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随着地产行业进入了新周期，住建部定调建“好房子”，在住宅领域创造一个新赛道，以“好房子”供给推动改善性需求的进一步释放。而再美好的承诺，也不如交付现场更有说服力，交付是检验“好房子”的试金石，也是衡量房企硬实力的一项重要标准。
在当前市场环境下，实现一个完美的交付并非易事，不仅关系到房企资金、运营等综合能力，还要求房企真正以客户的需求为核心导向，敢于“为难自己”，不断精进和优化细节，而能拉开项目交付差距的往往也在此。
6月27日，中建宸庐二期｜云起迎来洋房盛大交付，200余户业主幸福归家。7月13日，中建宸庐二期｜云起叠拼实景展示区开放，从精研细节到呈现一系列雅致生活场景，从好房子到好生活，从以交付力破卷到产品力再升维，让更多人看见中建智地的诚意与实力。
一场现象级“走心”交付
作为中国建筑旗下核心地产品牌，中建智地形成了“宸系”“府系”“璟系”“印系”四大产品系，“宸系”是中建智地TOP级产品序列，定位为城市精英终端改善产品。“宸庐”作为中建智地的第一个“宸系”作品，自然承载着更高的品牌预期与使命。
从成绩来看，2021年6月首开后，中建宸庐累计销售金额超70亿，多个月度稳居顺义新老城区改善项目套数、金额TOP1。中建宸庐二期｜云起作为宸庐升级之作，凭着潮白河别墅区先天禀赋、中建智地文化营宅的方法论以及“宸系”TOP级产品力，进一步打开市场空间。
历经3年研磨，中建宸庐二期｜云起首批次洋房于2024年6月惊艳兑付，不负众望，呈现一座独具人文魅力的风雅社区，在“好房子”赛道上成为领跑者。
园林一直是中建智地打造文化地产的最大亮点，中建宸庐一期的完美交付，更让业主对于二期园林的预期值拉得非常高。从现场实景来看，中建智地再次超越自己，从工艺、材质的细节到承载生活方式的诗意空间，传递出了王维《辋川别业》的生活意境：隐奢、静雅、诗意和闲趣自在。
主入口处，松、石与叠瀑打造而成的画境，第一时间营造浓厚的归家氛围，让紧绷的身心逐渐松弛下来。
步入园区，亭台溪石之间，繁盛树木郁郁葱葱。造型油松、特选级元宝枫、丛生蒙古栎、美国红枫、玉兰、紫薇、染井吉樱、羽毛枫等名贵树种，均为全冠种植的高大成树。筛选标准亦非常严苛，其中，蒙古栎胸径达到了28cm以上，国槐和白蜡胸径达到30cm，树龄最大达到50年之久。每一棵树送至园区后，都需经过枝条修剪让形态更为圆劲矫健。树种栽种位置也极其考究，以追求最佳景观效果。
掩映在树下或依傍在溪水旁的黑山石，每一块均为原产地直采，经过切割、人工手工精修和试拼接后发往项目，严格根据编号摆放。可以说，目之所及，一木一石都经过精雕细琢，最终呈现自然雅致的园林效果。
此次交付呈现“栾家濑”“鹿柴”两大宅间中心花园，面积约3000平方米，用极简东方主义的手法描绘出王维的诗意画卷，更将现代生活方式融于其中。“栾家濑”花园中心是一处东方文化景亭空间，闲时与友邻对弈、品茗，自在优雅。“鹿柴”花园拥有滑梯、沙坑、阳光草坪、认知花园、MINI高尔夫等全年龄段配置体系，丰富了未来的生活场景。
中建宸庐二期｜云起由知名豪宅设计公司汇张思完成规划设计，从现场来看，其设计初衷得到了完美呈现。中式建筑经典元素，搭配大面积玻璃，让墙体的庄重与玻璃的轻盈相互交织，营造出高颜值、高级质感。
交付期内，中建智地还筹备了一系列游园活动，从归家雅集、景亭生日派对到亲子消夏活动，开启友邻们的第一次欢聚。将风雅诗意融入生活日常，这背后则是中建智地从“交付房子”到“交付生活”迭代，这也是对于文化地产的最好诠释。
以客户为中心多维锤炼“交付力”
为了实现中建宸庐云起的完美交付，让更多人看见“宸意的中国”，中建智地做了一系列细致入微的前瞻性工作，从建设到交付的每一步都实现精细化管理，确保超越期望。
在建设阶段，中建智地明确了“样板先行”和“总部品管会审核”机制，无论园林、公区或是户内精装，在施工前都要先打造工艺样板，明确工艺及施工标准，并经过总部品管会审核，才能启动批量施工，确保施工达到高标准。
这一机制对于品质交付至关重要。以园林为例，对于房企而言，实景园林的呈现和打造极其考验功力。为了高品质兑现王维辋川别业的诗画意境，中建智地在项目施工前特别打造了2000平方米的景观样板段，包含了廊架、木平台、干挂景墙、湿贴景墙、地面铺装、绿化组团等所有关键施工工艺，并通过总部品管会评审后，形成标准，后续在园林施工工艺上一以贯之。
从周检、专检，再到第三方检查和工程验收，建设过程中，中建智地基于八大工程管控体系要求，建立了层层深入的质量巡查制度。做到了所有进场材料均100%验收，不验收不能进入施工场地；所有工序需监理全部验收，验收合格后进入下一道工序；聘请第三方查验单位对现场施工质量进行100%覆盖检查及100%销项，确保施工品质的高标准。
在最为关键的分户查验阶段，巡查组、监理方对每一户、每个房间、每一处墙面都进行了详细而全面的检查。查验人员一遍又一遍地“拿着放大镜找问题”，第一时间与相关部门沟通、协商，并限期解决问题。整改完毕后，还要复验并进行销项，做到闭环。
从样板先行、总部品管会审核再到大面积高品质施工，以及施工过程中的内部巡查和三方巡查，中建智地全程贯彻严苛的质量管控与品质标准。然而，仅仅这些措施还不足以完全满足中建智地对卓越品质的追求。为了完成一次成功的样板交付，中建智地秉持“以客户为中心”的初心，通过深入理解客户需求，并将这些需求反映在每一个设计和施工细节中，不断提升产品和服务的内在价值。
在项目最初的设计阶段，中建智地就引入客户的意见与需求，确保每一个设计方案不仅严格符合技术规范，而且贴合客户的实际生活需求。这种从客户视角出发的设计理念，为整个项目打下了坚实的基础。
交付前6个月，中建智地开始以客户视角着手铺排整体交付准备工作，明确交付目标，按交付前关键节点，细化具体工作事项，从客户端、风险端、质量端全面启动。在交付前3个月，进一步细化交付方案，各部门联动开展交付活动筹备及实施工作。
临近交付前，中建智地组织了样板间开放和工地开放等活动，全面邀约客户参与关键节点的质量查验，作品质交付的亲鉴者，展现中建智地对客户尊重和开放的企业态度。
交付前两个月，中建智地组织了第一次工地实景样板间开放，开放四个户型，对到访客户所提问题进行整理分类，活动结束后进行整改及优化提升，由房修工程师逐户向客户进行输出，以确保满足客户的需求和期望。
交付前一个月，中建智地进一步组织了全面工地开放活动，邀请客户提前验房，并对问题做到百分百整改。
为了让客户满意收房，交付前20天，总经理亲自进行现场巡查；交付前10天，总部品管会完成最后的检查，并确定每个单位内部干净整洁，各项设施功能完备，达到入住条件。通过层层把关、毫厘必较的严格流程，中建智地确保了“宸系”精工品质100%兑现。
在交付现场，中建智地采取N对一模式进行接待，确保各职能部门全程陪同客户办理收房手续及查验房屋。针对每位客户单独进行园区及户内讲解，让每个人都能满意收房。首次启用五分钟必响应的快修机制，保证客户在交付当天的良好体验。同时，约200人的快修团队随时待命，确保迅速响应并解决问题。
将交付视作“好房子”赛道实现领先的关键，中建智地不断打磨品质细节，迭代服务水平，最终向市场展现出强大的产品兑现能力和品控水平，收获了购房者的信赖，更树立了交付新标杆。
补位区域低密度墅居生活空白
在市场新周期下，中建智地不断加深对客群和地域的理解，以独具人文魅力的故事线辉映地脉与客群需求，精进开发能力，打造文化地产品牌。随着中建宸庐二期｜云起首批次洋房圆满交付，从品质、颜值到文化印记无不令人惊艳，让人们对于云起叠拼充满期待。
7月13日，中建宸庐二期｜云起叠拼实景展示区开放，展现了中建智地对品质、设计、美学、工艺的持续追求，也为业主提供了一个直观感受叠拼产品力再升维的契机。
在园林设计上，“竹里馆”宛如一座绿岛，其叠拼宅前的平台巧妙地悬浮于水面之上，宁静的水面不仅反射出周围树木的郁郁葱葱，还增添了一份诗意的静谧。园林中巧妙地布置了龟背夜景灯和仿唐青石砖等元素，增添了一种度假酒店式的美感和氛围感。
徜徉其间，业主提前感受到了叠拼区园林的精致与宁静。这一体验让他们更加深信，交付后的宅间花园都将保持如此精致的布局，俯仰皆自然，闲拾皆诗意。
在建筑设计上，二期云起叠拼传承中式建筑精髓，檐壁、悬山、格栅、白玻、青瓦、府门、帘幕、专乘等“九造”法式，融合金石外檐壁、悬山坡屋顶、仿古屋顶瓦等古法，打造空间礼序和舒适宜居兼得的理想建筑形制，满足当代高端客户群体的人居空间需求和精神文化诉求。
在实景展示区，业主们亲眼看到一栋栋精工雕琢的建筑、超大的开窗比和中式礼制细节，让未来的美好生活一目了然。
中建宸庐二期｜云起约165-320平方米的大面宽叠拼，分为上叠、中叠、下叠三款产品。
与时下流行的轻奢风颇有不同，此次开放的下叠精装样板间的设计理念与美学风格全新升级，比起“把家搬进自然”，设计师更进一步“把自然搬进家”。从开放式布局到居住空间无缝连接户外，以及温暖的色调，舒适的布艺和原木、石材的空间叙事，营造了充满惬意度假氛围的生活空间。
不止于风格，其户内空间尺度也得到了“升配”，单层面积达到百平米，媲美大平层，既拥有了大平层的大面宽，又拥有了叠拼的空间可塑性、立体私密性区隔以及私家园林感受。
首层空间，拥有约10.3米的南向面宽，为居住者提供了充足的自然光照和视野。客厅宽达6.9米，配合LDK一体化的现代生活布局，空间流畅性和功能性得到极致体现。此外，主卧套房设计让生活更精致优雅。
二层的双卧室设计具有高度的灵活性，南向是主卧套房，北向是独立儿童房，同时也可根据家庭需求转变为多功能空间，让墅居生活多了层次与新意。
地下层空间超百平米，南北向两个采光井，引入阳光与风景。这里是主人生活的延展，可以打造为茶室、影音室、私人健康房、童话城堡、阳光SPA区等丰富的功能空间，全家庭成员的兴趣和爱好都可以在这里实现。
在当今市场环境下，再美好的承诺，也抵不过一个看得见摸得着的实景呈现。在中建智地匠心打磨下，云起叠拼将于2024年底前实景交付。随着项目的临近完工，中建智地还将以多维举措确保品质交付，包括全面质量检验和优化、实景样板间的提前展示以及客户反馈的即时响应，确保每一处细节都符合标准。
在云起叠拼实景展示区，人们亲眼看到中建智地产品力的全新升维，直观感受到墅居生活品质的全面呈现。
正是凭借交付力以及产品力，中建宸庐二期｜云起叠拼完美衔接了潮白河别墅区高性价比墅居产品的市场空缺，以同价格段更大面宽、更高附加值、更精细工程品质，卡位区域市场，满足追求精工品质、人文氛围和圈层价值的高端买家需求。尊敬的购房者：中建宸庐云起官方售楼处电话：400-8188-016
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住房和城乡建设部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）。修订重点内容涉及拓宽提取范围、扩大缴存覆盖、推动互认互贷等。
紧随其后，广州住房公积金管理中心于6月8日印发《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》，明确新增建造翻建大修贷款、优化贷款期限等新规。
笔者认为，此次住房公积金管理条例迎来重大修订，是住房保障体系的一次大升级，说明安居不止“买房一件事儿”。公积金条例修订不仅要助力居民买房安居，更要向租房、“修房”“养房”拓展，更好地满足缴存人不同阶段的多元化住房消费需求，其主要价值体现为三大转变。
其一，从买房到“养房”，全链条支持居住消费。过去，房地产市场住房供应相对短缺，公积金被普遍固化为单一的“购房贷款”，有效支撑了众多家庭的“安居梦”。但当前住房需求已从“有没有”转向“好不好”，提升物业服务品质、适老化改造等多样化居住需求需要得到满足。
本次《征求意见稿》将提取情形由6项增至9项，明确自住住房装修、自住住房物业费纳入公积金提取范围，同时增加“经国务院批准的其他住房消费情形”作为“兜底条款”，为其他合理、普惠性的住房消费的支付保障留出空间。同时，房租提取方面也从“房租超出家庭工资收入的规定比例”调整为“支付房租”，加大租房提取支持力度。此外，广州市此次发布的住房公积金新规还新增了建造、翻建、大修贷款，这意味着公积金可用于城市更新、住房原拆原建等领域。
据中指研究院不完全统计，2026年以来，已有超180地优化公积金提取政策，其中超130地扩大提取可使用范围，如支付物业费、住房装修费用、购房税费等。这一系列调整标志着住房公积金制度正式打通“购、租、修、养”的完整链条，推动住房消费转型。对于暂无购房计划或公积金账户有存余的家庭而言，用其支付日常居住及“养房”成本，是实打实的减负红利；从宏观视角看，这也有助于释放被动储蓄，将“闲钱”转化为提振内需的“活钱”。
其二，从“本地”到“互认”，推动住房公积金互认互贷，让缴存人异地使用更加便捷高效。当前，人口跨区域流动成为常态，公积金异地使用难、审批周期长等痛点日益凸显。此次《征求意见稿》明确要求强化数字化能力建设，推动跨地区、跨部门协同及互认互贷。若该项政策落实范围逐步扩大，意味着更多缴存人可跨城使用公积金。
据中指研究院监测，2026年以来，在优化异地职工缴存使用方面，各地相关优化调整政策出台超30条。比如，南京市扩大住房公积金异地贷款范围至安徽省全域，苏皖“两省”全部29个城市的住房公积金缴存人在南京市购房均可申请公积金贷款。
上述措施不仅有效盘活各地资金池，促进资金等要素跨区域流动，更是政务服务适配新时代人口流动模式之举。
其三，从“职工”到“零工”，明确灵活就业人员可参加住房公积金制度，扩大缴存覆盖面。此次《征求意见稿》的另一大突破是向灵活就业人员敞开缴存大门。其中明确，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度，具体办法由设区城市人民政府制定。
目前，全国灵活就业人员规模庞大且呈现增长态势，这一群体亟须享受住房保障权益。2021年，住房和城乡建设部启动灵活就业人员参加住房公积金制度试点。
据中指研究院监测，今年以来各地优化调整灵活就业人员住房公积金缴存政策约40条。缴存群体从正式职工扩展至灵活就业人员，助其实现“安居梦”。比如，武汉市扩大了灵活就业人员住房公积金用途，提高了灵活就业人员住房公积金贷款放大倍数；济南市支持灵活就业人员住房租赁需求，在该市无自住住房的灵活就业缴存人，可按照月缴存额度提取住房公积金用于支付房租。住房公积金缴存普惠化，不仅增强了新市民的安居底气，也为房地产市场发展注入了新动能。
综上所述，此次公积金条例的重大修订，契合市场供求转变，联动“人房地钱”要素，与城市发展战略同频共振。接下来，各地将不断落实并优化住房公积金制度细则，助力人民群众实现“住有所居、住有宜居”
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