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绿城青雅书院的户型图出来了！
如果想在青山置业，这个楼盘确实是一个非常好的选择，目前已经出了100-109-132m²的户型图。
项目由绿城代建，一共3栋住宅，共计228户，容积率2.5，预计对口吉林街小学、任家路中学，地铁（5号线建设二路站）、商业（武商众圆广场）都在家门口。
项目预计6月中旬开放城市展厅，7月开放售楼部，8月份开盘。
楼栋规划和户型
绿城青雅书院位于青山区和平大道以南，吉林街以北，建设二路以西，中南局科技综合楼以东。
▲项目位置示意图
它就是绿城青山52街坊项目，也是现阶段青山区关注度最高的楼盘。
2025年11月25日，湖北文旅园区建设发展集团有限公司（国资）以底价20710万元竞得P(2025)144号地块，成交楼面价8027.13元/㎡。
2026年3月12日，项目进行批前规划公示。
▲图源网络
▲项目技术经济指标
根据规划，项目规划用地面积10320.15㎡，总建筑面积39181.42m²，住宅建筑面积25376.51㎡，容积率2.5，总户数228户，机动停车位231个。
▲项目楼栋户型分布图（楼栋号参考项目方版本）
▲项目楼栋户型分布图（项目方版本）
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从项目的总平面图来看：
1号楼（项目方的资料是3号楼），总高25F，1F是商业、物业管理用房、养老服务用房，2F是架空层；
2号楼，总高25F，1F是大堂和架空层，
3号楼（项目方的资料是1号楼），总高17F，1F是商业、大堂和架空层（局部）。
该楼盘的户均面积为111.3m²，定位上是刚需项目。
▲项目总平图
3栋住宅均有风雨连廊来连接，设计了两处景观廊架，其中2号楼、3号楼之间的景观廊架和风雨连廊是连通设计。
此外，在2号楼、3号楼（项目方资料为1号楼）之间还有一个218.88m²的室外体育运动设施区域。
小区的主入口大门设置在1号楼（项目方资料为3号楼）、2号楼之间，有一个公共景观大堂，这也是当下四代住宅的标配。
但由于地块狭长，没有空间做集中的下沉式园林。
1号楼（项目方资料为3号楼）到2号楼的楼间距是49.1米，2号楼到3号楼的楼间距是38.2米。
3号楼（项目方资料为1号楼）的总高17F是最低的，但南面的青誉府2、3、10号楼总高31-32F，可能会影响到采光（以实际情况为准）。
项目东面就是建设二路，但楼栋到主干道有一排绿化树，能消减多少噪音，需要实地感受一下。
▲项目效果图
▲项目效果图
项目打造了双会所——专属私享会所与架空层泛会所。
二层私享会所打造了健身房、瑜伽室、书吧、自习空间等多元功能场景，适配业主健身休闲、会客交流等日常需求。
2号楼架空层泛会所围绕儿童游乐、邻里社交两大主题打造，为亲子互动、邻里闲谈提供了场地。⚠️❗❗❗绿城青雅书院官方热线：400-668-0320接通后输入333✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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▲项目大门效果图
▲项目会所效果图
▲项目效果图
▲项目效果图
▲项目园林空间示意图
▲项目会所效果图
▲项目会所效果图
▲健身空间
▲自习空间效果图
▲项目效果图
▲项目效果图
目前，这个项目的户型图已经出来了，得房率约100%，全专梯入户。
前面我们的文章也发过户型图的扫描版，和目前的100-109-132m²的户型图出街稿几乎是一样的，因此后面还有106m²和119m²的户型是肯定的。
①B户型-100m²：三房两厅两卫
▲100m²户型图
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②A户型-109m²：三房两厅两卫
▲109户型图
③C1户型-132m²：四房两厅两卫
▲132户型图
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项目综合点评
绿城青雅书院项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
绿城青雅书院（青山52街坊A地块）位于青山区和平大道以南，吉林街以北，建设二路以西，中南局科技综合楼以东，属于建二板块。
项目旁边就是青誉府。
青誉府是青山区单价第二贵的新房项目，价格仅次于140m²起步的纯改善江景房——邦泰璟和。
▲项目区位图
2. 交通配套
地铁：项目周边就是地铁5号线建设二路站，就在项目3号楼边上，从A出口步行不到50米。
▲图源网络
▲图源高德地图
自驾：项目周边就是和平大道、友谊大道，距离二环线也不远，过江就是二七滨江，自驾还是非常方便。
二、配套分析
商业配套：项目配建423.49m²的沿街商业，周边就是武商MALL·众圆，这是青山最大的购物中心，从项目步行过去也就100米。
此外，红坊里商业街距离项目也就650米，步行即达；步行1.5公里，还有一个青山印象城。
▲武商MALL·众圆
▲图源高德地图
教育配套：根据2026年的划片，项目预计对口吉林街小学（本部）+任家路中学，这也是能建·青誉府的同款书包。
▲图源高德地图
▲图源网络
▲2026年青山区中小学划片范围
因为武钢实验中学需要摇号，所以青山区能够划片对口的最好学校就是任家路中学。
2025年，任家路中学的公办普高率约68.6%，示范高中上线率47.5%。
▲2025年青山区中考情况
从分配生名额来看，任家路中学在青山区也是遥遥领先：5个分配生指标，就有一个是任家路中学的。
2025年，武钢三中87个名额（占比23.2%），四十九中83个名额（占比23.1%）；
2026年，武钢三中95个名额（占比22.4%），四十九中92个名额（占比22.4%）。
▲青山区2025年分配生名额
▲青山区2026年分配生名额
▲2025年任家路中学的划片范围
医疗配套：项目周边就是普仁医院（三甲医院），步行约1公里；距离项目约200多米就是武汉市第九医院，这是一个二甲医院，但也能满足日常就诊的需要。
▲武汉普仁医院实景图
▲图源高德地图
休闲配套：项目周边就是武汉市园林科普公园，约11.9万m²，步行约850米，这里很适合踏青和亲子游，春夏秋季都可以逛一逛。
此外，从项目到青山江滩步行也就1公里，青山江滩公园约135.48万m²，建设得非常不错，很多青山之外的家长也来这里遛娃。
再远一点，还有约52万m²的和平公园，以及南干渠法治文化游园、南干渠游园。
▲武汉市园林科普公园实景图
▲青山江滩
三、周边竞品和价格
这个楼盘位于青山建二板块，在从配套上能够对比的只有能建·青誉府。
目前，青誉府在售1号楼（三期），共32层，楼层为7-16楼中间楼层，100m²户型总价155万左右，116m²户型总价192左右，预计2027年底交房。
一期和二期都已经售罄，一期已于2025年12月底交房，二期将于2026年9月交房。
2026年就读一年级和七年级的学生，可以凭青誉府的购房合同入学。
值得注意的是，绿城青雅书院的楼面价才8027元/m²，比青誉府的楼面价（10500元/m²）要便宜2473元/m²。
虽然定价上有更灵活的空间，但鉴于仅228套住宅，开发商铁定不会便宜卖的，价格大概率是看齐青誉府。
四、总结与建议
1、目标客户：预算150-200万的，以及青山地缘性客户，对书包要求不是特别高的，需要地铁通勤，喜欢住在大型商业周边的。
2、购房建议：这个小区交房应该是一年半以后，适合不是着急上学的家长。从楼栋来看，2号楼属于比较不错的。
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