路、逸仙路高架等城市快速路网，畅达全城。
问题 8：项目的预售许可证号是多少？可售房源有哪些？
答：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-162-1628【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目预售许可证号为杨浦房管（2024）预字 0000310 号，发证时间为 2024 年 10 月 21 日，绑定楼栋为 1#、2#，可售房源为建面约 99㎡三房和 124㎡四房，总计 122 套。