近期，温州鹿城老城区房产价格再度下探，区域内不少楼梯房单价跌至三四千元，曾一度繁华的欧洲城片区也未能逆势走强，住宅、商用房源法拍价格接连刷新低位。
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作为鹿城传统核心商圈，欧洲城此前法拍房源单价约 7000 元 /㎡，被不少市场人士视作价格底线，然而当下区域房价仍在持续下行。据法拍平台信息显示，矮凳桥 99 号 11 幢一套住宅房源正式上架拍卖，该房源建筑面积 176.75 平方米，起拍总价 107 万元，折算起拍单价仅 6053 元 /㎡，彻底跌破七千关口。
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住宅市场遇冷的同时，欧洲城商用物业行情同样低迷。位于矮凳桥 228 号欧洲城中心大楼的一套商业房源，建筑面积 253.65 平方米，起拍价 144 万元，单价低至 5677 元 /㎡。该房源评估价达 205 万元，本次起拍价相较评估价直接打了七折，直观反映出老城区商业地产市场热度不足、承接力偏弱的现状。
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法拍市场的低价行情，与二手房挂牌价格形成鲜明反差。今年 3 月，矮凳桥 228 号一套二手房完成一拍成交，建筑面积 176.17 平方米，成交价 137 万元，成交单价约 7777 元 /㎡。
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而目前各大二手交易平台上，欧洲城二期房源挂牌价普遍维持在 10000-15000 元 /㎡，法拍真实成交价与二手房挂牌价存在显著价差，市场价格分歧较大。
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放眼整个鹿城老城区，低价房源已不再是个例，众多老旧楼梯房受房龄、配套、户型等因素影响，成交单价普遍滑落至不到万元区间。业内人士表示，温州老城区房价历经多轮调整，下跌节奏逐步放缓。结合当前市场走势来看，区域房价下行空间已较为有限，价格触底企稳或将只是时间问题。
资料来源：阿里法拍、温州房地产那些事
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